Kredyt z doplata na zakup dzialki i buowe domu

[Karolus]

Mam pytanie, może proste może nie...

Rodzina 3 osobowa, z małżonką umowa na czas nieokreślony, ona 2300zł, ja 3200zł, inne zadłużenia na kwotę 110tyś zł. Czy jest możliwość wniesienia zadłużeń do kwoty kredytu? Powiedzmy że kupię tanio działkę i dogadam się ze sprzedającym lub surowy dom teoretycznie za 360tyś a praktycznie za 250tyś?

Są jakieś możliwości abyśmy mieli jedną ratę spłacając nasze obciążenia finansowe i kupując dom?

 

Pozdrawiam

[rmnieruchomosci]

Przy [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/rodzina-na-swoim-kredyt-z-doplatami/]kredycie z dopłatami[/url3] nie ma takiej możliwości.

[Karolus]

to jak wygląda sprawa przy kredycie bez dopłat? Proszę o propozycje...

 

I dziękuję z góry oczywiście

[rmnieruchomosci]

Aby uzyskać kredyt na budowę domu trzeba mieć pozwolenie na budowę, czyli trzeba mieć już działkę. Najpierw kredyt na działkę, a później po uzyskaniu pozwolenia na budowę kredyt na dom w tym samym banku.

 

I tu już można różnie, np kredytem na budowę domu odrazu spłacić kredyt na działkę, ale jeżeli warunki będą fajne na dziełkę i rata nie przeszkodzi w zdolności kredytowej to można to zostawić

 

Proszę napisać ile może kosztować działka, ile budowa domu oraz jaka jest rata obecnego kredytu a powiem co i jak.

[Karolus]

a wiec...

powiem tak, raty obecnie mamy wysokie, w sumie ok 2700zl miesięcznie. Są to kredyty konsolidacyjne x2 i 2 na zakup towarów, bardzo drobne.

Działka i dom...

Szczerze mówiąc poczytałem trochę, łatwiej sprawa wygląda jak się kupuje dom w stanie surowym - kwestia pozwoleń i działki - tu sprawa rozwiązana.

Teraz z tego co się orientuje to najlepiej będzie mi znaleźć dom w stanie surowym już wybudowany lub w ogóle dom niż brać się za działkę i budowanie - przepisy kredytowe dotyczące pozwoleń itp.

Co do konsolidacji to tez bank, który da mi kredyt na zakup jednocześnie konsolidując pod ten sam kredyt moje zadłużenia? Dobrze rozumiem?

Ze względu na obecne zadłużenia nasza zdolność kredytowa jest mizerna, wiec tylko takie rozwiązania wchodzą w grę moim zdaniem. Chyba ze ktoś ma jeszcze jeden pomysł?

 

Aha, od bidy może byśmy dostali jakaś maleńką działkę 7ar, wiem wiem, wchodzi wtedy jako wkład... Ale to bym wolał w ostateczności... Poza tym wolę się budować gdzie indziej

 

Wiec czekam drodzy państwo na rady...

[Wanilka]

Witam,

 

to ja się podepnę pod temat, ponieważ nasza sytuacja jest niejako zbliżona do powyższej.

 

My mamy działkę na kredyt, kupioną w ub. roku. Teraz staramy się o kredyt na budowę domu (RnS).

Złożyliśmy wniosek i oszacowaliśmy, że nasza przyszła nieruchomość (dom + działka) będą warte 430 000 zł (pow. działki 1677 m2). Natomiast analityk banku wycenił wg swoich wskaźników, że to będzie warte max 289 000 zł. Co jest jakimś nieporozumieniem, bo sam dom będzie wart 260 000 zł, tak szacuje firma, która go postawi (84m2). Działki w okolicy kosztują ok.80-100 zł/m2.

I teraz kazali nam zrobić operat szacunkowy na 430 000 zł, bo bez tego chcą nam dać 120 000 zł. Ale operat nie zagwarantuje nam, że otrzymamy ten kredyt. Zależy nam na czasie, bo ekipa budowlana chce wejść 20 maja. Czy od tej beznadziejnej decyzji analityka można się odwołać i jak? Czy jest jakiś inny sposób rozwiązania tej sytuacji? Wiemy tylko, że to nasze oszacowanie 430 000 zł, jest w systemie widocznym we wszystkich oddziałach.

