Czy Getin Bank to dobra decyzja?

[Aka81]

Witam,

wraz z mężem staramy się o kredyt na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Mieszkaniem jest kawalerka wielkości 34m2.

Kwota: 97 000tys zł.

Wkład własny 0zł.

Dochody netto (udokumentowane): 2360zł.

Rodzina liczy 3 osoby.

Złożyliśmy wniosek do trzech banków.

PKO SA zażądało od nas 10% wkładu.

PKO BP "zgodziło" się na 91 tys.

Getin Bank daje nam 100%.

 

Czy mamy jeszcze jakąś inną opcję?

Jakie macie opinie na temat GB? Ja jakoś nie jestem do niego przekonana.

Proszę o pomoc.

[DoradcaHF]

Jeśli chodzi o Getin Bank to bierze większość klientów ze słabą zdolnością kredytową. Pod tym względem jest bardzo tolerancyjny. W wielu moich przypadkach getin jest ostatnią deską ratunku dla osób niedużo zarabiających.

W tym przypadku Pani odczucie złego postrzeżenia może być mylne. Może źle została zaprezentowana oferta przez doradcę hipotecznego.

Ogólnie warunki kredytu są przejrzyste. Jako jeden z nielicznych banków ma wydłużony wiek kredytobiorców do 80 roku życia i można dołączyć rodziców wraz z ich dochodami.

W mojej ofercie posiadam prawie 30 różnych banków i żaden nie winduje tak wysokiej zdolności jak getin bank.

[PlanFinance]

Jeśli kredyt jest na ostatnio wprowadzonych warunkach to nic lepszego nie znajdziecie na rynku.Grunt to spłacać sumiennie,wypełniać warunki umowy i z góry odrzucać "super" pomysły pracowników Open Finance i samego Getinu.

[Aka81]

Dziękuję.

Proszę jeszcze co oznaczają "super pomysły pracowników Open i Getin"?

Nie ukrywam, że korzystamy z usług Open a wiem, że oni i Getin to ta sama grupa kapitałowa.

[DoradcaHF]

acha... zrozumiałe już jest skąd niechęć do getin

Powiem tak że w Państwa przypadku mimo, że sugeruje Pani nieobiektywną decyzję pracownika OPENFINANCE, to ta decyzja jest słuszna.

Mimo iż OPEN to moja konkurencja ale przyznaję, w tym przypadku innego wyjścia nie ma.

[WMichal]

Witam,

 

zamiast Getinu można jeszcze spróbować w Millennium jeżeli jest to Rodzina na Swoim i okres kredytowania zostanie wydłużony do 35 lat. Zdolność kredytowa jest wtedy na styku, jednak warto próbować. Podobnie w Multibanku, chociaż tutaj ten margines jest nieco większy.

 

DoradcaHF

Getin winduje zdolności tylko przy RnS, jednak "kosmiczne" wartości wychodzą również w Multibanku.

 

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[DoradcaHF]

Nie wiem czy sprawdzałeś różnicę i potrzebę wydłużania okresu kredytowania. Różnica w racie to zaledwie 4% a aż 5 lat dłużej klient będzie uwiązany w spłacie kredytu. Osobiście jeśli to tylko możliwe zalecam klientom jak najkrótszy okres kredytowania ale ostatecznie te 30 lat jest jeszcze do przełknięcia. oferty typu 40 i 50 lat są zabiegiem czysto marketingowym i w rezultacie klient zostaje przytłoczony wysokimi odsetkami. To nie prowadzi do niczego dobrego.

[PlanFinance]

Ja bym wolał Getin(aktualne warunki) od oferty Millennium(bufor 10 PLN w zdolności).

 

Niższe oprocentowanie

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego

Ubezpieczenie na życie za free na 10 lat

Ubezpieczenie nieruchomości

Krótszy okres kredytowania

 

Rzadko foruję Getin,tym bardziej kosztem Millennium ale w tej sytuacji raczej nie mam wątpliwości.

[DoradcaHF]

Witam,

 

zamiast Getinu można jeszcze spróbować w Millennium jeżeli jest to Rodzina na Swoim i okres kredytowania zostanie wydłużony do 35 lat. Zdolność kredytowa jest wtedy na styku, jednak warto próbować. Podobnie w Multibanku, chociaż tutaj ten margines jest nieco większy.

 

DoradcaHF

Getin winduje zdolności tylko przy RnS, jednak "kosmiczne" wartości wychodzą również w Multibanku.

 

 

 

Jeśli chodzi o RNS to banki które mają ten program w ofercie (a jest ich niedużo), mogą sobie pozwolić na zwiększenie zdolności. Takie jest założenie ustawy. WMichal jeśli tak nie jest to pokaż mi bank który nie zwiększa zdolności przy RnS. Ja nie znam.

[PlanFinance]

Jeśli chodzi o RNS to banki które mają ten program w ofercie (a jest ich niedużo), mogą sobie pozwolić na zwiększenie zdolności. Takie jest założenie ustawy. WMichal jeśli tak nie jest to pokaż mi bank który nie zwiększa zdolności przy RnS. Ja nie znam.

