Kredyt hipoteczny-pytanie.

[Musicologus]

Mam bardzo istotne dla mnie pytanie - jestem tuż przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Cena mieszkania obejmuje również środki ruchome( zabudowa w kuchni,przedpokoju,łazienka jak i umeblowanie mieszkania),co jest odnotowane w tejże umowie.Czy bank (PKO BP) sfinansuje je w kredycie mieszkaniowym "rodzina na swoim"?Czy dla rzeczoznawcy banku istotne są tylko środki trwałe?

 

Bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi na moje pytanie.

[rmnieruchomosci]

Mam bardzo istotne dla mnie pytanie - jestem tuż przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Cena mieszkania obejmuje również środki ruchome( zabudowa w kuchni,przedpokoju,łazienka jak i umeblowanie mieszkania),co jest odnotowane w tejże umowie.Czy bank (PKO BP) sfinansuje je w kredycie mieszkaniowym "rodzina na swoim"?Czy dla rzeczoznawcy banku istotne są tylko środki trwałe?

 

Bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi na moje pytanie.

 

Kredytem RnS w PKO BP można finansować tylko i wyłącznie zakup mieszkania. Umowa w formie jaka jest podana będzie zakwestionowana. Rzeczeoznawca banku akurat nie ma tutaj w tej kwestii nic do gadania. On sprawdza tylko stan prawny nieruchomosci - wycene robi analityk.

[PlanFinance]

Moim zdaniem nic nie będzie zakwestionowane, grunt żeby za wymienione rzeczy nie były podane oddzielne kwoty oraz by wycena nieruchomości nie wyszła niższa niż cena transakcyjna jeśli chcesz 100% LTV.

[rmnieruchomosci]

Moim zdaniem nic nie będzie zakwestionowane, grunt żeby za wymienione rzeczy nie były podane oddzielne kwoty oraz by wycena nieruchomości nie wyszła niższa niż cena transakcyjna jeśli chcesz 100% LTV.

 

W PKO BP nie można finansować nic prócz zakupu mieszkania w RnS (wróć - można finansować prowizję, jeżeli nie przekroczy 2%), przy mieszkaniu finansowanym bez RnS też nie można finansować np mebli (stała zabudowa tak, ale rzeczy ruchome nie). Chodzi o to, że nie może tego być w akcie notarialnym - a jeżeli jest umowa przedwstępna to musi on się zgadzać z aktem notarialnym.

[PlanFinance]

Ja to wszystko wiem i wszystko rozumiem.Nie odnosi się to jednak do tej sytuacji.Jeśli w akcie będzie informacja że sprzedający zostawiają za free kupującym krzesło,stół,widelce itd to nie ma żadnego związku z kredytem i dopłatami z BGK.Problemu nie ma do momentu gdy np. bank udziela kredyt na 100% LTV,wartość transakcyjna to 100 000 PLN,wartość nieruchomości 100 000 PLN a w akcie jest info że stół to 100 PLN,widelec 2 PLN,krzesło 10 PLN.

[Musicologus]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

W umowie przedsprzedażnej meble nie są wymienione szczegółowo wraz z ceną, tylko jest adnotacja że meble wchodzą w cenę mieszkania.Kredyt miałby być bez wkładu własnego więc rozumiem że bank to zakwestionuje i nie będzie chciał sfinansować całość mieszkania.

Meble wchodzą w cenę za m2 co jednak znacząco ją podnosi i pewnie nawet gdyby nie było adnotacji w umowie o meblach to uzna tą cenę za wysoką.

[PlanFinance]

Zawrzyjcie w umowie informację że sprzedający zostawiają Wam rzeczy na które się umówiliście. Nie piszcie że w cenę mieszkania wchodzą meble.Zróbcie własny operat szacunkowy i zostawcie PKO BP w spokoju

[MJM]

Sprawdźcie Millennium i Pekao S.A

[Musicologus]

Czy pomimo nie zawarcia w umowie informacji o meblach bank nie uzna ceny za wysoką?Co prawda mieści się ona w limitach w woj.mazowieckim (RnS) ale jest niższa od limitu tylko 300 zł.Mieszkanie ma powierzchnię 42 m2.Nie chciałabym stracić zadatku gdy kredyt byłby ryzykowny,a tak by się stało gdyby analityk ocenił wartość mieszkania na niższą niż w umowie.

Dlaczego zostawić PKO BP w spokoju?

[rmnieruchomosci]

Ja to wszystko wiem i wszystko rozumiem.Nie odnosi się to jednak do tej sytuacji.Jeśli w akcie będzie informacja że sprzedający zostawiają za free kupującym krzesło,stół,widelce itd to nie ma żadnego związku z kredytem i dopłatami z BGK.Problemu nie ma do momentu gdy np. bank udziela kredyt na 100% LTV,wartość transakcyjna to 100 000 PLN,wartość nieruchomości 100 000 PLN a w akcie jest info że stół to 100 PLN,widelec 2 PLN,krzesło 10 PLN.

 

Dobrze tak może być, ale wypowiedź osoby zainteresowanej sugerowała, iż jest to w cenie mieszkania, a to już oznacza finansowanie tych przedmiotów kredytem co jest niemożliwe.

 

Może być w umowie napisane, że jest to za free lub za jakąś tam opłatą ale musi być to wyszczególnione.

[rmnieruchomosci]

Czy pomimo nie zawarcia w umowie informacji o meblach bank nie uzna ceny za wysoką?Co prawda mieści się ona w limitach w woj.mazowieckim (RnS) ale jest niższa od limitu tylko 300 zł.Mieszkanie ma powierzchnię 42 m2.Nie chciałabym stracić zadatku gdy kredyt byłby ryzykowny,a tak by się stało gdyby analityk ocenił wartość mieszkania na niższą niż w umowie.

Dlaczego zostawić PKO BP w spokoju?

 

Ponieważ są banki z lepszą ofertą RnS.

[RobertIND]

W PKO BP płacisz prowizję lub dość wysokie ubezpieczenie na start, proces na ogół trwa dość długo, PKO samodzielnie szacuje wartość nieruchomości (przy kredycie do 400 tys.zł) i tutaj może pojawić się niespodzianka. Samodzielne zlecenie zrobienia wyceny i przedstawienie jej w banku może rozwiązać problem z zaniżeniem wartości nieruchomości. Co do mebli to chyba nie będzie wpisywali w akcie, że kupujecie mieszkanie za "x" zł + meble za "y" zł? Ustalacie cenę za metr kwadratowy i godzicie się na nią mając na uwadze, że nie są to tylko gołe ściany.

[Musicologus]

Bardzo dziękuję za wszystkie posty!

Jestem laikiem w tym temacie dlatego zapytam - przy samodzielnym zleceniu wyceny co będzie brane pod uwagę - samo mieszkanie czy również znajdujące się w nim środki ruchome?

[PWFinanse]

Dlaczego zostawić PKO BP w spokoju?

Bo inne Banki mogą mieć dużo lepszą ofertę dla WAS!!!

[PlanFinance]

Bardzo dziękuję za wszystkie posty!

Jestem laikiem w tym temacie dlatego zapytam - przy samodzielnym zleceniu wyceny co będzie brane pod uwagę - samo mieszkanie czy również znajdujące się w nim środki ruchome?

 

Zlecacie wycenę nieruchomości a nie ruchomości .