KREDYT W PNB PARIBAS CZY PKO SA????

[mundito79]

Witam

 

Lada dzień muszę wybrać w którym banku chcemy z żoną podpisać umowę kredytowa.

Zakup mieszkania rynek pierwotny

Wartość nieruchomości: 470000

Wkład własny 220000

Kredyt 250000

Okres 25 lat

LTV 53,19%

zakładam spłatę kredytu po 15 latach

czyli odkładanie lub nadpłaty +-300 do 500 zł na miesiąc

 

Otrzymałem następujące warunki

PKO SA

marża 1,5

wibor 3 m-ce

oprocentowanie 6,04 (pomostówka to 0,6 pp)

rata przy tej opcji to 1621 zł

konto za 0zł

bez ubezpieczenia

nadpłata do 30% bez kosztów przez pierwsze 5 lat powyżej koszta

po 5 latach bez

 

Otrzymałem następujące warunki

PNB PARIBAS

marża 0,79 przez pierwsze 36 mc-y, następnie 1,29

wibor 3 m-ce

oprocentowanie 4,92 - 36 mc-y

rata przy tej opcji to 1450 zł + (pomostówka to 0,5 pp) = 1516

oprocentowanie 5,42 - po 36 m-cu

rata przy tej opcji to 1516 zł

konto za 15zł za konto L

bez ubezpieczenia

prowizja za przedterminową częściową/całkowitą spłatę w okresie pierwszych 5 lat licząc od daty pierwszego uruchomienia kredytu wynosi 1,5%

 

Wszelkie formalności w bankach załatwione. Tylko iść i podpisać. Pytanie tylko gdzie;-) Głowę mam nabitą nadmiarem informacji.

Jakieś pomysły i propozycje, podpowiedzi.

[PlanFinance]

Musisz sobie policzyć wysokość kapitału po 8 latach,ilość spłaconych środków przez ten okres i dopiero podjąć decyzję.Bez harmonogramu w Excelu się nie obejdzie.

[harrisonb]

A ja mam dwa poboczne pytania:

- co to za pomostówka w PNB?

- czemu takie wysokie marże (standardowe?) przy tak niskim LTV?

 

Czy nie lepiej brać 80-90% i wolne środki samodzielnie inwestować w coś z kategorii 'umiarkowanego ryzyka' ?

 

Aha, z szybkich obliczeń wychodzi mi, że 15 zł za konto sprowadza się do marży ~0,894

[PlanFinance]

0,5% to standardowa pomostówka w Fortis.

To nie są wysokie marże,tylko jedne z najniższych do osiągnięcia na rynku.

 

Ja osobiście brałbym wyższy kredyt a własnymi środkami próbował obracać.Nie wszyscy jednak tak chcą i przede wszystkim potrafią.

[harrisonb]

Tak, to prawda, Fortis z tego co tu czytałem ma właściwie najniższą marżę - tyle tylko, że taka sama jest też przy LTV 90% - stąd moje zdziwienie.

 

Doczytałem też i dotarło do mnie że ubezpieczenie pomostowe obowiązuje tylko do momentu wpisu do KW.

[PlanFinance]

Siatka marż jest identyczna dla każdego z poziomów LTV.

[DoradcaHF]

Z tego co się orientuję PKO SA przy spłacaniu zadłużenia bierze większą część raty kapitałowej ale to chyba nic nie zmieni bo oprocentowanie w fortis jest bardzo korzystne.

Teraz pytanie o ile wzrośnie rata po okresie 36mcy po okresie promocji w fortis. I czy Ci to odpowiada.

W jaki sposób zamierzasz wcześniej spłacić kredyt? Nadpłacając raty czy systematycznie oszczędzać w funduszu. Jeśli nadpłacając Trzeba sprawdzić ile można nadpłacić czy przypadkiem fortis nie blokuje nadpłat. bo wiem że w pko sa do 30% przez 3 lata można nadpłacić bez dodatkowych opłat hm...

[mundito79]

"Wybór padł" na PNB. Za kilka lat okaże się czy dobrze wybraliśmy. To co przekonało mnie do BNP to brak kolejek w banku. Jakoś PKO źle mi się kojarzyło.

[demi0711]

a mam pytanie do Ciebie

jaki okres czekałeś od podjęcia decyzji pozytywnej

do rzeczoznawcy i wypłaty kredytu ??

[DoradcaHF]

w PNB z tego co wiem można czekać nawet 2mc

[demi0711]

straszne. Ja na swoja decyzje czekam juz strasznie długo z 2 miesiące

i niestety końca nie widać. Nie pomagają telefony interwencja nic maja totalnie klienta

w .... a mój sprzedający strasznie się nie cierpliwi

[DoradcaHF]

To nie ja jeden z takim przypadkiem się spotykam. Rzeczywiście coś te procedury mają okropnie wydłużone.

[demi0711]

DoradcaHF a ty z jakimi problemami spotkałeś się w Fortisie ??

może masz jakieś wskazówki żeby to ominąć

[DoradcaHF]

demi : Niestety nie wiem jak to przeskoczyć. Po prostu w kulki sobie lecą. Dla mnie to jest coś okropnego żeby 2 mce rozpatrywać sprawę. Ja mam ten komfort że do wyboru mam 29 banków i jak widzę że klientom zależy na czasie to wiem że tam nic nie załatwie w 2 tygodnie i zwyczajnie odradzam ten bank. Oczywiście ile się da bo czasami klient bywa mądrzejszy to trudno...

[rufko]

mundito79

A jaką masz rzeczywistą marże? nie kantują z tą promocją 0.79% ?