Procedura przyznawania kredytu w RNS

[MikiMS]

Jeżeli składam wniosek np. do trzech banków i w każdym jest powiedzmy pozytywna decyzja o przyznanie kredytu to jak dalej wygląda procedura?

 

Chodzi mi m.in. o koszty wyceny nieruchomości. Czy składając wnioski do trzech banków, w których każdy bank ma w tabeli opłat wycenę nieruchomości to muszę zapłacić każdemu bankowi tą opłatę? Kiedy się ją wnosi? Czy jeżeli dostanę pozytywną decyzję finansową z każdego z banków, to na tym etapie mogę wybrać sobie już tylko jeden któremu zapłacę za wycenę nieruchomości?

 

Czy po decyzji finansowej może jeszcze coś przeszkodzić w otrzymaniu kredytu? Jeśli tak, to czy np po odmowie w dalszej części procedury można udać się do kolejnego banku w celu wznowienia procedury przyznania kredytu? Ile jest na to czasu?

 

Dzięki za odpowiedzi!

[PlanFinance]

Sposoby wycen są bardzo różne i na dobra sprawę trzeba by było rozpisać każdy bank z osobna.Napisz jakie banki Cię interesują a podamy Ci jak najrozsądniej operować wyceną by ponieść jak najmniejsza koszta.

 

Decyzja finansowa jest jedną z 3( czasem 4 w zależności) od banku.Istnieje jeszcze analiza techniczna, prawna.

[reset]

Każde banki mają inną politykę - biorą za wycenę przy wniosku lub po pozytywnej finansowej decyzji.

Można zrobić też tak jak ja zrobiłem - znaleźć rzeczoznawcę, którego banki honorują i zrobić jedną wycenę dla wszystkich.

 

Jak dostaniesz 3 pozytywne to wybierasz sobie gdzie chcesz podpisać i tam idziesz. Resztę olewasz. Wyrażasz chęć podpisania umowy - jest ona pisana dla ciebie 2-3 dni później jest jej podpisanie. Mogą być warunki do umowy - jakieś zaświadczenia, aneks w umowie przedwstępnej, zamknięcie kart kredytowych itp.

 

Jeśli dostaniesz pozytywną finansową możesz dostać negatywną za mieszkanie - np. ma jakieś wady prawne mieszkania, jest mniej warte niż za nie płacisz - zazwyczaj dają mniejszy kredyt itp.

 

Jeśli dostaniesz finansową lub z nieruchomości negatywną to ogólna decyzja będzie negatywna. Wtedy uderzasz do innego banku - choć radzę od razu to zrobić, żeby później nie brakło czasu.

 

Uff myślę, że trochę wyjaśniłem.

[MikiMS]

Biorę pod uwagę 3 banki w tej chwili. PKO BP, Eurobank i Getin Bank. Getin tylko w razie czego, jako alternatywa. Kredyt na 270tys.

Jak w tych bankach wyglądają koszty i kiedy/jakie się ponosi?

 

Wysokość kredytu 270 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek - wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. ??

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4025 / 4025

Źródło uzyskiwania dochodów. ja: umowa o pracę (3500 zł), żona: renta socjalna z tytułu niepełnosprawności (525 zł)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2.11.2010 / żona: decyzja o przyznaniu renty na 5 lat (do 2015r.) (ciągłość od 12 lat)

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. ok

Metraż nieruchomości: 56m2

Województwo: mazowieckie (Radzymin)

 

Czy ktoś mógłby zrobić symulację dla takiego kredytu? Jeśli chodzi o rentę żony, nie wiemy czy banki chętnie zaakceptują taką formę dochodu.

[PlanFinance]

Renta żony nie będzie zaliczona bo jest to świadczenie czasowe.Wydaje mi się że żaden bank tego nie zaakceptuje.

 

Eurobank wymaga 4000 PLN na gospodarstwo domowe aby kredytować 100% LTV.

 

PKO BP nie lubi i raczej nie udziela kredytów dla singli i gospodarstw,gdzie dochód uzyskuje tyko jedna osoba.Oferta sama w sobie jedna z gorszych na rynku.

 

Getin może zostać,ostatnimi czasy to już nie jest tak straszny kredyt jak był.W pakiecie za 3,25% otrzymuje Pan ubezpieczenie na życie na 10 lat,ubezpieczenie nieruchomości na 5 lat i brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

 

Ja bym poczekał do poniedziałku na Millennium(zależy od stanu zaawansowania inwestycji) a na dzisiaj interesował się PEKAO S.A.

[zochna]

Witam , wycena w getinie moze sie odbyc bez zadnych kosztow, mianowicie ide na ustepstwo - trzeba tylko przy skladaniu wniosku dostarczyc im zdjecia nieruchomosci a oni sami na podstawie zdjec zrobia wycene

pozdrawiam

[zombie]

mam kilka pytań:

 

1.czy pożyczka w pracy ( w urzędzie) będzie brana pod uwagę w staraniu się o kredyt RNS?

2. czy można być właścicielem działki rolnej aby dostać RNS?

3. tak naprawdę do kiedy będzie można starać się o rns na rynek wtórny?

[lzalewski]

1. Na zaświadczeniu z zakładu pracy będzie widniało obciążenie wynikające z pożyczki

2. Posiadanie gruntu rolnego nie dyskwalifikuje przy RnS

3. Na razie nie wiadomo, czy i kiedy zostaną wprowadzone zmiany w RnS