Kredyt mieszkaniowy dla studenta

[Jaste]

Witam wszystkich.

 

Rozważam pomysł wzięcia kredytu na zakup mieszkania, bo po pięciu latach wynajmowania mieszkania od "obcych" doszedłem do wniosku, że bardziej się chyba opłaci spłacać własny kąt niż cudzy, zwłaszcza że studiuję poza swym rodzinnym miastem i chciałbym tu osiąść.

Od 2,5 roku pracuję, ale na umowę zlecenie. Zarobki co prawda nie powalają (dochód zależny od ilości przepracowanych godzin, bo stawka jest godzinowa), ale jak na początek są zadowalające (biorąc pod uwagę obecne możliwości zatrudnienia w Polsce w przypadku studenta).

Bank kredytu mi nie udzieli z wiadomych powodów, dlatego zastanawiam się nad wzięciem kredytu na rodziców z możliwością późniejszego "przejęcia" go i spłacania na własną rękę. Celem zabezpieczenia finansowego tego "przedsięwzięcia" byłoby odpłatne wynajmowanie części mieszkania znajomym, tak by mniej więcej 2/3 miesięcznej raty kredytu było opłacone (nie planuję na mieszkaniu zarabiać do własnej kieszeni), ale to inna kwestia.

 

Póki co jestem na etapie przekonywania rodziców (jedno się zgadza, drugie jeszcze o tym pomyśle nie wie;p) i przeglądania sieci w poszukiwaniu dobrych ofert, by mieć czym swój pomysł poprzeć. Dotychczas trafiłem tylko na ofertę kredytową Lukas Banku (http://www.lukasbank.pl/studenci/kredyty/kredyt-mieszkaniowy) skierowaną do studentów (rodzice zaciągają kredyt, spłacają, po uzyskaniu przez studenta samodzielności finansowej kredyt jest na niego przepisywany), choć podejrzewam, że inne banki mają podobne, tylko że nie nazywają ich w ten sposób. Niemniej jednak "celowałem" w Lukas Bank, bo wiem, że rodzice brali już w nim kredyt, co może mieć jakiś pozytywny wpływ na decyzję banku, ale też dlatego, że wydaje mi się, iż ma nawet dobre warunki.

 

Niestety, w tego typu sprawach finansowych jestem "zielony", więc nie bardzo wiem czego oczekiwać, jakie warunki w przypadku kredytu mieszkaniowego mam brać pod uwagę: czy lepiej brać kredyt w PLN czy w euro lub frankach szwajcarskich (ostatnie wahania walutowe odciągają mnie od tej opcji); czy lepsza rata stała, czy malejąca; czy jakieś znaczenie dla decyzji przyznania kredytu ma to, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego; nie mówiąc już o tych wszystkich ubezpieczeniach itp.

Jedyne co wiem, to to, że chciałbym kredyt bez wkładu własnego (mimo, że z wkładem własnym są lepsze warunki oprocentowania) - przy wymaganych jego wysokościach (20%-30% wartości mieszkania) zwyczajnie nie jestem w stanie go zapewnić, a także to, by koszty kredytu były jak najniższe (te sięgające prawie 100% jego wartości mnie odstraszają).

 

Oczywiście planuję pójść zwyczajnie do banku i wypytać się o wszystko osobiście, ale póki co nie wiem o co mógłbym dokładnie pytać, ani jakie banki odwiedzić - wiem tyle, że w jednych warunki są lepsze, w innych gorsze, w innych mówią, że są dobre, a rzeczywiście są kiepskie, itp.

Czy mógłbym prosić o poradę jaki banki brać pod uwagę i na co zwracać szczególną uwagę?

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za ewentualne zainteresowanie i pomoc:)

[lzalewski]

Nie ma jednej najlepszej oferty dla wszystkich. W zależności od poszczególnych paramterów, inne oferty będą optymalne. Prosimy wypełnić poniższy schemat i na tej podstawie będziemy mogli pomóc:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Jaste]

Jako że kredyt byłby brany przez rodziców, wypełniłem tylko to, co wiem albo wydaje mi się, że wiem. Póki co chcę się zorientować w możliwościach jakie są.

 

Wysokość kredytu - 250.000-300.000zł

Wartość nieruchomości - w przedziale 200.000-300.000zł (jeszcze nie została wybrana konkretna, )

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (przy kredycie branym przez rodziców)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - nie wiem

Źródło uzyskiwania dochodów - jeden z rodziców umowa o pracę (budżetówka), drugi - umowa o pracę + zlecenia (własna działalność gospodarcza)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - nie bardzo wiem, ale w tył raczej długo.

Aktualne obciążenia kredytowe - nie wiem

Historia w BIK - nie wiem, ale raczej pozytywna (nie przypominam sobie, by były jakieś problemy)

[lzalewski]

Bez dochodów nie pomożemy zbytnio. Od tego sporo zależy.

[Jaste]

Właściwie chodziło mi o pomoc w wyborze banku lub banków, które mają dogodne warunki w swych ofertach kredytowych. Z pewnością są jakieś, które są znane z tego (ja ich niestety nie znam), że mają dobre warunki. Pytam się, bo chciałbym mieć rozeznanie i wiedzieć, do których banków iść po dalsze informacje, a nie chodzić od jednego do drugiego:)

Informacji dot. dochodów raczej nie poznam, bo w tych kwestiach rodzice byli zawsze dość tajemniczy.

[PlanFinance]

Kredyt hipoteczny to wypadkowa wielu parametrów w tym dochodów.Bez wiedzy o nich rodzice będą musieli chodzić od banku do banku ewentualnie iść do doradcy kredytowego.