Który kredyt mieszkaniowy wybrać?

[kiboko]

Witam,

 

Proszę o radę przy rozpatrywaniu ofert kredytów mieszkaniowych, na które warto zwrócić uwagę?

 

Info:

Rynek pierwotny

Cena nieruchomości 450 000 PLN

Wkład własny 45 000 PLN

Liczba osób w gosp domowy: 2

Umowa na czas nieokreślony

Zdolność kredytowa: jest

Okres kredytowania: 20 lat

Nieruchomość do spłacenia w transzach: 10% wkład własny, 40% sierpień 2011, 50% październik 2012.

Z nastawieniem na kredyt walutowy.

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[PlanFinance]

Czy w gospodarstwie jest 8000 PLN/mc?.

[kiboko]

Czy w gospodarstwie jest 8000 PLN/mc?.

 

 

Tak

[PWFinanse]

Nordea CHF

PolBank, Deutche Bank, DnBNord EUR

[PlanFinance]

DnB Nord

 

Kurs kupna,wypłaty kredytu 3,8059 PLN

Kursy sprzedaży,spłaty kredytu 4,1332 PLN

Spread 8,60%

Wysokość kredytu w walucie 106 414 EUR

Wysokość kredytu w PLN 405 000 PLN

 

Oprocentowanie EURIBOR 3M 1,098% + marża 1,6%

Rata docelowa

-574,21 EUR

-2373 PLN

Prowizja 0 PLN

Wcześniejsza spłata 0 PLN

Wycena 0 PLN

Kredyt indeksowany - brak ryzyka przy wypłacie transz.Ważne przy transzach.

Ubezpieczenie niskiego wkładu 546,75 PLN

Produkty dodatkowe Pakiet Personale(konto,karta,dostęp do systemu online itp.) 18PLN/mc,karta kredytowa(użycie 1 raz/mc),wpływ na konto w wysokości min.5000 PLN.Produkty należy utrzymywać min.5 lat

 

Deutsche Bank

 

Kurs kupna,wypłaty kredytu 3,86 PLN

Kursy sprzedaży,spłaty kredytu 4,1399 PLN

Spread 7,25%

Wysokość kredytu w walucie 104 922 EUR

Wysokość kredytu w PLN 405 000 PLN

 

Oprocentowanie EURIBOR 3M 1,17% + marża 2%(prowizja 0 PLN)/marża 1,8%(prowizja 2%)

 

Prowizja 0 PLN rata docelowa

-590,87 EUR

-2446 PLN

 

Prowizja 2% rata docelowa

-580,32 EUR

-2402 PLN

 

Kredyt denominowany.Możliwość zastosowania konta depozytowego ograniczającego ryzyko walutowe na dosłownie kilka dni.Ważne przy transzach.

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata,później wszystko za darmo(prowizja 2%).2% przez pierwsze 5 lat(prowizja 0 PLN)

Wycena 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2025 PLN

 

Nordea

 

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,9554 PLN

Kursy sprzedaży,spłaty kredytu 3,1863 PLN

Spread 7,25%

Wysokość kredytu w walucie 137 037 CHF

Wysokość kredytu w PLN 405 000 PLN

 

Oprocentowanie do spłaty kapitału do poziomu 80% LTV LIBOR 3M 0,19% + marża 2,5% +0,25%

-Rata w walucie 753,15 CHF

-Rata w PLN 2399 PLN

 

Oprocentowanie docelowe LIBOR 3M 0,19% + marża 2,5%

Rata w walucie 736,43 CHF

Rata w PLN 2346 PLN

 

Prowizja 2%

Wycena 160 PLN jeśli to Warszawa,400 PLN jeśli inne rejony.

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata,później wszystko za darmo

Kredyt indeksowany - brak ryzyka przy wypłacie transz.Ważne przy transzach.

Produkty dodatkowe ROR ,karta bankomatowa(1,5 PLN/mc), wpływy z wynagrodzenia w wysokości min.8000 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości(337,50 PLN/rok)

[kiboko]

Dziękuję za pomoc! A tak na marginesie, to myślicie, że warto teraz pójść we franki? Kurs jest chyba już rekordowo wysoki i w końcu będzie spadał. JEśli chodzi o Euro, czy można przewidzieć, co stanie się po wejściu Polski do strefy?

 

Dzięki!

[lzalewski]

Oferta Nordea kredytu indeksowanego jest bardzo dobra. Kredyt indeksowany zabezpieczy Cię przed wahaniem kursu walut w trakcie wypłaty kredytu, więc jak najbardziej warto. A kurs franka rzeczywiście wyższy już chyba nie będzie, a jeśli już to niewiele. Ma duży potencjał spadkowy.

Po wejściu do strefy EURO prawdopodobnie WIBOR zostanie zamieniony EURIBOREM przy zachowaniu marży. Ale jak będzie na pewno, to nikt na 100% nie wie.

[PlanFinance]

CHFPLN v.EURPLN

 

http://stooq.pl/c/?s=eurpln&d=20110311& ... b&r=chfpln

 

LIBOR 3M CHF średnia 10 lat

 

http://www.bankier.pl/fo/kredyty/compon ... adka=libor

 

EURIBOR 3M EUR średnia 10 lat

 

http://www.bankier.pl/fo/kredyty/compon ... ka=euribor

 

Różnica 1,52 p.p

 

LIBOR 3M CHF 30.03.2011

0,18%

 

EURIBOR 3M EUR 30.03.2011

1,231%

 

Różnica 1,051 p.p

 

Patrząc technicznie EURIBOR ma większy potencjał wzrostu niż LIBOR.

 

Oczywiście to tylko podstawowe podejście techniczne.Reszta argumentów to temat na długgggggggą kawę .

 

Wycinek mojej wypowiedzi z innego tematu.