Ocena warunków spłacanego kredytu

[waldemar]

Witam,

jestem zielony w temacie i chciałem zaczerpnąć języka, czy warto za kwestią pochodzić.

 

Jest kredyt w banku we frankach na jedną osobę. Spłacany ładnie od 3 lat, ale z uwagi na różne dziwne aneksy wyszło mi, że przez 2 lata spłacono ledwo 6 tysięcy zl kredytu, reszta to widać odsetki i opłaty. Nie brałem udziału w braniu kredytu, teraz chciałbym się dołączyć do tego kredytu i może poprawić warunki.

 

A warunki są takie kredyt na 30 lat - zostało 27 do spłaty - 327 rat

Kwota - 128.000 CHF (240.000 zl jak kredyt był brany przy niskim franku)

oprocentowanie kredytu według pisma - 2,56 %, plus chyba marża , ale o tym ani słowa w piśmie

Rata przez cały rok stała = 540 CHF, czyli 1.700 zł z czego odsetki średnio 270 CHF

 

Myślę o zamianie kredytu. Czy da się na rynku dostać lepsze warunki przy zarobkach w bezdzietnym małżeństwie 30 latków - ok 6500 netto? Harmonogram spłat dają na rok, nie wiem jak to się ma układać w przyszłości. Ale jakoś drogo i długo mi się wydaje. Hipoteka na 400.000 plus weksel in blanco (co uważam za zabezpieczenie przesadzone)

 

Może ktoś z fachowców mi powie, czy to taki standard czy może jakaś porażka ?

[Edyta1]

Zdajesz sobie sprawę że spłacając kredyt w banku, innym kredytem wychodzi wam do spłaty

384 000 PLN .

 

W którym banku jest ten kredyt ?? Bo jest to ważne by podać Ci resztę szczegółów i jakie aneksy były podpisane dotychczas ???

 

Może wystarczy tylko zmienić warunki harmonogramu jeśli zdolność kredytowa na to pozwoli .

[rmnieruchomosci]

Proszę napisać jaki bank.

 

Przy dzisiejszym kursie srednim NBP - a bankowy będzie wyzszy - Państwa kapitał do spłaty na dzisiaj to około 390.000,00 zł.

 

W związku z powyższym nie spłacać kredytu w żadnym przypadku. Oprocentowanie 2,56% (Libor na dzisiaj to 0.1850) Marża 2,375. Można na dzisiaj dostać lepszą, ale i tak będzie oscylowała koło 2%.

 

Można próbować negocjacji z bankiem, ale raczej to wielkich korzyści nie przyniesie.

[Edyta1]

Raty spłacamy nie po kursie średnim tylko po kursie sprzedaży .

 

Jeżeli kredytobiorca spłaca raty po kursie banku w którym ma kredyt a w/w kredyt jest z 2008 więc w tamtym czasie prawie każdy bank wpisywał do umowy kredytowej spłatę rat po kursie sprzedaży nie NBP tylko kursie sprzedaży swoim który jest znacznie wyższy niż kurs NBP wiec do spłaty jest nawet więcej niż oboje odpowiedzieliśmy

[waldemar]

Witam ponownie. Dzięki za zainteresowanie tematem. Kredyt jest w GetinBanku, czy jak on się tam teraz nazywa. Wziąłem aneksy i tam w jednym jest, że była zmiana liczenia rat na kurs nbp. Czyli chyba to na plus.

 

Rozmawiałem z kolegą, który wziął w innym banku kredyt na 220.000 w euro na 20 lat i mu wychodzi rata 1.400. Nie jestem analitykiem, ale coś tu dziwnego, że ja tu mam 10 lat dłużej i w dodatku 300 zl więcej miesiecznie za ratę.

 

Dlatego nie rozumiem do końca zdania "Zdajesz sobie sprawę że spłacając kredyt w banku, innym kredytem wychodzi wam do spłaty 384 000 PLN". Czy to jest różnica dla banku jak mi daje pieniądze na zakup mieszkania za zabezpieczeniami albo jak mi daje pieniądze na spłatę innego kredytu mieszkaniowego za takimi samymi zabezpieczeniami ?

 

Czyli warto pobiegać po bankach poszukać, tak ?

 

PS. A co to jest "całkowity koszt kredytu" ? To suma odsetek i opłat które poniosę poza spłatą samego kredytu, tak ? Bo w piśmie jednym jest :

1. saldo kredytu ok. 130 tys chf

2. całkowity koszt kredytu 170 tys zł

[rmnieruchomosci]

Raty spłacamy nie po kursie średnim tylko po kursie sprzedaży .

