% prawie taki sam a wysokość rat bardzo różna ???

[dafr]

witam

dziś doradca kredytowy przysłał mi oferty banków oto one w skrócie :

1 DB 5,59 % - rata 1204,38 zł

2 Millenium 5,79% - rata 1161,09 zł

3 PKO SA 5,78 % - rata 1307,79 zł

 

o co w tym chodzi???

PKO ma niższy procent od Millenium a rata jest wyższa, a millenium ma wyższy % od DB a ratę niższą ,może ktoś to wytłumaczyć łopatologicznie, czy po prostu doradca chce mnie zrobić w bambuko

 

I jeszcze pytanie z innej baczki

Czy lepiej wziąć ratę malejącą czy stałą w przypadku RNS, dodam że po 8 latach postaram się spłacić ok połowy kredytu który mi pozostanie

 

Liczę na szybką odpowiedź

pozdrawiam

[PlanFinance]

Dostałeś pełne harmonogramy czy tylko jedną ratę?.

 

Jeśli harmonogramy to zobacz jakie wartości w racie kapitałowej są wyszczególnione w poszczególnych bankach.

 

Jeśli nie dostałeś napisz podstawowe parametry kredytu(wysokość kredytu,okres kredytowania,rodzaj nieruchomości,metraż nieruchomości).Pokażę Ci że PEKAO S.A wcale nie wychodzi tak źle.

 

Swoją drogą doradca powinien na pierwszym spotkaniu to wytłumaczyć i wyjaśnić wszelkie zalety i wady każdej z ofert.

[dafr]

To wszystko co dostalem od doradcy.

Niestety lepiej nie potrafię edytować tekstu, ale chyba wszystko powinno być zrozumiale

 

Kredyt RNS przeznaczony na zakup lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,34m2 z rynku pierwotnego o wartości 210.024zł. oraz dodatkowy kredyt na wykończenie (kwota 30.000zł.)

- kwota kredytu 210.024zł. (co stanowi 100% wartości transakcji),

- okres kredytowania 360 m-cy

- raty równe,

- kredyt w programie RnS,

 

Kredyt w wysokości 30.000zł. (nie wchodzi w program) założenia identyczne jak powyżej (wiąże się to ze złożeniem drugiego wniosku kredytowego)

nr raty kapitał odsetki łącznie rata

1 32,53 138,75 171,28

2 32,68 138,60 171,28

3 32,83 138,45 171,28

 

 

Poniżej najciekawsze dostępne oferty

 

I bank DB

- marża w Pln 1,4% + wibor 3m (z dnia 2011-03-29 4,19%)

- prowizja 2% (w tak zwanej nowej hipotece),

- prowizja 0% (jeżeli średni dochód przekroczy 4.000zł. miesięcznie),

- ubezpieczenie niskiego wkładu w wysokości 4,5% powyżej 80% wartości transakcji,

- do momentu dokonania wpisu do kw podniesione oprocentowanie o 1,5%,

- prowizja za wcześniejszą spłatę w wysokości 2% przez okres pierwszych pięciu lat po tym okresie spłata bez prowizji,

- dodatkowo dochodzi koszt prowadzenia rachunku w wysokości 25zł.

- brak innych kosztów,

 

rata kredytu (okres kredytowania 360 m-cy ) raty równe

kapitał odsetki łącznie rata dopłata rata z dopłatami

226,02 978,36 1.204,38 434 770,38

 

 

II bank Millennium

- marża w Pln 1,6% + wibor 3m (z dnia 2011-03-29 4,19%)

- prowizja 0% , (wymagane ubezpieczenie na życie bank dopuszcza cesję)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w wysokości 3,5% dla kwoty przewyższającej 80% wartości inwestycji,

- do momentu dokonania wpisu do kw podniesiona marża o 1,0%

- prowizja 2% przez okres pierwszych 3 lat do 30% bez prowizji po tym okresie bez prowizji,

- prowadzenie rachunku bezpłatne.

- brak innych kosztów,

 

rata kredytu (okres kredytowania 360 m-cy ) raty równe

kapitał odsetki łącznie rata dopłata rata z dopłatami

156,48 1004,61 1.161,09 434 727,09

 

 

III bank Pekao SA

- marża w Pln 1,59% + wibor 3m (z dnia 2011-03-29 4,19%)

- prowizja 0% ,

- ubezpieczenie niskiego wkładu pobierane jednorazowo w momencie uruchomienia kredytu (kwota w okolicach 2.770zł. )

- do momentu dokonania wpisu do kw podniesione oprocentowanie o 1,0%,

- prowizja za wcześniejszą spłatę w wysokości 2% - jednak do 15% bez opłaty, - przez pierwsze trzy lata po tym okresie bez prowizji

- koszt prowadzenia rachunek około 7 zł. miesięcznie,

- brak innych kosztów,

 

rata kredytu (okres kredytowania 360 m-cy ) raty równe

kapitał odsetki łącznie rata dopłata rata z dopłatami

315,11 985,68 1.307,79 434 866,34

 

 

