Operat przy kredycie

[KamilNowak]

Witam,

 

Zastanawiam się nad zakupem mieszkania na rynku wtórnym + remont lub nad zakupem działki z pozwoleniami i budową domu mam dwa pytania:

 

1) Kredyt na 100% + remont, chcę zrobić operat szacunkowy z przyszłą wartością mieszkania tylko nie wiem czy banki kredytują wtedy tylko remont czyli gładzie, panele itd czy też można dobrać dodatkową kasę na zabudowę kuchni i meble do pokoju.

 

2) przy budowie domu muszę robić operat lub płacić za niego w banku jeżeli nawet łopaty nie ma tam wbitej, jeśli tak to co ma być zawarte w tym operacie ( wartość działki i przyszła wartości domu?)

 

Pozdrawiam

[rmnieruchomosci]

Witam,

 

Zastanawiam się nad zakupem mieszkania na rynku wtórnym + remont lub nad zakupem działki z pozwoleniami i budową domu mam dwa pytania:

 

1) Kredyt na 100% + remont, chcę zrobić operat szacunkowy z przyszłą wartością mieszkania tylko nie wiem czy banki kredytują wtedy tylko remont czyli gładzie, panele itd czy też można dobrać dodatkową kasę na zabudowę kuchni i meble do pokoju.

 

2) przy budowie domu muszę robić operat lub płacić za niego w banku jeżeli nawet łopaty nie ma tam wbitej, jeśli tak to co ma być zawarte w tym operacie ( wartość działki i przyszła wartości domu?)

 

Pozdrawiam

 

Jeżeli chodzi o operaty szacunkowe to część banków przyjmuje je jako podstawę wyceny, niektóre biorą je pod uwagę ale mimo to robią jeszcze własną wycenę.

 

Ad 1.

 

Banki kredytują remonty (np. farby, gładzie, panel, biały montaż, robocizna), zwykle nie kredytują sprzętów, mebeli - jednak meble w zabudowie stałej już tak.

 

Ad 2.

 

W takim operacie jest obecna wartość nieruchomości (np. wartość działki) oraz przyszła wartość nieruchomości - czyli po wybudowaniu.

 

pozdrawiam

[KamilNowak]

Dzięki za odpowiedź

 

Czyli bank skredytuje zabudowaną szafę, stałe meble w kuchni ale już sprzętu agd (lodówka, zmywarka, okap itd) nie skredytuje - dobrze to rozumiem

[rmnieruchomosci]

Tak.

[prezesik24]

Nie wszystkie banki kredytuja meble w stalej zabudowie.

[PlanFinance]

Niektóre banki skredytuje AGD do zabudowy np.BPH.Większość banków nie wymaga faktur dla rozliczenia więc niektórzy klienci w ten sposób sobie radzą aczkolwiek nie jest to do końca legalne.

[KamilNowak]

A w operacie ma być dokładnie opisane jaki remont zamierzamy zrobić(panele ,gładzie itd) i ma być to zgodne z harmonogramem prac na druku banku