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiecie istotę problemu.W takiej sytuacji jeden kredyt jest na działkę w standardzie a drugi kredyt jest na budowę domu w RnS. Nie można zatem oceniać wartości nieruchomości zaliczając działkę 2 razy.Skredytowana działka przy kredycie RnS nie zalicza się do ogólnej wartości nieruchomości.

[Wanilka]

czyli analityk przyjął, że te 430 000 to będzie sam dom, w RnS, tak?

[Karolus]

widzę ze temat umarł śmiercią naturalną, a jeżeli chodzi o moje pytanie to pozostało bez odpowiedzi....

[PWFinanse]

Witam,

 

to ja się podepnę pod temat, ponieważ nasza sytuacja jest niejako zbliżona do powyższej.

 

My mamy działkę na kredyt, kupioną w ub. roku. Teraz staramy się o kredyt na budowę domu (RnS).

Złożyliśmy wniosek i oszacowaliśmy, że nasza przyszła nieruchomość (dom + działka) będą warte 430 000 zł (pow. działki 1677 m2). Natomiast analityk banku wycenił wg swoich wskaźników, że to będzie warte max 289 000 zł. Co jest jakimś nieporozumieniem, bo sam dom będzie wart 260 000 zł, tak szacuje firma, która go postawi (84m2). Działki w okolicy kosztują ok.80-100 zł/m2.

I teraz kazali nam zrobić operat szacunkowy na 430 000 zł, bo bez tego chcą nam dać 120 000 zł. Ale operat nie zagwarantuje nam, że otrzymamy ten kredyt. Zależy nam na czasie, bo ekipa budowlana chce wejść 20 maja. Czy od tej beznadziejnej decyzji analityka można się odwołać i jak? Czy jest jakiś inny sposób rozwiązania tej sytuacji? Wiemy tylko, że to nasze oszacowanie 430 000 zł, jest w systemie widocznym we wszystkich oddziałach.

W jakim Banku złożyliście wniosek?

 

wartość nieruchomości= wartość działki plus wartość domu, wasza działka warta jet ok 170 tyś plus 84m2 x min koszt budowy domu 2500m2 daje nam już 380 tyś

[PWFinanse]

a wiec...

powiem tak, raty obecnie mamy wysokie, w sumie ok 2700zl miesięcznie. Są to kredyty konsolidacyjne x2 i 2 na zakup towarów, bardzo drobne.

Działka i dom...

Szczerze mówiąc poczytałem trochę, łatwiej sprawa wygląda jak się kupuje dom w stanie surowym - kwestia pozwoleń i działki - tu sprawa rozwiązana.

Teraz z tego co się orientuje to najlepiej będzie mi znaleźć dom w stanie surowym już wybudowany lub w ogóle dom niż brać się za działkę i budowanie - przepisy kredytowe dotyczące pozwoleń itp.

Co do konsolidacji to tez bank, który da mi kredyt na zakup jednocześnie konsolidując pod ten sam kredyt moje zadłużenia? Dobrze rozumiem?

Ze względu na obecne zadłużenia nasza zdolność kredytowa jest mizerna, wiec tylko takie rozwiązania wchodzą w grę moim zdaniem. Chyba ze ktoś ma jeszcze jeden pomysł?

 

Aha, od bidy może byśmy dostali jakaś maleńką działkę 7ar, wiem wiem, wchodzi wtedy jako wkład... Ale to bym wolał w ostateczności... Poza tym wolę się budować gdzie indziej

 

Wiec czekam drodzy państwo na rady...

musi być jeszcze jedna nieruchomość pod zabezpieczenie żeby zrobić zakup i konsolidację jednym kredytem

[Wanilka]

W jakim Banku złożyliście wniosek?

 

wartość nieruchomości= wartość działki plus wartość domu, wasza działka warta jet ok 170 tyś plus 84m2 x min koszt budowy domu 2500m2 daje nam już 380 tyś

 

w PKO BP