IV bank Lukas Bank

- marża w Pln 1,6% + wibor 3m,

- prowizja 0% , (w pakiecie z ubezpieczeniem na życie)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w wysokości 2,75% od kwoty przewyższającej 80% wartości inwestycji,

- do momentu dokonania wpisu do kw podniesione oprocentowanie o 0,5%,

- prowizja za wcześniejszą spłatę w wysokości 2% przez okres pierwszych trzech lat po tym okresie brak prowizji za wcześniejszą spłatę,

- prowadzenie rachunku około 6 zł. miesięcznie,

- brak innych kosztów,

 

rata kredytu (okres kredytowania 360 m-cy ) raty równe

kapitał odsetki łącznie rata dopłata rata z dopłatami

200,72 1.025,67 1.226,39 434 792,39

 

V bank Noble Bank( Getin):

 

- marża w Pln 1,99% + wibor 3m (z dnia 2011-03-29 4,19%) marża jest uzależniona od scoringu (dokładną ofertę cenową poznajemy po decyzji wstępnej,)

- prowizja 0% - jednak zamiennie wymagane będą ubezpieczenia opcja najtańsza to koszt 3,25% (kredytowane),

- ubezpieczenie niskiego wkładu bank nie stosuje,

- do momentu dokonania wpisu do kw podniesione oprocentowanie o 2,0%,

- prowizja za wcześniejszą spłatę w wysokości 5% w pierwszym, 4% w drugim, 3% w trzecim, 2% w drugim jeden w pierwszym po tym okresie wcześniejsza spłata bez prowizji,

- rachunek prowadzony bezpłatnie,

- brak innych kosztów,

 

 

rata kredytu (okres kredytowania 360 m-cy ) raty równe

kapitał odsetki łącznie rata dopłata rata z dopłatami

232,92 1.081,50 1.314,42 434 880,42

 

 

Proszę niech jakaś mądra głowa się wypowie.

W których z tych banków składać papiery, dodam że chcę złożyć do 2 banków, tak na wszelki wypadek gdyby w jednym coś nie wyszło

 

Liczę na odpowiedź

pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie chcę Cię zasmucać,ale ilość błędów wręcz poraża.W każdej symulacji jest coś nie tak.

 

Podawałem kierunki w które powinieneś się udać.Dla mnie z tego co piszesz to pasuje Millennium i nie bardzo coś więcej(zdolność,umowa na czas określony od 3mc,30 000 PLN jako 2 kredyt na wykończenie,niezła oferta cenowa).Musiałbyś jeszcze wypełnić raz schemat podając obowiązujące parametry.Millennium wychodzi mi jako wypadkowa z 2 różnych tematów,łącząc poszczególne parametry więc nie wiem czy czegoś nie pomyliłem.

[dafr]

Jeszce raz od nowa:

 

Wysokość kredytu - 210 024 + 30 000 zł

Wartość nieruchomości - 210 024 zł

Rynek pierwotny (stan deweloperski)

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - oddanie do użytku lipiec/sierpień 2011

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 m-c

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 12 tys./24 tys. (4 tys. m-c)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony/ żona - umowa do końca 2011 (ale na pewno będzie dalej przedłużona )

Aktualne obciążenia kredytowe - 0 zł

 

Witam, oto małe sprostowanie odnośnie umowy o pracę mojej żony

W poprzednim temacie napisałem że żona pracuje od stycznia i ma umowę do końca 2011r, jednakże nie napisałem że żona pracuje w tym samym czasie w 2 zakładzie pracy gdzie ma umowę także do końca 2011 ale pracuje tam od października 2008r, tej drugiej pracy nie uwzglądnialem gdzyż żona miala sie z niej zwolnić, ale jakoś tak wyszło że zrezygnowała z tej nowej pracy i jednak pozostala w poprzednim zakladzie.

 

Chyba teraz wszytsko jasne, jakoś tak z rozpędu zapomniałem o tej zmianie napisać

Czyli tak dla jasności

Żona obecnie pracuje na umowe na czas okreslony do końca 2011r. W obecnym zakladzie pracuje od 10.2008r.

 

w tym przypadku chyba wszytsko sie zmienia

licze na odp

[PlanFinance]

Moja propozycja.Spróbuj dogadać się z developerem że wykończą Wam mieszkanie za te 30 000 PLN.Będziesz mógł wtedy skredytować to w RnS i będzie generalnie mniej zabawy.

 

Na dzień dzisiejszy:

 

Millennium bez względu na ustalenia z developerem.

 

Fortis jeśli ciągły staż pracy to min.3 lata,umowa małżonki jest drugą tym zakładzie pracy,developer się zgodzi,w przeciwnym wypadku do wykończenia musielibyście dorzuć 10% wkładu własnego.

 

mBank jeśli developer się zgodzi(min.kwota kredytu to 80 001 PLN)

 

DB odpada,PEKAO S.A nie lubi umów na czas określony choć ostatnio mi dali pozytywa na taką którą kończy się za 3mc(list intencyjny,80% dochodu z gospodarstwa),Eurobank