zdolność kredytowa

[KAJARO]

Witam, proszę określenie zdolności, oraz o podpowiedź jaki kredyt wybrać i w jakim banku go wybrać. Czy jest możliwość spłaty tym kredytem pozostałego kredytu hipotecznego na zakup działki w kwocie ok.40 tys.zł?

 

Wysokość kredytu - 250.000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 320.000/ 70.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny- budowa domu

Rodzaj nieruchomości - dom

Waluta kredytu - PLN, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - średni miesięcznie 5500zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony

U żony obciążenie 1000 zł z tytułu pożyczki w kasie zapomogo-pożyczkowej jeszcze przez 16 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt na zakup działki rata 560 zł

Historia w BIK - pozytywna

 

Z góry dziękuję za informację.

[PlanFinance]

Rns możliwy?.Jeśli tak to jakie województwo i jaki metraż domu?.

[KAJARO]

Dom o pow.użytkowej 131 m2, woj.śląskie. Na razie rns jest możliwa, niestety po zmianach, które mają zostać wprowadzone już nie / wiek 38 lat/

[ziut19]

No, ale zmian jeszcze nie ma, wiec o kredyt mozna wnioskowac.

W jakim banku jest kredyt na dzialke?

[KAJARO]

W PKO BP

[PlanFinance]

1.Zmienić z PKO BP na lepszy bank.W jakiej wysokości zaciągaliście kredyt na działkę?.

 

2.Spłacić kredyt na działkę ze środków własnych.Przenoszenie działki i zaciąganie 2 kredytu na budowę domu zajmuje więcej niż spłata kredytu i zaciągnie kredytu na budowę.LTV Wam się nie zmieni.

 

3.Na jaka wartość rynkową wyceniacie działkę?.

[KAJARO]

No właśnie, a które to te lepsze banki niż PKO BP? Wartość rynkowa tej działki to ok.50 tys.A na jaką kwotę ocenia Pan naszą zdolność kredytową?

[PlanFinance]

W tym momencie to nawet Getin potrafi mieć lepsze warunki kredytowania.PKO BP jest na szarym końcu stawki.

 

Jak rozumiem macie po spłacie działki wkład własny w postaci czystej działki + 20 000 PLN?.

 

Zdolność się znajdzie.

[KAJARO]

Tak. A które banki by Pan jeszcze polecił?

[Polonistka77]

Witam. Które banki są lepsze niż PKO BP?????? Zamierzam zrobic taki sam manewr jak KAJARO , najpierw działka a potem budowa domu.

Pisze Pan ze Getin, ale czytałam bardzo negatywne opinie o tym banku i nie za bardzo akceptują wcześniejszą spłatę kredytu, robią przy tym wiele trudności.

Jestem w trakcie składania papierów do PKO BP na razie na działkę a później dobrac czy skonsolidowac na dom.

[PlanFinance]

Wasz przypadek choć nie jest trudny daje możliwości na wiele rozwiązań.Dobrze by było gdyby się zajął tym tematem sensowny doradca kredytowy.Analiza możliwości przynajmniej mi zajęłaby kilka godzin a na forum z wiadomych względów nikt tego nie zrobi.

 

Spoglądając na to szybko ja bym spłacił z wkładu własnego działkę żeby pozbyć się kłopotu z przenoszeniem kredytu,jednocześnie podnosząc zdolność kredytową.

 

Wtedy macie:

 

Kredyt 250 000 PLN

Wartość nieruchomości 330 000/wkład gotówkowy 30 000 PLN

Obciążenia 1000 PLN/mc 16000/kapitał do spłaty

Dochody 5500 PLN

 

Doradzam zrobienie operatu szacunkowego we własnym zakresie(oddzielnie wartość działki obecna jak i przyszła wartość nieruchomości).

 

Sprawny doradca za pomocą "kreatywnej księgowości" pomógłby się pozbyć obciążenia i zostawić wkład własny na tym samym poziomie.

 

Dla przykładu oferta Eurobank

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,15% + marża 1%

Rata nr.1 1033 PLN

Rata nr.97 1366 PLN

Prowizja 0 PLN

Ubezpieczenie na życie 750 PLN/rok

Wycena 730 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy 200 PLN

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN), karta kredytowa,lokata min.10 000 PLN/rok,Fundusze min.10 000 PLN/rok.Dwa z tych trzech produktów do wyboru.Fundusz i lokata utrzymywane 1 rok dają marże na cały okres kredytowania na 1%.

 

Niestety nie pamiętam i nie mam teraz dostępu do regulacji.Przede wszystkim chodzi o możliwość finansowania naprzemiennego oraz minimalną kwotę jaką dany bank przyjmuje przy budowie 1mkw powierzchni użytkowej.

 

Myślę że możecie brać pod uwagę jeszcze Fortis,Millennium,Deutsche Bank(mam małe wątpliwości dotyczące poprzedniego akapitu).W PEKAO S.A należy wnieść minimum 20% wkładu własnego przez uruchomieniem kredytu choć i to jest do obejścia .

 

Jeśli interesuje Was osoba godna polecenia to napiszcie to Krzysztofa

 

member245.htm

 

On jest z Waszych okolic i zna się na kredytach .