Rodzina na swoim - pytanie

[Musicologus]

Zamierzam kupić 42 metrowe mieszkanie,sprzedawca sprzedaje go razem z meblami.Wiem że w umowie przedwstępnej nie mogą figurować ponieważ kredyt jest udzielany tylko na samo mieszkanie.Dostałam radę żebym na same meble sporządzić osobną umowę tylko pomiędzy mną a sprzedawcą.

 

Wartość całości mieszkania,oczywiście razem z meblami sprzedawca wycenia na 202000 tyś,cena za metr to 4800zł .I tu pojawia się problem ponieważ mieszkanie dotyczy rynku wtórnego , i cena za metr jest dosyć wysoka(nadal mieszcząca się w limitach dla woj. mazowieckiego) ale istnieje realne ryzyko że bank wyceni mieszkanie dużo niżej ponieważ właściciel w cenę za m2 wlicza meble.Dlatego mam pytanie o wkład własny - czy jeśli będziemy mieli z mężem 37 tyś wkładu własnego to czy ten fakt zmniejszy ryzyko i dostaniemy kredyt na to mieszkanie pomimo że bank może stwierdzić że cena za metr jest wysoka?

Może pytanie jest bardzo naiwne ale jestem całkowitym laikiem w tym temacie.

Dziękuję za wszelkie podpowiedzi.

 

Dodam jeszcze że rynek pierwotny w moim mieście oscyluje wokół 4000 za m2 do 4100

 

Zapytam jeszcze- czy zadatek dany sprzedającemu bank traktuje jako wkład własny?

 

Kredyt razem z mężem planujemy w programie RnS

[RobertIND]

Jeśli faktycznie rzeczoznawca wyceni nieruchomość niżej niż wynika to z umowy przedwstępnej to różnicę będzie musieli pokryć z własnych pieniędzy. Kupujecie mieszkanie za 202 tys. zł., rzeczoznawca wycenia mieszkanie na 180 tys. to maksymalnie dostaniecie 180 tys. zł kredytu i mimo dopłaty 22 tys. zł z własnych pieniędzy kredyt będzie na 100% wartości nieruchomości a to wiąże się z wyższymi kosztami kredytu. Zadatek jest traktowany jako wniesiony wkład własny.