Zdolność CHF w Nordea

[Bambolo82]

Czy mam zdolność w Nordea na CHF???

 

Wysokość kredytu: 180.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 240.000/60.000 (25%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny, realizacja do końca I kw. 2012

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie 2 pokojowe z miejscem postojowym w hali garażowej, położone w Redzie (woj. Pomorskie);

Stan zaawansowania inwestycji: na 8 pięter wymurowali obecnie chyba z 5 pięter, bez okien, oddanie pod koniec I kw. 2012;

Waluta kredytu: CHF

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 SINGIEL, wiek 29 lat

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3300 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony w administracji rządowej, przy czym jestem mianowanym urzędnikiem Służby Cywilnej i przysługuje mi wzmożona ochrona stosunku pracy podobna do tej jaką mają sędziowie i prokuratorzy;

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: pracuję od prawie 5 lat, moje mianowanie jest dożywotnie;

Aktualne obciążenia kredytowe: zostały mi do spłaty 3 raty miesięczne po 400 zł.

Historia w BIK: wziąłem tylko 1 kredyt w życiu i właśnie go spłacam po 400 zł, wszystko terminowo, zostały 3 raty.

 

Od dwóch lat mam rachunek osobisty w Nordea na który dostaję pensję.

 

Dostałem właśnie kartę kredytową z Sygma Bank (w związku z w/w zakupem na raty), ale zamierzam ją natychmiast wypowiedzieć jak tylko ją przyślą, bo nie jest mi potrzebna (Sygma Bank "wciska" ją z automatu jak bierzemy raty).

 

Mam też samochód osobowy. Wydatki bardzo małe na auto (OC i przegląd: raz na rok 800 zł).

 

Na wykończenie mieszkania nie potrzebuję kredytu. Będę je sobie skromnie wykańczał za odkładane do czasu oddania kluczy pieniążki z pensji oraz może wezmę pożyczkę z zakładowego funduszu świadczeń socjalnych jak trzeba będzie.

[PlanFinance]

Przy tych parametrach będziesz miał bardzo zbliżone warunki w dwóch bankach na CHF

 

W Nordea trzeba by sprawdzić developera.Ten bank nie zawsze chce kredytować rynek pierwotny.BPH kredytuje od dziury w ziemi.

 

Nordea

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,9359 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,1653 PLN

Spread 7,25%

 

Wysokość kredytu w PLN 183 600 PLN(kredyt + prowizja 2%)

Wysokość kredytu w CHF 62 536 CHF

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,19% + marża 3%

Rata w PLN 850 PLN

Rata w CHF 268 CHF

Prowizja 2% doliczona do kwoty kredytu,widoczna w racie

Wycena 400 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy 160 PLN

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 3 lat.

Kredyt indeksowany - brak ryzyka przy wypłacie w transzach

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN),karta bankomatowa(1,5 PLN),ubezpieczenie nieruchomości 180 PLN/rok w Hestia, wpływ z wynagrodzenia

 

BPH

 

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,9975 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,1847 PLN

Spread 6,25%

 

Wysokość kredytu w PLN 186 300 PLN(kredyt + prowizja 0,6% + ubezpieczenie na życie 0,7% + ubezpieczenie od utraty pracy 2,2%)

Wysokość kredytu w CHF 62 152 CHF

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,19% + marża 2,9%

Rata w PLN 844 PLN

Rata w CHF 266 CHF

Prowizja + ubezpieczenia zawarte w kwocie kredytu,widoczne w racie

Wycena 200 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy 0 PLN

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 5 lat

Kredyt indeksowany - brak ryzyka przy wypłacie w transzach

Produkty dodatkowe brak

 

Dodatkowo jeśli przejdziesz scoring to możesz uzyskać w BPH Grade A+

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,19% + marża 2,6%

Rata w PLN 812 PLN

Rata w CHF 255 CHF

[Bambolo82]

A jak przy moich warunkach wyglądałyby oferty w Euro? Domyślam się że na atrakcyjny kredyt w euro w DNB Nord czy Deutche Bank mam za niski dochód, więc pewnie możliwe byłyby tylko gorsze oferty w Euro innych banków.

 

Marża 2,9-3% na CHF wydaje się być spora, a i pewnie w Szwajcarii zaczną niedługo podnosić stopy procentowe. Czy byłaby szansa troszkę ją ponegocjować w Nordea czy BPH? O ile? Dałoby radę do 2,5%???

[lzalewski]

Musiałbyś przystąpić do PSO. Przy tej kwocie kredytu miesięczna wpłata wynosiłaby 180zł, więc stosunkowo niedużo.