Kredyt Rodzina na swoim - pytanie o współkredytobiorce

[opryszek19]

Witam wszystkich użytkowników.

Zamierzamy z żoną wybudować/ kupić dom. Niestety nie posiadamy gotówki na ten cel i chcemy wziąć kredyt z dotacją rządową, ale nie mamy udokumentowanych całkowitych przychodów. Doszliśmy do wniosku, że rodzice będą współkredytobiorcami i podniosą nam dochód i teraz moje pytanie. Jeśli rodzice prowadzą działalność gospodarczą i mają wzięte kredyty na zakup środków trwałych (samochodów które weszły im w koszty) to czy zaciągnięte kredyty będą im obniżać zdolność kredytową? Jak tą sytuację traktują banki? Czy może nie biorą pod uwagę tych kredytów ze względu na poniesione już koszty?

[PlanFinance]

To zależy czy to jest leasing, którego ratę wpisuję się w całości w koszta czy kredyt, gdzie w koszta wpisuje się tylko część odsetkową.Dodatkowo przy kredytach na środki trwałe niektóre banki powiększają wykazany dochód o wykazaną amortyzację a niektóre ślepo klepią to co wychodzi z tabelek w KPiR.

[opryszek19]

Jest to kredyt, a samochody zostały z amortyzowane w całości. W koszty wchodzą tylko odsetki

[PlanFinance]

W tej sytuacji kredyty(dokładnie część kapitałowa) będą obniżać zdolność.

[opryszek19]

Jest to dla mnie bardzo nie zrozumiałe ze względu na to, że zakup obniżył rodzicom dochód o kwotę "x" a teraz kredyt obniża im kolejny raz. No ale widocznie tak musi być

[PlanFinance]

To jest akurat zrozumiałe bo fakt,czy rodzice mają kredyty czy nie mają jest istotny dla budżetu domowego a co za tym idzie jest istotny dla zdolności kredytowej.Niezrozumiałe co najwyżej może być brak podwyższenia dochodu o amortyzację.Jeśli rodzice amortyzowali samochód rok,max 2 lata temu to niektóre banki jak wspomniałem są w stanie się nad tym pochylić.

 

Wypełnij schemat zobaczymy czy w ogóle temat,który poruszyłeś jest istotny.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[opryszek19]

Samochody zostały z amortyzowane jednorazowo.

 

 

Wysokość kredytu - 400000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 400000/0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - max 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ja 3/rodzice 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ja 2500/ rodzice 12000

Źródło uzyskiwania dochodów - ja umowa o pracę/ rodzice działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2 lata/ czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - ja brak/ rodzice 8000 miesięcznie

 

"Rodzina na Swoim"

 

Metraż nieruchomości - 152m całkowita/ 114 użytkowa

woj. małopolskie