Czy zgodzić się na warunki właściciela?

[misiek777]

Witam!

Wiem, że temat zadatków/zaliczek był poruszany, dużo na ten temat czytaliśmy zanim udaliśmy się na rozmowę z właścicielem mieszkania, które chcemy kupić, ale mamy po niej wątpliwości... Chcemy wziąć kredyt RNS na 170 000 tys. Mieszkanie warte jest 180 000, te 10 000 chcemy wpłacić właścicielowi i potraktować jako wkład własny.

Otóż właściciel stawia takie warunki: zadatek (nie zaliczka!) ma wynosić 15 000 (oczywiście w razie nie przyznania nam kredytu ma przepadać, nie zgadza się na formę zaliczki). Wydaje nam się to bardzo dużo, zwłaszcza po tym, co wcześniej czytaliśmy na forum. Aha, właściciel chce zostać w mieszkaniu jeszcze jakieś pół roku (my wtedy płacimy tylko raty do banku).

Nie uważacie, że trochę za bardzo po stronie właściciela są te jego warunki? Nam bank obliczył zdolność na wystarczającą, ale wiadomo jak to jest... Nie chcemy wszystkich naszych oszczędności w razie czego stracić (tym bardziej, że ponoć poprzedni kupiec właśnie nie dostał kredytu, to takie trochę dorabianie się na ludzkiej krzywdzie).

Czy zgadzać się na takie warunki? Jaki maksymalnie wpłacilibyście zadatek?

Może próbować rozwiązać to w ten sposób, że wpłacić mu nawet te 15 000, ale zrobić w umowie zapis, że w razie nie dostania kredytu tylko np. 1 000 przepada? My w końcu też idziemy właścielowi na rękę dając mu pół roku na wyprowadzkę (teoretycznie moglibyśmy pobierać od niego opłatę za wynajem :-D)

[PlanFinance]

Miałem jakiś czas temu podobny przypadek.Sprzedający upierali się przy zadatku,nie chcieli nawet słyszeć o zwrocie środków w przypadku przedstawienia decyzji negatywnych z banków.Moi klienci znaleźli nowe mieszkanie,otrzymali w miesiąc kredyt i w ten weekend się wprowadzają.Poprzedni kontrahenci jakiś czas temu dzwonili do klientów zgadzając się na ich warunki,niestety zostały odrzucone a kilka dni temu zaktualizowali ofertę sprzedaży obniżając cenę kwotę wyższą niż sporny zadatek/zaliczka.

 

Dawno mi się nie trafiło żebym nie załatwił finalnie kredytu dla klientów,ale było kilka takich sytuacji że trzeba było przedłużać umowę przedwstępną z różnych nie do przewidzenia sytuacji.W przypadku zadatku sprzedający mógłby się wypiąć i "zabrać" środki.

 

Ja bym obstawał przy swoim i jeśli sprzedający by się na to nie zdecydował to postąpił jak wspomniani klienci.

 

Spotykam się najczęściej z zadatkiem/zaliczką w ramach 1%-10%.

 

Jeśli sprzedający chce dodatkowo mieszkać w tym mieszkaniu 6mc to normalnie kasowałbym za wynajem,nie ma przebacz.

[misiek777]

Dziękuje bardzo za odpowiedz. W sumie to ma Pan rację, chyba jesteśmy zbyt ugodowi, a sprawę trzeba inaczej postawić.

Trzeba sobie powiedzić jak nie to mieszkanie to inne i nie ma co się upierać :-)

Bank zapewnia, że zdolność jest, ale nigdy na 100% nie można być pewnym, więc ryzykować utratę 15 000 to głupota.

A z tym wynajmem to chyba taż ma Pan rację, dzisiaj nie ma za "Bóg zapłać" :-D

[michalek]

Sporo deweloperów też na tym żeruje - niektórzy zapewniają zwrot , inni w razie niepowodzenia biorą kasę na poczet reklam, obsługi sprzedaży, itd. Ja kupując mieszkanie wynegocjowałem do 30% wyjściowej kwoty (chcieli 5% - skończyło się na 1.5%)

 

Generalnie jeśli właściciel chce równolegle kupić mieszkanie np. od dewelopera to się nie dziwię, że ma takie warunki - bo jak wy nie dostaniecie kredytu, to on również będzie musiał odstąpić od umowy...

 

Więc jak rzeczywiście jesteście napaleni na to mieszkanie to może spróbujcie ponegocjować.

[Bambolo82]

Też byłem w takiej sytuacji "pod ścianą". Developer zażądał 15 tyś zadatku oraz 30 tyś zaliczki i chciał dać w umowie przedwstępnej w formalnie aktu notarialnego maksymalnie 1 miesiąc na załatwienie kredytu. Gdybym nie załatwił w miesiąc kredytu, developer mógłby od umowy odstąpić i zachować 15 tyś. :shock: Ponadto podsunęli mi swojego doradcę kredytowego, który w rozmowie ze mną roztoczył świetlaną wizję bezproblemowego kredytu na 220 tyś zł przy zarobkach 2700 zł netto.

 

Banki ostatnio się "wycwaniły" i nie chcą rozpatrywać wniosku kredytowego bez umowy przedwstępnej. Unikają w ten sposób zbędnej roboty (ludzie składali sobie wnioski ot tak sobie, żeby wybadać swoją zdolność), a dwa to stawiają człowieka któremu naprawdę zależy w podbramkowej, przymusowej sytuacji (zadatek i akt notarialny) i w ten sposób dyktują swoje warunki w ewentualnych negocjacjach przy marży, produktach ubezpieczeniowych czy prowizji za kredyt. :evil:

 

Żeby było śmieszniej to mieszkanie było z rynku wtórnego (było własnością developera i było wynajmowane przez niego przez 10 lat). Byłem na nie napalony!

 

Spasowałem oczywiście. Czułem że to podstęp developera w stylu "zarobimy na gówniarzu 15 tyś za nic, a mieszkanie będzie nadal nasze". Do dzisiaj podejrzewam że chcieli mnie ogolić na 15 tyś, a potem mieszkanie sprzedać komuś kogo już od dawna mieli w zanadrzu. I faktycznie, po ok. miesiącu już ktoś to mieszkanie kupił.

[misiek777]

Jeszcze raz dziękuję za odpowiedzi. Chyba rzeczywiście jakieś kiepskie warunki zostały nam zaproponowane i nie ma co się na nie godzić. Na mieszkaniu nam zależy, ale nie tak za wszelką cenę, nie jesteśmy w jakiejś podbramkowej sytuacji. Zdecydowaliśmy, że ponegocjujemy z właścicielem, ale jak będzie się upierał przy swoim to podziękujemy. Nie jest to ostatnie mieszkanie na tym świecie :-)