 

Jeżeli kredytobiorca spłaca raty po kursie banku w którym ma kredyt a w/w kredyt jest z 2008 więc w tamtym czasie prawie każdy bank wpisywał do umowy kredytowej spłatę rat po kursie sprzedaży nie NBP tylko kursie sprzedaży swoim który jest znacznie wyższy niż kurs NBP wiec do spłaty jest nawet więcej niż oboje odpowiedzieliśmy

 

Wiem to, ale nie znając banku przyjąłem kurs średni, który dał nam różnice kilkunastu tysięcy, co i tak nie zmieniło faktu, że do spłaty jest duuuuużo więcej niż się brało.

 

 

Panie Waldemarze.

 

Biorąc kredyt w walucie trzeba się liczyć z wahaniami kursowymi. Kredyt we frankach był baramy po niskim kursie (2 zł za 1 franka). Teraz mamy ponad 3 zł za jednego franka.

 

Ogólnie rzecz ujmując aktualne zadłużenie w przeliczeniu na złotówki wynosi 128.000,00 CHF x 3.2424 (dzisiejszy kurs sprzedaży w getin banku) = 415027,20 zł

 

Pisał Pan iż hipoteka jest warta 400.000,00 zł i że wraz z wekslem to przesadzone zabezpieczenie... Cóż.. Na dzisiejszy dzień te zabecpieczenie jest niewystarczające.

[Edyta1]

i należy się ""modlić"" by bank się nie zorientował i nie kazał;

 

- płacić ubezpieczenia

- zażądał dodatkowej nieruchomości

- zażądał spłaty części kredytu

bo wszystko się może zdarzyć

 

proszę zapoznać się z wpisami n/w linku ale chodzi chyba o te Aneks który podpisaliście ;;

 

tematy2/getin-bank-propozycja-max-rata-vt15901.htm

 

jeżeli tak to decyzja była zła z tym Aneksem . Nie na wszystko co na banki przesyłają próbują zmienić warunki umowy musimy się zgodzić !!!

[Edyta1]

Jeszcze jedno

 

była sprawa w związku z umowami kredytowymi z tym bankiem , proszę się tą sprawą interesować u was jest podobnie jeśli wyrok się uprawomocni . Należy się skontaktować z dobrym prawnikiem i jeszcze można wszystko odkręcić ;

 

sprawa godna uwagi bo to są wasze pieniądze do uratowania i to niemałe

 

 

wyborcza.biz/finanse/1,105684,9474496,Klienci_wygrali_z_bankiem__Poszlo_o_dodatkowe_koszty.html

 

posty przeleciałam pobieżnie ale zauważyłam że u was również zaniżony jest znacznie całkowity koszt kredytu !!!

 

by wypowiedzieć się szczegółowo należałoby mieć wgląd w umowę i harmonogram

[waldemar]

Ok, czyli czarna d...ziura. Franek zrobił psikusa niejednemu.

A pewnie zrobi kolejnego, 30 lat to kupa czasu.

Czyli nie ma wyjścia, trzeba się zacharować żeby kredyt wcześniej spłacić.

 

Kredyt na tym polega że się płaci więcej niż się wzięlo.

Ale jak tu lubić banki, jak one tylko kombinują jak nas mocniej i po cichu dodatkowo skubnąć.

Bo ten aneks to wlasnie ten z linku. Ciekawa lektura. Żona go podpisała, bo pan z OpenF. dzwonił po 3 razy dziennie że taka super oferta. Super, szkoda, że tylko dla banku.

 

Dzięki i pozdrawiam.

 

PS. Teraz dopiero zobaczylem ostatni post. Jak nie po bankach to po adwokatach latać trzeba ? Poczytam na pewno.

[Edyta1]

Dlaczego podpisała Aneks bez konsultacji z kimś bezstronnym ??

 

Dla bankowców taki kredytobiorca jest na wagę złota

 

- nie czyta

- nie rozumie

- wszystko podpisuje

 

za brak wiedzy jeśli chodzi o produkty bankowe słono się płaci tylko szkoda że z waszego portfela

[prezesik24]

Dla bankowców taki kredytobiorca jest na wagę złota

 

- nie czyta

- nie rozumie

- wszystko podpisuje

 

 

Edyta prosze Cie nie generalizuj, bo zachowujesz sie tak, jakby każdy chciał nabić klienta w butelke.

[jacekm28]

kredyt walutowy sie bierze jak waluta jest jak dzis:) frank po 3,1 - wyobrazasz sobie co bedzie jak spadnie na 2,4??

[Dejzii]

żeby jeszcze banki tak chętnie dawały we CHF...