 

To jest założenie kryzysu Subprime

 

Z banków na rynku to tylko Getin daje większą zdolność na RnS niż kredyt standardowy.Znasz jakiś inny bank?.

[WMichal]

Witam,

 

DoradcaHF

Wydłużony okres krdytowania jest na potrzeby zdolności a nie na potrzeby obniżenia raty.

Rzecz druga, w którym to miejscu ustawa o RnS zezwala na "windowanie" zdolności?

 

PlanFinance

Masz rację, z rozpędu nie zauważyłem że przy kredycie poniżej 100.000 zł ta marża jest zabójcza.

 

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[DoradcaHF]

Wydaje mi się że nie ma co debatować. Zostaje Getin i już.

Druga sprawa: Zadaniem ustawy jest wsparcie finansowe młodych małżeństw lub kobiet samotnie wychowujących dzieci. A przez różne obliczenia analityków banki stwierdziły że w takiej opcji są skłonne podnieść zdolność. Tego nie znajdziesz w zapisie. To wynika z analizy sytuacji jaka się zmienia po dopłacie z BGK.

[PlanFinance]

O czym Ty piszesz?.

 

1.Głównym zadaniem ustawy jest potrzymanie rynku nieruchomości a pomoc rodzinom to opakowanie marketingowe.

 

2.Z kalkulatorów kredytowych ani regulacji nie wynika że banki w kredytach RnS więcej pożyczą niż w standardzie.Tak jest tylko w Getinie.

[DoradcaHF]

Z punktu widzenia gospodarczego masz rację.

 

Co do zdolności rzeczywiście. Też masz rację tylko Getin. Do tej pory byłem w przekonaniu że w każdym. Pewnie utkwił mi w Pamięci wykres w kalkulatorze getinu. hmm...

[Aka81]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Mam jeszcze pytanie odnośnie cytatu poniżej. Na jakie pomysły powinnam uważać?

Doradca proponuje nam fundusz do kredytu. Jesteśmy tym zainteresowani bo stać nas na większą spłatę.

 

Jeśli kredyt jest na ostatnio wprowadzonych warunkach to nic lepszego nie znajdziecie na rynku.Grunt to spłacać sumiennie,wypełniać warunki umowy i z góry odrzucać "super" pomysły pracowników Open Finance i samego Getinu.

[WMichal]

Witam,

i to są właśnie te super pomysły Opena

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Aka81]

Czyli nie warto z tego korzystać?

[DoradcaHF]

Czyli zaproponowali jakiś plan systematycznego oszczędzania.

Osobiście nie widzę nic złego w tym że ktoś może sobie co miesiąc odkładać jakąś kwotę którą kiedyś wypłaci z zyskiem. Oczywiście trzeba na to spojrzeć zdrowo rozsądkowo bo jak ktoś proponuję zyski na poziomie 20% 30% w skali roku to nie ma co w to wierzyć.

Z doświadczenia wiem że zysk 7% w skali roku jest całkowicie do osiągnięcia.

Sam mam fundusz inwestycyjny z miesięcznymi składkami od 5 lat i rzeczywiście był taki czas co już 20% zysku generował potem spadło na -15% a teraz te +9% w skali roku wraz wychodzi od początku założenia.

Teraz powstaję pytanie. Czy aby na pewno taki pracownik chcę tylko sprzedać produkt? Albo czy naprawdę chociaż odrobinę się na tym zna? Profesjonalni doradcy potrafią częściowo zarządzać państwa portfelem funduszy. (chociaż większość firm nie odpowiada za zarządzanie) Bo jednorazowe ustawienie alokacji i pozostawienie jej samej sobie niczego dobrego nie wróży. Raz na pół roku należy trochę prześledzić rynki i zobaczyć co się dzieje. I dokonać jakiś konwersji czy transz w inne fundusze.

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli masz czas się tym interesować i znasz się odrobinę na tym to tak jak napisał mój poprzednik, można czasem trochę więcej zarobić niż na lokacie. Jednak należy się tym interesować a nie tylko wpłacać.

 

Druga sprawa, zależy to również od tego jaki produkt zostanie zaproponowany. Niektóre są tragiczne, inne mniej tragiczne.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Aka81]

Aha. Czas może by się znalazł, ale nie znam się na tym w ogóle...

[WMichal]

Witam,

 

Pytanie czy doradca ma zamiar ten portfel układać co jakiś czas? Bo jeżeli wrzuci to w jeden z portfeli modelowych, to raczej dobrze to się nie skończy w dłuższej perspektywie czasu.

Wszystko zależy od kompetencji i zdolności doradcy.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[DoradcaHF]

I jeszcze jedno pytanie czy długoterminowo zamierzasz oszczędzać bo generalnie jak w perspektywie 3 lat to szkoda pieniędzy bo strata gwarantowana (opłaty likwidacyjne) ale jeśli na min 10 lat to już co innego (oczywiście regularna składka). Myślę że nawet na kilkanaście proc stopy zwrotu można liczyć przy odpowiedni modelowaniu portfela.