ok 100.000 (rynek wtórny)

[yosanne]

Witam, bardzo proszę doświadczone osoby o pomoc. Otóż, razem z moim chłopakiem planujemy wyprowadzić się od rodziców i zamieszkać razem. Wynajmowanie mieszkania to duże koszty i wolelibyśmy zamiast odstępnego płacić ratę kredytu, żeby już na swoje płacić, a nie nabijać komuś portfel. Mój chłopak zarabia ok. 1600zł netto, ale być może niedługo dostanie podwyżkę. Ja na razie kończę studia, mam stypendium w wysokości 1300zł, ale to się pewnie nie liczy Od wakacji mam zamiar podjąć pracę, ale nie spodziewam się zarobków większych niż 1200zł netto (jestem historykiem z wykształcenia). Czy mamy szansę na kredyt mieszkaniowy i jak szybko bylibyśmy w stanie go spłacić? Czy będzie korzystniej, jak uda nam się chociaż trochę zaoszczędzić na wkład własny?

Planujemy zakup pod koniec roku lub na początku przyszłego. Ale pytam już teraz, żeby w razie czego coś jeszcze pokombinować.

 

Wysokość kredytu. 100.000 (ewentualnie 93.000 - 95.000 bo te 5-7tys. uda nam się uzbierać)

Wartość nieruchomości 100.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. nie wiem co korzystniejsze

Pożądana długość okresu kredytowania. jak najkrótsza - najlepiej mniej niż 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe. brak (chłopak ma kartę kredytową z limitem 5100, ale może ją w każdej chwili zlikwidować

Historia w BIK. nie ma

[Jersto76]

yosanne, tu raczej nie da się nic "pokombinować", tylko trzeba rozpocząć pracę, w momencie ubiegania się o kredyt mieć przepracownych powyżej 6 m-cy, najlepiej z umową na czas nieokreślony. W chwili obecnej nie macie niestety szans na żaden kredyt hipoteczny.

[johnnycash]

Pozostaje wziąć inne osoby do kredytu np. rodziców. Na dzień dzisiejszy w Getinie i Pocztowym jest szansa na to, że bank weźmie wiek najmłodszego kredytobiorcy więc zdolność będzie dzięki np. rodzicom a mimo to kredyt będzie na np. 30 lat.

[yosanne]

Tzn. w tej chwili na pewno nie będziemy brać żadnego kredytu - najwcześniej za rok, może trochę mniej. Ale zastanawiam się, czy to w ogóle byłoby możliwe, przy naszych zarobkach i ewentualnie co zrobić, co zmienić, żeby - jak już zdecydujemy się na kredyt i kupno mieszkania - nie zostać brutalnie ściągniętym na ziemie, pukając od banku do banku i słysząc odpowiedź odmowną.

johnnycash - rodziców wciągnąć będzie problem, bo oni są już starsi i na emeryturze (niewysokiej) - zarówno z mojej strony, jak mojego faceta.

 

Ja się zastanawiam, co w tym kraju młody człowiek ma zrobić, skoro na kredyt ma małe szanse, na wynajem do nie stać na dłuższą metę, a rodzice nie mają środków by mu pomóc? Mieszkać z mamą do końca życia na 34 m2? :?

[johnnycash]

Jeżeli temat jest za rok, to nie ma sensu sprawdzać jak to dzisiaj wygląda.

Mogą wejść nowe rekomendacje dla banków jeżeli chodzi o liczenie zdolności, marże mogą wzrosnąć/zmaleć. Program "Rodzina na Swoim" może być wygaszony/zamknięty (w tej chwili w Sejmie jest projekt zmian min. kończący program dla rynku wtórnego).

Możemy mieć powtórkę z kryzysu finansowego.

Za dużo niewiadomych niestety.

To nad czym warto się zastanowić to jaki poziom zadłużenia w stosunku do dochodów uznajecie za bezpieczny. Naprawdę z mojego doświadczenia wynika, że kredyt można w większości przypadków dostać z większą lub mniejszą kombinatoryką, ale potem trzeba go spłacać i być przygotowanym na nieprzewidziane wypadki (utrata pracy, wzrost stóp procentowych).

[Bambolo82]

Szukajcie lepszych posad i odkładajcie każdy grosz na mieszkaniowy wkład własny. To chyba najlepsza porada dla Was.

[yosanne]

Bambolo82 - no właśnie też tak myślę, że to będzie najlepsza opcja. Uzbierać jak najwięcej i walczyć o awanse...