Kredyt, który sam by się spłacał- na budowę domu

[Lisekkk]

Witam,

 

moi rodzice chcą przepisać mi kamienicę w małym 4 tysięcznym mieście. Na tyłach działki jest miejsce na jeszcze jeden dom. Moje pytanie brzmi czy spotkaliście się z taką praktyką w udzielaniu kredytu. Chodzi o to, że bank pożyczyłby pieniądze na wybudowanie tego domu, który w całości byłby przeznaczony na wynajem mieszkań w nim się znajdujących ( ok. 6-7 ) z tym, że cała dzierżawa od wynajmujących szła by automatycznie na poczet rat kredytowych. Czyli po paru latach dom sam by się spłacił. Zabezpieczeniem był by już istniejący dom który jest 3 razy większy od tego planowanego do zbudowania. Chętnych na mieszkania jest sporo, gdyż gdy jedno z istniejącego domu było do wynajęcia zgłosiło się 13 osób.

 

Słyszeliście żeby banki wchodziły z klientami w takie umowy ?

[ziut19]

Sprobowac mozna, zwlaszcza przy zabezpieczeniu na innej nieruchomosci.

Pozostaje tylko jedna kwestia: kredyt z pewnoscia bylby dosc spory, wiec pytanie brzmi z czego splacalbys odsetki do momentu wybudowania i wynajecia mieszkan.

[WDK]

Oczywiście są takie kredyty i nawet nie trzeba mieć działalności gospodarczej. Bank do badania zdolności kredytowej może wziąć również pod uwagę ceny wynajmu. Aby uzyskać taki kredyt dobrze jest mieć już zawarte umowy wynajmu, co pokazuje bankowi iż jest zaintereoswanie.

 

pozdrawiam

[vinde]

nie jest to takie proste - budynek będzie przeznaczony a cele komercyjne, więc nie dostaniesz kredytu mieszkaniowego. Pozostaje kredyt na działalności gospodarczą, lub jakieś kombinacje w getinie - tu potrzebne będzie duże zabezpieczenie

[RobertIND]

nie jest to takie proste - budynek będzie przeznaczony a cele komercyjne, więc nie dostaniesz kredytu mieszkaniowego. Pozostaje kredyt na działalności gospodarczą, lub jakieś kombinacje w getinie - tu potrzebne będzie duże zabezpieczenie

 

Faktycznie proste to nie jest. Są tzw. kredyty hipoteczne biznes dla osób fizycznych nie prowadzących działalności gosp. m. in. na zakup/budowę lokali komercyjnych i pod wynajem. Jednak to teoria. Uzyskanie kredytu jedynie pod przyszłe dochody z najmu graniczy raczej z cudem.

[ziut19]

Panowie, jesli sie uprzec, to problemu nie ma.

Pozyczka pod posiadana nieruchomosc i juz.

Wiem, ze nie do konca o to chodzi, ale zawsze jest to jakies rozwiazanie.

Pozostaje jednak nadal elementarne pytanie co z dochodami.

[vinde]

pożyczka ok, ale skąd dochody ?