zmiana przedmiotu zabezpieczenia w Mbanku

[jenkajo]

Witam, mam zaciągnięty kredyt hipoteczny CHF w Mbanku (2007r) na mieszkanie, czy ktoś orientuje się czy Mbank wyrazi zgodę na zamianę przedmiotu zabezpieczenia w postaci działki i domu o wartości dużo większej niż wartość mieszkania? Jakich argumentów najlepiej użyć w negocjacjach z bankiem? Będę wdzięczna za wszelką pomoc.

[PlanFinance]

Myślę że nie powinno być problemów.Argument jest prosty,duże wyższe zabezpieczenie.

[Sneer]

A czy ktoś przeprowadzał taką operację właśnie w mBanku? Czy coś się zmieniło po ostatnich zmianach w kredytach?

 

Sprzedaję mieszkanie, na które zaciągnąłem w 2008 r. kredyt w CHF w wysokości ok. 51000 CHF - wtedy to było 100.000 zł, mieszkanie kosztowało 210.000 zł, reszta to wkład własny. Obecnie mieszkanie jest wystawione za 170.000, myślę, że za 160.000 zł już znajdę kupca. Pytałem w banku i mówili, że nie problem. Chciałbym przenieść zabezpieczenie kredytu na inną nieruchomość, którą dopiero kupię za pieniądze otrzymane za to mieszkanie powiększone o moje oszczędności. Czyli będzie to droższa nieruchomość.

 

Z tego co mi powiedziano na mLinii, to:

1. Najpierw wyceniają obie nieruchomości na mój koszt

2. Potem podejmują decyzję

 

Podobnie mbank forum

 

Jakie są zasady takich operacji? Czy generalnie bank się zgadza czy nie zawsze i dlaczego? Czy ktoś robił to w mBanku - jakieś wskazówki?

[MJM]

Nie ma opcji żeby mBank się na to zgodził, jeżeli miał byś już nieruchomość więcej wartą niż kwota kredytu to mógłbyś spróbować ale też wątpię żeby Bank się na to sgodził

[Sneer]

Dlaczego? Czy coś się ostatnio zmieniło?

[lzalewski]

Nie słyszałem jeszcze, aby komukolwiek taka operacja się udała.

mBank wolałby prawdopodobnie spłatę obecnego kredytu w CHF, gdyż jest on oprocentowany zapewne znacznie niżej niż kredyty udzielane w obecnej chwili. W dodatku kredyty w CHF nie są udzielane w tej chwili w ogóle.

[MJM]

Dlaczego? Czy coś się ostatnio zmieniło?

 

A dlatego że mbank nie miał by przez jakieś czas zabezpieczenia

[PlanFinance]

Dlaczego? Czy coś się ostatnio zmieniło?

 

 

Nigdy nie było i nigdy nie będzie takiej możliwości.

[Sneer]

Czyli ktoś na mLinii źle mnie zrozumiał?

W żadnym banku nie jest to możliwe czy tylko w tym?

[lzalewski]

Taka operacja nie będzie możliwa w żadnym banku.. Może pracownik infolinii Cię źle zrozumiał, a może trafiłeś na niedouczonego.

[Sneer]

Dzięki za odpowiedzi. Szkoda, że przesyłem prawie rok w nieświadomości, pewny, że coś takiego da się zrobić. A skąd w ogóle brały się artykuły w gazetach na ten temat?

 

Czy coś zmieniłoby posiadanie drugiej nieruchomości? Czy wtedy można by przenieść zabezpieczenie na taką nieruchomość?

[MJM]

Wtedy możesz próbować ale i tak wątpię żeby Bank się zgodził

[Sneer]

Szanowni forumowicze,

 

Pozwólcie, że dopiszę koniec historii. Otóż tak jak wspominałem, mam kredyt w CHF z 2008 w mBanku. Bank zgodził się na zmianę zabezpieczenia. Jedynym warunkiem było to, aby nieruchomość miała wartość równą lub wyższą od pierwotnego zabezpieczenia.

 

Droga wygląda tak:

- wniosek do banku o zmianę zabezpieczenia

- bank ocenia nieruchomość i daje decyzję

- kupujemy nieruchomość i przenosimy tam hipotekę (nabycie z odroczonym terminem płatności, jeśli pieniądze ze sprzedaży mają iść na kupno tej nowej nieruchomości)

- wykreślamy hipotekę ze starej nieruchomości

- sprzedajemy ją

 

Niby prosto, ale mnie zajęło to ponad 2 miesiące. Bank na każdą odpowiedź ma 14 dni, które i tak przekraczał. Po wpisaniu hipoteki trzeba odczekać kolejne 14 dni od otrzymania przez bank zawiadomienia z sądu na prawomocność tej hipoteki. Potem dokumenty do wykreślenia. Sądy też nie ułatwiają, ale wystarczy zadzwonić i powiedzieć coś do słuchu a od razu okazuje się, że wpis do ksiąg nie jest aż tak trudny i nie musi trwać kilku tygodni.

 

Jednym słowem - da się, ale w niewielu bankach i wymaga to sporo czasu.