Kredyt a staż pracy

[abyr]

Witam Wszystkich. Bardzo proszę o pomoc czy spełniam warunki na uzyskanie poniższego kredytu. Proszę zwrócić szczególną uwagę na staż pracy, bo chyba ona jest kluczowy w tej sprawie.

 

Wysokość kredytu 350000 zł

Wartość nieruchomości: 350 000 + 100 000 działka

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom (budowa)

Wiek kredytobiorcy - 28 lat

Waluta - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania ? 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie 4800

Źródło uzyskiwania dochodów ? 1 umowa o pracę na czas określony (od listopada 2009 do stycznia 2012), 1 umowa o pracę na czas określony (od stycznia 2011 do kwiecień 2012)

Aktualne obciążenia kredytowe ? brak

Historia w BIK - jeden kredyt hipoteczny spłacony przed czasem

Metraż nieruchomości ok. 80 powierzchni użytkowej

Województwo: wielkopolskie

 

Z góry bardzo dziękuje.

[WMichal]

Witam

 

Jeżeli nie są to pierwsze umowy z tymi pracodawcami to problemów większych nie powinno być z kredytobiorcą nr. 1. Przy nr. 2 mogą być drobne problemy ze względu na krótki staż (przydałoby się min. 6 miesięcy). Jeżeli zachowana jest ciągłość pracy i wykażemy (np. świadectwem pracy) dłuższy niż 6 miesięcy okres zatrudnienia oraz pracodawca wystawi tzw. list intencyjny (oświadczenie o chęci przedłużenia umowy) to można próbować zarówno w Deutsche Banku jak i BNP Paribas Fortis. Millennium w drodze odstępstwa może również tutaj się sprawdzić.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[abyr]

Co do kredytobiorcy nr.1 to wcześniej przez jakieś 2 lata były umowy cywilno-prawne z tym samym pracodawcą.

Co do kredytobiorcy nr.2 to historia wygląda nastepująco:

- 3 lata w firmie X

- od stycznia do października 2010 tzw. stypendysta PUP

- od pazdziernika 2010 do 28 grudnia 2010 - firma A

- od 3 stycznia 2011 - firma B

Czy w takim razie bank może potraktować powyższą sytuację jako ciągłość pracy od pazdziernika?

 

List intencyjny miałby być wystawiony zarówna dla kredytobiorcy 1 i 2?

[WMichal]

Witam,

 

list wystarczyłby tylko dla drugiego kredytobiorcy, jednak dwa listy byłyby lepszym rozwiązaniem.

 

Jeżeli nr. 2 posiada świadectwo pracy z firmy A, to spokojnie można to potraktować jako ciągłość.

 

Przeliczyłem zdolność dla Deutsche Banku i jeżeli posiadają Państwo samochód (prywatny) to ze zdolnością będzie na granicy.

 

W przypadku posiadania obydwu listów intencyjnych można z drobnym odstępstwem (podobnie jak przy Millennium próbować w Eurobanku na nieco wyższej marży - 1,45%.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Nie widzę powodów dla odstępstw w Millennium.6 miesięcy staż jest,3 miesiące u obecnego pracodawcy jest,6 miesięcy wprzód jest.

[WMichal]

Witam,

mój błąd, dzięki PlanFinance, wydawało mi się że wymagają 6 mc w tył.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[abyr]

Zastanawia mnie jedna kwestia, od której kwoty banki liczą ustawowe limity cenowe za m^2 - od wartości nieruchomości czy kwoty kredytu. Bo jeżeli od wartości nieruchomości (350 000 + 100 000 działka) to mój przypadek nie łapie się w podanych limitach (wychodzi ponad 5600 za m^2, a limit na wielkopolske to 4650). Jeżeli tak, to czy jest jakaś metoda dzięki której otrzymałbym kredyt dla podanych warunków (zaniżenie wartości działki, niewliczanie jej do wartości nieruchomości, wliczenie tylko części itp).

[WMichal]

Witam,

 

Ciekawe pytanie, jednak wydaje mi się, że wartość działki nie powinna być wliczana, do wyliczenia limitów.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Przy budowie domu działka nie jest wliczana.