RnS - budowa domu + problem z rzeczoznawcą

[grall]

Witam,

 

Bardzo proszę o pomoc, jesteśmy z mężem na etapie wyboru banku do skredytowania budowy naszego domu, sytuacja wygląda następująco:

 

Powierzchnia użytkowa domu: 138 m2 (powierzchnia całkowita to ok 200m2, w tym podwójny garaż i podpiwniczenie)

Kredyt: 400 tyś. zł na 20 lat

Wkład własny - działka 120 tyś zł

Jest pozwolenie na budowę.

Budowa systemem gospodarczym

Brak historii kredytowych.

Wiek: 28 i 29 lat (brak dzieci), 2 os. w rodzinie (małżeństwo)

Dochód: 7 tys netto oboje mamy umowy na czas nieokreślony (od 2,5 i 3 lat)

woj. śląskie

 

Do wyceny nieruchomości wzięliśmy rzeczoznawcę poleconego przez Expandera, z którym rozpoczęliśmy starania się o kredyt, jednak pojawił się problem:

Pod uwagę bierzemy wstępnia 2 banki: Millenium i Pekao S.A., rzeczoznawca podjął się wyceny dla obu banków, z tym, że dla banku Millenium wyliczył nam powierzchnię użytkową 153m2, pomimo tego, że w projekcie widnieje 138m2 (wliczył do pow. użytk. schody i garderobę twierdząc, że ten bank zawsze tak wylicza. Czy to prawda? Wbrew temu, co jest napisane i zatwierdzone w projekcie???), drugi "haczyk", to wartość, którą dla obu banków oszacował na ponad 400 tyś. Dla Millenium 440 tyś i dla Pekao S.A. 470 tyś. I teraz pojawia się problem, ponieważ musimy wykazać przed bankami, że mamy w gotówce analogicznie 40 tyś i 70 tyś i PODOBNO (też nie wiem na ile to prawda) kredyt dostaniemy dopiero, jak zaczniemy budowę z wykazanych środków.

 

Czy można jeszcze zmienić tą wycenę? I jakim prawem rzeczoznawca zawyżył powierzchnię użytkową wiedząc, że staramy się o kredyt RnS? Rozmawiając z doradcą banku Millenium uzyskałam informację, że bank bierze pod uwagę powierzchnię użytkową, jaką projektant zatwierdził w projekcie, więc jesteśmy w kropce, doradca Expandera jest mocno niedoinformowany, czas działą na naszą niekorzyść, zastanawiamy się nawet nad zabraniem naszych dokumentów do tegóż doradcy i nad udaniem się do banków i indywidualnym negocjowaniem kredytu.

 

Proszę o pomoc, rady. Z góry dziękuję!

[emi23]

witam!

Sytuacja u Państwa jest ok jest wkład własny a to jest ważne chociaż nie wiem jak z zarobkami ale jak ubiegacie się o 400 tyś to pewnie nie jest źle. A więc ja staram się o kredyt na budowę w pko bp mamy 20% wkładu własnego po 3 dniach od złożenia wniosku do banku był już rzeczoznawca wysłany przez bank i nawet nie uiszczono za to żadnych opłat.Rzeczoznawca super pomagał nawet zrobic nam kosztorys a z wyceną wogólę nie mieliśmy problemu zrobiliśmy ją sami bez żadnych zastrzeżeń ze strony banku.Dokumenty potrzebne to tylko projekt,pozwolenię na budowę,akt notarialny działki i kosztorys(można zrobić samemu) nic poza tym.Tylko czekać na odpowiedź decyzję a le zapewniano nas że bedzie ok.

Co do PKO SA nie polecam wymagają tyle dokumentów że głowa mała a jakie koszty rzeczoznawca 180zł plus za wyciąganie wypisów i wyrysów z geodezji a na sam koniec decyzja negatywna właśnie nas tak załatwili i jesteśmy prawie 2 miesiące do tyłu(dużo by pisania).

pozdrawiam

[grall]

Witam,

dziękuję za odpowiedź.

Nasz dochód opisałam w 1 poście, to 7 tys. netto na 2 osoby.

[PlanFinance]

Po co mielibyście wykazać że macie 40 000 i 70 000 PLN?.Czy podana wartość zawiera już działkę?.

[grall]

podana wartość nie zawiera działki.

[dzidek]

rzeczoznawca podjął się wyceny dla obu banków, z tym, że dla banku Millenium wyliczył nam powierzchnię użytkową 153m2, pomimo tego, że w projekcie widnieje 138m2

Ważna jest powierzchnia z projektu. Tyle że w projekcie MUSI być podana norma, wg której ta powierzchnia jest liczona.

W jednej normie wliczane są garderoby w innej nie. Ustawa RNS pozostawia dowolność wg której normy zostanie policzona powierzchnia.

 

My braliśmy kredyt w Millenium. Nasz dom ma ~164m2, jeżeli policzyć wg normy (najkorzystniejszej) która nie wlicza kotłowni, garaży, garderób to zeszliśmy na 134m2.

 

Jeżeli rzeczoznawca podaje inną powierzchnię niż w projekcie to, hmmmm...IMO możecie mu podziękować bez płacenia za fuszerkę. Szczególnie jeżeli to "rzeczoznawca" z expandera.

A co na to Wasz doradca prowadzący wniosek????