prośba o sysmulacje i polecenie banku

[roberto45]

Witam

 

Prośba o polecenie gdzie można uzyskać sensowe warunki w walucie ( eur, frank)

 

Wysokość kredytu : 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny : 650 000 / 250 000

Rynek : pierwotny

Rodzaj nieruchomości : budowa

Stan zaawansowania inwestycji : fundament

Waluta kredytu : eur/chf

Pożądana długość okresu kredytowania : 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : ok 10000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów : umowa o pracę,

Okres trwania umowy : czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK : brak

[lzalewski]

CHF:

Nordea:

- marża 2,3%

- prowizja 2%

- rata 1697zł

- suma odsetek 179770zł

Wymagane założenie konta

 

BPH:

- marża 2,6%

- prowizja 0,6%

- rata 1786zł

- suma odsetek 206608zł

- ubezpieczenie na życie 2800zł za okres 1 roku (0,7% kwoty kredytu)

- ubezpieczenie od utraty pracy 8800zł (wymagane na okres 2 lat)

Obydwa ubezpieczenia doliczane automatycznie do kwoty kredytu.

 

EURO:

DNB NORD:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1761zł

- suma odsetek 199726zł

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia min. 5000zł oraz karta kredytowa

 

Raiffeisen:

- marża 1,99%

- prowizja 0% (przy wykupieniu ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku) bez ubezp. 1%

- rata 1785zł

- suma odsetek 221824zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 3000zł miesięcznie.

[roberto45]

a jak by było w db?

[PlanFinance]

To może ja rozwinę.

 

Nordea

 

Kurs kupna,wypłaty kredytu 3,1084 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,3512 PLN

Spread 7,25%

Wysokość kredytu w PLN 408 000 PLN(kredyt + prowizja)

Wysokość kredytu w CHF 131 257 CHF(Kredyt + prowizja)

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,17% + marża 2,3%

Rata w PLN 1723 PLN

Rata w CHF 514,28 CHF

Prowizja 2% doliczona do kwoty kredytu

Wycena od 160 PLN jeśli to Warszawa,najlepiej własny operat szacunkowy ok.700 PLN? Inspekcja do wypłaty transzy ? 160 PLN

Prowizja od wcześniejszej spłaty: 2% wcześniejszej spłaty, jeśli suma wcześniejszych spłat w ciągu pierwszych 3 lat przekroczy 30% kredytu.

Kredyt indeksowany- wahania kursowe nie wpływają na wysokość wypłaconego kredytu.

Weryfikacja wniosku-ok. 2 tygodni

Produkty dodatkowe ? ROR ,karta bankomatowa(1,5 PLN/mc), wpływy z wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości(487,50 PLN/rok)

 

Druga opcja to BPH

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,17% + marża 2,6%

Kurs kupna,wypłaty kredytu 3,1955 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,3951 PLN

Spread 6,25%

 

Wysokość kredytu w PLN 414 000 PLN(kredyt + prowizja)

Wysokość kredytu w CHF 129 557 CHF(Kredyt + prowizja)

Rata w PLN 1801 PLN

Rata w walucie 530 CHF

 

Jeśli przejdziecie scoring to być może macie szanse na Grade A+

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,17% + marża 2,3%

Rata w PLN 1732 PLN

Rata w walucie 510 CHF

 

?Opłata startowa? program Dopasowani- 3,5% od kwoty kredytu(ubezpieczenie na życie na 1 rok ze składką 0,7% , ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy na 2 lata ze składką 2,2%, prowizja 0,6%).Doliczone do kwoty kredytu, zawarte już w racie.

Prowizja od wcześniejszej spłaty- 2% w ciągu pierwszych 5 lat okresu kredytowania w przypadku dokonania nadpłat przekraczających 50% wartości kredytu.

Kredyt indeksowany-brak ryzyka wobec wahań kursowych przy wypłacie kredytu.

Wycena(Foto-inspekcja)-do 1000 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy ? 0 PLN

Długość procesu weryfikacji wniosku- ok. 3-4 tygodni.

Produkty dodatkowe - brak

 

 

 

Raiifeisen się nie nadaje do tego kredytu gdyż jest to kredyt denominowany.

[Jersto76]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Waluta: EURO

Wnioskowana kwota 400000 PLN 101719 EUR

Wartość nieruchomości 650000 PLN LTV 62%

Oprocentowanie 3,17% marża stawka bazowa

2,00% - 1,17%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1848,3 PLN

Rata kredytu w walucie 438,2 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 56045 EUR

Koszty związane z kredytem:

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Wycena przez rzeczoznawcę ? zależna od rzeczoznawcy

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe ? 292,42 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Isnieje możliwość dodtakowej obniżki marży poprzez skorzystanie z programu systematycznego oszczędzania BD Inwestuj w Przyszłość (np. rata miesięczna 240 PLN = marża -0,3%)

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 400000 PLN 101781 EUR

Wartość nieruchomości 667000 PLN LTV 60%

Oprocentowanie 2,67% marża stawka bazowa

1,50% 1,17%

Okres kredytowania 360 miesięcy 100

Rata kredytu w PLN 1731,2 PLN

Rata kredytu w walucie 411,2 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 46 255 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2880 PLN - składka za 12 mies.

240,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 282,53 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Przy LTV pon. 60 % oferta może wyglądać jeszcze korzystniej. Założyłem iż wartość nieruchomości wyniesie 667 TPLN ( wycena rzeczoznawcy)