Trudna sytuacja, proszę o ocenę szans na kredyt RNS

[misiek777]

Witam! Chciałam prościć o pomoc w sprawie kredytu. Zdajemy sobie sprawę, że nie wygląda to wesoło, ale może są jakieś minimalne sznase...

Chcemy wziąść kredyt [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/rodzina-na-swoim-kredyt-z-doplatami/]Rodzina na Swoim[/url3], ale mamy bardzo małe dochody i dlatego zdecydowaliśmy się podłączyć jako współkredytobiorców rodziców, którzy mają znacznie większe dochody,

wiemy też, że w tym przypadku (najstarszy kredytobiorca ma 56 lat) możemy wziąść kredyt na 14 lat tylko.

Kalkulator kredytowy wyliczył na ratę na 1200 zł Czy to możliwe przy takich parametrach?

Obecnie mąż tylko pracuje, ale ja jestem w trakcie szukania pracy.

 

Wysokość kredytu: 170 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180 000/10 000 zł

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania: 14 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie: 1.500 zł (+ zlecenia ok. 1.000 zł miesięcznie, ale bank tego chyba nie policzy skoro trwają od listopada 2010)

Źródło uzyskiwania dochodów ? umowa o pracę do paździrnika 2011

Okres trwania umowy: od października 2010

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki (rata 300zł), spłata zaczyna się za dwa lata

Historia w BIK: brak

Metraż nieruchomości: 48 m

Województwo: wielkopolskie, poza Poznaniem

 

Wspłółkredytobiorcy:

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie: 7.500 zł (na 2 osoby, umowy na czas nieokreślony)

Aktualne obciążenia kredytowe: 1.000 zł

Okres trwania umowy: od długiego czasu (?)

 

 

Czy są jakieś minimalne szanse?

Do jakich banków najlepiej się udać?

[lzalewski]

Proponuję PEKAO S.A., mBank, DB. Dłuższy okres kredytowania (24 lata) można uzyskać w Getin i Pocztowym. Jednak są to oferty dużo mniej korzystne.

[misiek777]

Dziękuję bardzo za odpowiedź. To znaczy, że jest jakaś szansa? Nie wyśmieją nas w banku? Czy to, że rodzice jako współkredytobiorcy mają duże dochody jest dla banku ważne? Czy traktują to tak po "macoszmu"? Bo my zdajemy sobie sprawę, że ta cała sytuacja jest dla banku ciężka, bo teoretycznie cały zarobek męża pójdzie na ratę i na czynsz...

[lzalewski]

Im większe dochody tym generalnie lepiej

Myślę, że z kredytem nie powinno być problemu.

[prezesik24]

Panie Izalewski a liczył Pan zdolność ??

[lzalewski]

Dla DB przyznam się, że nie policzyłem, ale są spore dochody rodziców i "na oko" wygląda w porządku.

Inną sprawą jest to, czy główni kredytobiorcy będą w stanie spłacać raty w okolicach 1450zł miesięcznie.

[misiek777]

Byliśmy w PKO, symulacja wyszła tak:

Kwota kredytu: 173 299 PLN

Oprocentowanie: 5,89%

Liczba lat spłaty: 19 (i tu zaskoczenie, że jednak nie 14 :-))

Suma rat spłaty: 253 221

Suma odsetek spłacanych przez klienta: 79 922

Suma dopłat 35 323

Minimalna rata: 847,46

Maksymalna rata: 1265,42

 

Zdolność kredytowa wyszła 300 000 PLN (Wow!!!) Czy to możliwe?

 

Mam pytanie odnośnie tej symulacji, czy w praktyce jak już złożymy papiery to będzie to tak kolorowo wyglądać? Czy mogą pojawić się jakieś spore rozbieżności? Bo zakładając, że mamy zdolność 300 tys. a kredytu chcemy wziąć tylko 170 tys. to i tak mamy spory zapas...

Jak bardzo różniąc się ostateczne rozstrzygnięcia od tych symulacji pierwotnych?

Czy PKO chce wglądu do wyciągów z konta?

[lzalewski]

Tak, jak pisałem wyżej w nielicznych bankach można zrobić ten kredyt na okres dłuższy niż 14 lat. Jednak banki te mają nieco wyższą marżę niż inne.

Po zsumowaniu Państwa dochodów zdolność rzeczywiście wychodzi na około 300000zł.

Dla przykładu 2 inne banki (14lat):

mBank:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1040zł

- rata nr 97 - 1451zł

- suma odsetek 42936zł

- ubezpieczenie na życie 2550zł (składka za 2 lata z góry - można skredytować, w kolejnych latach składka miesięczna w wys. 0,02% od aktualnego zadłużenia)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1170zł (składka za 3 lata)

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty kredytowej lub debetowej (min. 2000zł/kwartał)

 

PEKAO S.A.

- marża 1,88%

- rata nr 1 - 1221zł

- rata nr 97 - 1335zł

- suma odsetek 43345zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 780zł (składka za 5 lat)

Wymagane założenie konta.

PEKAO S.A. nieco inaczej liczy raty. W okresie otrzymywania dopłat raty są nieco wyższe, dzięki czemu otrzymuje się więcej dopłat, a po okresie dopłat raty są niższe niż u konkurencji.

[misiek777]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi. W takim razie trzeba zrobić "tourne" po bankach i

się zdecydować :-)

Przyznam, że teraz trochę czas nas goni, bo niby do lipca można kupować mieszkania na rynku wtórny z RNS. Z rynkiem pierwotnym niestety nie będzie już tak kolorowo, bo trzeba często brać dodatkowe kredyty na wykończenie.

[lzalewski]

Tourne robić nie trzeba. Można zdecydować się na pomoc doradcy. Choćby jednego z nas, udzielających się na forum. Jak to mówią: przyjeżdżają, załatwiają...

[KiniaS]

witam!

jesteśmy młodym małżeństwem, ja pracuje na umowe na czas okreslony(do 2014 r) jest to druga umowa a mąż po stracie pracy podjął nową na razie na zlecenie(od pół roku) nasze zarobki to 2500 netto wynajmujemy mieszkanie 35 m(opłaty ok 700zl)poza tym mamy dwa kredyty(ok. 600zł/m-c).czy jest szansa że dostaniemy kredyt na zakup mieszkania?bo wynajem to nabijanie komus kiesy:( bardzo prosze o odpowiedz czy nasze marzenia są złudne, a moze najpierw trzebaby popchnąc kredyty które mamy? PROSZE o POMOC

 

kredyt nie byłby tak duży- ok 130 tys i raczej na dłuższy czas.ewentualnie w jakim banku możnaby się starać o taki kredyt?