Kredyt z RNS

[MisiuGD]

Witam Wszystkich, to mój pierwszy post na tym forum, i od razu wielka prośba - o kalkulację zdolności i poradę w wyborze banku na [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/rodzina-na-swoim-kredyt-z-doplatami/:3km9mh5m]kredyt z dopłatą[/url3:3km9mh5m]

 

Wysokość kredytu 320000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 320000/5000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Wiek kredytobiorcy - 31 lat

Waluta - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania ? 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie 4700

Źródło uzyskiwania dochodów ? umowy o pracę na czas nieokreślony i umowa o dzieło, współmałżonka - umowa na czas określony do 2014 roku ( 2 umowa z rzędu )

Okres trwania umowy ? obie umowy od 2008

Aktualne obciążenia kredytowe ? brak

Historia w BIK- żadna

Metraż nieruchomości ok. 56

Województwo: pomorskie: Gdańsk

[lzalewski]

Jaki jest dochód z umowy o dzieło i od kiedy umowa obowiązuje?

[MisiuGD]

Moja umowa o prace około 2000 netto, źle napisałem to jest umowa zlecenie nie dzieło, zawierana jest co roku na okres jednego roku, średnia z 3 miesięcy na niej wynosi około 1000 złotych

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1140zł

- rata nr 97 - 1829zł

- suma odsetek 276223zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1440zł (składka za 5 lat)

Wymagane założenie konta, karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży za przystąpienie do programu DB Inwestuj w Przyszłość

 

PEKAO S.A.

- marża 1,88%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1384zł

- rata nr 97 - 1762zł

- suma odsetek 278050zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1920zł (składka za 5 lat)

Wymagane założenie konta

 

Millenium:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1156zł

- rata nr 97 - 1845zł

- suma odsetek 281983zł

- ubezpieczenie na życie 64zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2240zł (składka za 3 lata)

Wymagane założenie konta i korzystanie z karty kredytowej (min. 500zł/m-c)

[HabzaFinanse]

W PKO BP:

Marża:

2,14 (marża bazowa) plus 0,1 BGK minus 0,35 (aglomeracja) minus 0,1 (karta kredytowa - nie trzeba jej aktywować) minus 0,1 (konto w banku od 8,90zł/mc lub 0zł promocja) = 1,69

 

suma dopłat 63569 zł

odsetki spłacane przez klienta 274159 zł

 

pierwsza rata 1115,02 zł

ostatnia z dopłatą 1254 zł

kolejne po 8 latach 1826 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu 1980 zł

prowizja min. 1,5% = 4800zł

ubezpieczenie nieruchomości 260zł/rok (możliwa cesja)

 

dodatkowego ubezpieczenia lepiej nie brać, nie jest kredytowane.

[MisiuGD]

Dzięki za szybką odpowiedź, potwierdziłem się tylko w przekonaniu iż wcześniej wybrane banki są najlepsze dla mnie, umówione kolejne spotkania z doradcami z PKO i DB, również do swojego kalendarza banków dorzuciłem GB

[PlanFinance]

DB tak,ale PKO BP bym wyrzucił ze względu na prowizję.

 

Oprócz wspomnianego DB zastanów się nad PEKAO S.A.Przy tej kwocie kredytu można myśleć o marży 1,5%.

 

Rata nr 1 1317 PLN

rata nr 97 1683 PLN

Prowizja 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 4032 PLN z możliwością rozbicia na kilka płatności.

Wycena 479 PLN

Produkty dodatkowe konto(0 PLN),karta kredytowa(0 PLN do kasacji po roku),wpływ wynagrodzenia na konto.

