Fortis czy Pekao SA ?

[radoga1910]

Wysokość kredytu. 144,000

Wartość nieruchomości / 180,000

rynek wtórny

Waluta kredytu. - PLN

długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ok. 3500 netto

Rodzina na Swoim

 

Mam dylemat jaki wybrac prosze o rade

[radoga1910]

43 metry

Łódź

[radoga1910]

Wysokość kredytu. 144.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180.000/36.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. -wtórny

Rodzaj nieruchomości - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ok. 3500 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. - 1 umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- okres zatrudnienia ponad 3 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

43 metry

łódzkie

[PlanFinance]

PEKAO S.A ma specyficzny sposób obliczania raty w RnS.Są to raty jak to celnie określił jeden z doradców na forum WMichał quasi malejące.W pierwszym okresie spłaca się więcej kapitału przez co ogólny koszt kredytu i raty po ustaniu dopłat są niższe.Wielu z moich klientów wybiera ten bank właśnie ze względu na te raty kosztem ofert z niższą marżą.Dodatkowo jeśli w gospodarstwie jest tylko jedna umowa to potrzebne będzie ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu,możliwość wykupu na rynku - generalnie niski koszt.

 

Fortis oferuje jedne z najniższych marż na rynku,ale raty liczy standardowo.

 

Wymagania dodatkowe bardziej wymagające w Fortis.

 

Musisz sam zdecydować na czym Ci zależy.Bez szczegółowej analizy harmonogramów spłat się nie obejdzie.Jeśli jednak jesteś dopiero na etapie składania wniosku to broń boże nie ograniczaj się tylko do jednego banku.Złóż swoją aplikację w 2-3 bankach i dopiero potem decyduj.

[radoga1910]

Dlaczego w fortis ostatnia rata jest w 2041 roku a pekao w 2039 r przy kredycie na 30 lat??

[PlanFinance]

Tego nie wiem bo to musi wynikać ze specyfiki Twojego kredytu.Musisz zapytać się w PEKAO.

[radoga1910]

dlaczego w fortis maja wibor 4,17 ( 3 miesieczny) a w pekao 3,94 ( 3 miesieczny ) w obu bankach bylem w tym samym dniu .

[PlanFinance]

Wynika to ze sposobu obliczania tego parametru.W Fortis powiedzmy jest to aktualizowane na bieżąco.W PEKAO S.A wygląda to trochę inaczej.

 

2.Stopa bazowa WIBOR 3M jest ustalana co miesiąc jako średnie oprocentowanie 3-miesięcznych złotowych depozytów międzybankowych WIBOR, stanowiące średnią arytmetyczną ze wszystkich notowań od 1-go do 25-go dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, dla którego obliczana jest ta stopa bazowa. W dniu zawarcia niniejszej umowy stopa bazowa wynosi 3,94 %.

3. Zmiana wysokości stopy bazowej WIBOR 3M następuje w przypadku, gdy różnica pomiędzy wyliczoną w danym miesiącu stopą bazową WIBOR 3M (według zasad określonych w ust. 2) a obowiązującą stopą bazową WIBOR 3M wynosi więcej niż 0,25 punktu procentowego.

4. Zmiana wysokości stopy bazowej WIBOR 3M obowiązuje od 1-go dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym miała miejsce zmiana wysokości stopy bazowej WIBOR 3M, o której mowa w ust. 2.

 

Ten parametr nie ma jednak większego znaczenia.W pewnych warunkach może okazać się że to PEKAO S.A ma wyższą stawkę WIBOR.

[radoga1910]

Czy lepszy kredyt z wyższa rata kapitałowa i oprocentowaniem czy znizsza rata ( nawet opolowe w porownaniu z 1 opcja ) kapitalowa i nizszym oprocentowaniem?

[PlanFinance]

Kolejne pytanie na które nikt nie jest w stanie Ci odpowiedzieć.Nawet nie wiemy o jakie banki chodzi bo z pewnością nie o Fortis i PEKAO S.A.

 

Weź harmonogramy,wklej do Excela i pobaw się szukając odpowiedniej opcji dla swoich wymagań.Wylicz sobie kapitał po 8 latach,sprawdź ile zapłacisz sumarycznie rat w tym okresie,zwróć uwagę jakie wtedy są raty,dolicz koszta dodatkowe itp.