Kredyt konsolidacyjny pod hipotekę - 2 pytania

[Shawiase]

Witam.

 

Prawdopodobnie wezmę kredyt pod hipotekę na 20 lat z ratą 300zł miesięcznie, ale nurtują mnie jeszcze dwie rzeczy, zatem chciałbym zapytać:

 

1. Co w przypadku, gdy do Polski wkroczyłaby waluta euro? Wtedy znacznie może podnieść rata miesięczna? Słyszałem, że raty mogą być zmienne i w ostatnim czasie są rosnące, ok. 2% na 6 miesięcy, jednak może się to zmienić jeszcze bardziej na niekorzyść klientów, a wpływ na to może mieć wiele czynników. Ale zmiana waluty podejrzewam, że mogłaby zrobić wielki "bum" w tej kwestii.

 

2. Czy jeżeli mieszkanie, które daję pod hipotekę, chciałbym sprzedać i kupić nowe podczas okresu spłacania kredytu to czy jest taka możliwość? Czy bank musi wyrazić zgodę na "wymianę" mieszkania? Oczywiście mówię tu o przypadku, gdy takowe mieszkanie byłoby bardziej wartościowe od tego, które dało się pod hipotekę.

[Edyta1]

Zawsze trzeba się liczyć ze wzrostem oprocentowania .

Jeżeli będziemy w strefie EURO to i stopy będą już nie nasze ( które są znacznie wyższe tylko strefy.

 

Jeśli chodzi o mieszkanie spłacisz zadłużenie względem banku , to bank zwolni Ci hipotekę i będziesz mogła sprzedać mieszkanie.

 

Rzadko się zdarza by kupujący nabył mieszkanie z kredytem

[alter]

Witam.

 

Prawdopodobnie wezmę kredyt pod hipotekę na 20 lat z ratą 300zł miesięcznie, ale nurtują mnie jeszcze dwie rzeczy, zatem chciałbym zapytać:

 

1. Co w przypadku, gdy do Polski wkroczyłaby waluta euro? Wtedy znacznie może podnieść rata miesięczna? Słyszałem, że raty mogą być zmienne i w ostatnim czasie są rosnące, ok. 2% na 6 miesięcy, jednak może się to zmienić jeszcze bardziej na niekorzyść klientów, a wpływ na to może mieć wiele czynników. Ale zmiana waluty podejrzewam, że mogłaby zrobić wielki "bum" w tej kwestii.

 

2. Czy jeżeli mieszkanie, które daję pod hipotekę, chciałbym sprzedać i kupić nowe podczas okresu spłacania kredytu to czy jest taka możliwość? Czy bank musi wyrazić zgodę na "wymianę" mieszkania? Oczywiście mówię tu o przypadku, gdy takowe mieszkanie byłoby bardziej wartościowe od tego, które dało się pod hipotekę.

 

1. Póki co w polskich bankach nie ma ofert kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową. Tak więc należy się liczyć z tym, że wysokość oprocentowania może ulegać zmianom (oprocentowanie składa się z 2 składników WIBOR+marża /PLN, LIBOR+marża/waluty);

2. Sprzedając mieszkanie na którym ciąży zobowiązanie kredytowe musi zostać spłacone aby bank, który udzielił kredytu mógł zwolnić zapis w hipotece.

[Shawiase]

Odnośnie pierwszego to oczywiście, że może ulec zmianie, ale czy po wejściu waluty euro możemy się spodziewać jakiś wielkich różnic?

 

Co do drugiego to nie do końca zrozumiałem...

Mieszkanie jest pod hipoteką. Chcę "zamienić" mieszkanie i to nowe o większej wartości dać pod hipotekę zamiast tego pierwszego. Jest taka możliwość? Bank może wyrazić zgodę na taką opcję?

[Edyta1]

Mało realne do przeprowadzenia i się z tym musisz liczyć ;

 

http://wyborcza.biz/finanse/1,105684,90 ... lnosc.html

[rmnieruchomosci]

 

1. Póki co w polskich bankach nie ma ofert kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową. Tak więc należy się liczyć z tym, że wysokość oprocentowania może ulegać zmianom (oprocentowanie składa się z 2 składników WIBOR+marża /PLN, LIBOR+marża/waluty)

 

Błąd. Są banki w Polsce ze stałą stopą procentową. Przykady: Bank Zachodni WBK, Deutsche Bank PBC i PKO BP

[alter]

Błąd. Są banki w Polsce ze stałą stopą procentową. Przykady: Bank Zachodni WBK, Deutsche Bank PBC i PKO BP

 

Fakt, ale nie do końca bo te stałe stopy są trochę bardziej skomplikowane jeśli chodzi o ich stałość i na pytania dotyczące zasad ich funkcjonowania raczej słyszy się "hmmm...eh... muszę zapytać" i zwykle kończy się na umowach ze zmiennym oprocentowaniem.

Ale dzięki za zwrócenie uwagi.