 

 

Porównanie z DB

 

DB średnia rata przez okres trwania dopłat 1169 PLN

PEKAO średnia rata przez okres trwania dopłat 1317,90 PLN

 

DB 1 rata kapitałowa 346,98 PLN

PEKAO 1 rata kapitałowa 566,47 PLN

 

DB suma rat przez 8 lat 112 318 PLN

PEKAO suma rat przez 8 lat 126 518 PLN

różnica na korzyść DB=14 200 PLN

 

DB wysokość kapitału po 8 latach 278 187 PLN

PEKAO wysokość kapitału po 8 latach 259 081 PLN

różnica na korzyść PEKAO 19 106 PLN

 

DB rata po 8 latach 1826,98 PLN

PEKAO rata po 8 latach 1683,53 PLN

różnica na korzyść PEKAO 143,45 PLN

 

DB odsetki po 360 ratach 274 640 PLN

PEKAO odsetki po 360 ratach 250 971 PLN

różnica na korzyść PEKAO 23 669 PLN

 

DB Ubezpieczenie NWW 1440 PLN + 363 PLN = 1803 PLN

PEKAO Ubezpieczenie NWW 4032 PLN

Różnica na korzyść DB 2229 PLN

 

WIBOR do symulacji w PEKAO 3,94% w DB 4,15%.

Konto w DB 25 PLN w PEKAO da się 0 PLN.

 

Jak widać PEKAO daje radę.Cały szkopuł tkwi w systemie obliczania rat.

 

Mam nadzieję że nic nie pomyliłem ze względu na porę .Poproś o podobne zestawienie pracowników danego banku.

[Bofik]

A Eurobank? Marża 1,3% z możliwością obniżenia do 1%, z darmowym kontem internetowy, kartą kredytową itp.

[PlanFinance]

W tej opcji można do max 1,05% z wykorzystaniem pełnej gamy produktów.Podejrzewam jednak że klienci nie mają wolnych 20 000 PLN środków żeby zainwestować w lokatę i fundusze także marża to 1,25%

 

DB średnia rata przez okres trwania dopłat 1169 PLN

PEKAO średnia rata przez okres trwania dopłat 1317,90 PLN

Eurobank średnia rata przez okres trwania dopłat 1139 PLN

 

DB 1 rata kapitałowa 346,98 PLN

PEKAO 1 rata kapitałowa 566,47 PLN

Eurobank 1 rata kapitałowa 331 PLN

 

DB suma rat przez 8 lat 112 318 PLN

PEKAO suma rat przez 8 lat 126 518 PLN

Eurobank suma rat przez 8 lat 109 359 PLN

 

DB wysokość kapitału po 8 latach 278 187 PLN

PEKAO wysokość kapitału po 8 latach 259 081 PLN

Eurobank wysokość kapitału po 8 latach 277 589 PLN

 

DB rata po 8 latach 1826,98 PLN

PEKAO rata po 8 latach 1683,53 PLN

Eurobank rata po 8 latach 1799 PLN

 

DB odsetki po 360 ratach 274 640 PLN

PEKAO odsetki po 360 ratach 250 971 PLN

Eurobank odsetki po 360 ratach 264 433 PLN

 

DB Ubezpieczenie NWW 1440 PLN + 363 PLN = 1803 PLN

PEKAO Ubezpieczenie NWW 4032 PLN

Eurobank Ubezpieczenie NWW

[Bofik]

Czyli w PKO najwięcej i najszybciej spłaca się kapitału przez co spłaca się mniej odsetek.

 

PKO jest obowiązkowe ubezpieczenie NNW, natomiast w Euro jest z kolei na życie. W takim razie która oferta jest korzystniejsza PKO SA czy Eurobanku?

[PlanFinance]

W PEKAO S.A takie ubezpieczenie nie jest wymagane.W niektórych wypadkach jest obligatoryjne ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu u dowolnego ubezpieczyciela na rynku.

[MisiuGD]

Jeszcze jedno pytanie mam do fachowców, Chce kupić mieszkanie w RnS, również wybrałem sobie miejsce postojowe w hali garażowej i piwnicę, teraz pytanie czy banki uwzględnią mi miejsce w hali garażowej i piwnice do kredytu. Napewno interesuje mnie oferta banku PKO SA