Kredyt na mieszkanie...

[eldon]

Witam, Prosze o informacje gdzie najlepiej wziąć kredyt na mieszkanie, do których banków zapukać?

 

Wysokość kredytu. - 185.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 185.000 PLN / 0%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie 53m2

Stan zaawansowania inwestycji. - skończone

Waluta kredytu. - PLN (rodzina na swoim) lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 / 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9.000/8.000

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza (KPIR)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2,5lat / nie dotyczy

Aktualne obciążenia kredytowe. 27.000 PLN kredyt samochodowy (rata 820 PLN/mc), 4.500 PLN karta kredytowa, 10.000 PLN limit kredytowy

Historia w BIK. - czysto.

[michal_sz]

Mieszkanie optymalne dla RnS. Banków multum.

[lzalewski]

PEKAO S.A.

- marża 1,68%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1032zł

- rata nr 97 - 1208zl

- suma odsetek 88037zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1110zł/5lat

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia

 

Millennium:

- marża 1,59%

- rata nr 1 - 876zł

- rata nr 97 - 1314zł

- suma odsetek 93413zł

- ubezpieczenie na życie 37zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1295zł/3lata

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[MJM]

Polecam Millenium

[eldon]

byłem właśnie w PKO i wyliczyli mi coś takiego (z dopłatą RnS):

 

Kwota kredytu: 188 515 PLN

Oprocentowanie: 6,28%

Liczba lat spłaty: 20

Suma rat spłaty: 293.455,47

Suma odsetek spłacanych przez klienta: 104.940,97

Suma dopłat: 38.442,92

Stopa referencyjna dla dopłat: 6,10%

 

Czy marża o której piszecie wyżej to to samo co oprocentowanie w tym przypadku? bo jeśli tak to te 6,28% to strasznie dużo.

[PlanFinance]

Oprocentowanie docelowe ma 2 składowe stopę procentową(WIBOR) oraz marżę.

[SWerner]

Nordea

 

Waluta - PLN

Rodzina na Swoim - Nie

Marża - 0,8% (możliwa nawet 0,7%)

Oprocentowanie - 5,49%

Raty równe - 1049zł

Okres kredytowania - 360 miesięcy (30 lat)

Prowizja - 1.5% (2775zł)

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 4606,57zł

 

Myślę, że lepsze niż Rodzina na swoim w PKO, czy Millenium.

[lzalewski]

Ja myślę, że niekoniecznie lepsze. Owszem, jeśli ktoś chce zaciągnąć kredyt i po prostu spłacać go do końca wg harmonogramu to tak. Natomiast, jeśli kredyt zaciąga osoba, która ma zamiar co jakiś czas rozglądać się za lepszymi możliwościami finansowania to RnS jest lepszym rozwiązaniem. Zawsze po 8 latach można kredyt zrefinansować...

[eldon]

SWerner, gdy liczę w Nordea, w kalkulatorze: http://www.nordea.pl/klienci-indywidualni/kredyt-dla-ciebie/kredyt-mieszkaniowy/kalkulator-hipoteczny.html

 

Wysokość kredytu: 185.000

Waluta: PLN

Okres kredytowania (w latach): 30

Raty RÓWNE

 

i wychodzi mi rata 1.229 PLN a nie jak piszesz 1049 PLN, skąd taka różnica?

Swoją drogą wezmę jednak kredyt na 20lat.

[SWerner]

Kalkulator na stronie nie jest dokładny. Poza tym nie uwzględnia na pewno promocji, które można uzyskać poprzez pośredników, takich jak ja np. Zapewniam, że moje obliczenie jest prawidłowe i jak najbardziej możliwe do zrealizowania (marża 0,8% i prowizja 1,5%).

 

Przy kredycie na 20 lat, rata wzrosłaby do 1270zł. Można spróbować ten RNS w jakimś banku i po 8 latach zrobić refinans, ale kto zagwarantuje, że za 8 lat będą równie korzystne warunki kredytowe w bankach jak teraz?

[lzalewski]

Tego, jakie warunki będą za 8 lat nie jest w stanie przewidzieć nikt. Mogą być zarówno podobne, lepsze lub gorsze.

[PlanFinance]

Kalkulator na stronie nie jest dokładny. Poza tym nie uwzględnia na pewno promocji, które można uzyskać poprzez pośredników, takich jak ja np. Zapewniam, że moje obliczenie jest prawidłowe i jak najbardziej możliwe do zrealizowania (marża 0,8% i prowizja 1,5%).

 

Przy kredycie na 20 lat, rata wzrosłaby do 1270zł. Można spróbować ten RNS w jakimś banku i po 8 latach zrobić refinans, ale kto zagwarantuje, że za 8 lat będą równie korzystne warunki kredytowe w bankach jak teraz?

 

Jakbym nie liczył to nie jestem w stanie zauważyć tego że oferta Nordei jest lepsza niż dobry RnS.

[SWerner]

Dopłata przez 8 lat w przypadku banku Millenium, to wynik raptem niecałych 17 tys. zł. Potem rata jest dużo wyższa niż w przypadku zwykłego kredytu z marżą 0,8%, a spłacać go będziemy dłużej niż 8 lat więc nie zaoszczędzimy w ten sposób spłacając kredyt do końca. Nikt nie zagwarantuje, że za 8 lat zrobimy sobie refinans na tak dobrych warunkach jak teraz. To jest moje subiektywne zdanie, ale uważam że jest to rewelacyjna oferta na tę chwilę i na pewno warto się dłużej nad tym zastanowić. Jeżeli będzie możliwość nadpłacić kredyt, bądź też spłacić go w całości wcześniej, to zdecydowanie RNS jest bezkonkurencyjny. W innym przypadku nie jest to do końca pewne.