Jaka zdolność kredytowa

[szosti]

Witam,

Razem z żoną zastanawiamy się nad możliwością zakupu mieszkania. Obydwoje pracujemy - umowy na czas nieokreślony. Mamy 1 dziecko. Dochód rodziny to ok 4200zł netto/miesiąc.

Posiadamy kredyty z miesięczną ratą ok 960zł. Brak opóźnień w spłacie kredytów. Brak dodatkowych obciążeń.

Dodatkowo chcielibyśmy wziąć jedno z rodziców na trzeciego kredytobiorcę. Wiek 52 lata, dochód ok 1200zł netto/miesiąc. Kredytów brak.

 

I mamy dwa pytania:

1. Jaka byłaby maksymalna zdolność kredytowa w powyższej sytuacji.

2. Czy jesli zdolność była by wystarczająca na zakup mieszkania o wartości ok 300 tys zł. 100% wartości (razem z wykonczeniem oraz opłatami okołokredytowymi). to ile wynosiłaby rata w poszczególnych walutach przy maksymalnym okresie kredytowania

[SWerner]

Poszaleć tutaj raczej nie można. Spróbowałbym w Banku Pocztowym. Z promocją z ubezpieczeniem na życie AVIVA można mieć marżę 1,5% i prowizję na poziomie 2,5%. Uwzględniając rodzica można zrobić kredyt na 23 lata z ratą w okolicach 2000zł. Waluta w PLN tylko i wyłącznie. Bez pomocy rodzica można zrobić kredyt na 35lat (pod warunkiem, że w dniu spłaty kredytu wiek kredytobiorców nie przekroczy 75 lat) z ratą 1700zł. Bez ubezpieczenia marża wynosi 1,8% i prowizja 3,5%, a to już marne warunki.

[PWFinanse]

druga opcja to Getin

[szosti]

No to załóżmy, że sytuacja by się zmieniła. I brane pod uwagę 2 opcje:

1. Wszystkie kredyty spłacone i brak innych zobowiązań

2. Pozostał kredyt do spłaty z ratą ok 520zł/ mies

 

Dla sytuacji poniżej:

Wysokość kredytu: 300 - 310tys. zl (wliczone w kredyt finansowanie opłat okołokredytowych oraz wykonczenia)

Wartość nieruchomości / wkład własny: j.w. / 0zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie

Waluta kredytu: EUR, CHF ewentualnie Rns

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 - 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3os

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 12600zl/25200zl (ok 4200zl/mies)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 5 lat i 4,5 / na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak lub opcja druga 520zł/mies

Historia w BIK: kredyty regularnie spłacane.

 

chciałbym się dowiedzieć jakby to wygladalo dla dwóch opcji podanych wyżej.

Dodatkowo jaka byłaby maksymalna zdolność kredytowa przy obydwu powyższych opcjach.

 

Z góry wielkie dzięki za odpowiedź.

[SWerner]

2 opcja nic nie zmienia. Przy pierwszej można spróbować w Kredyt Banku z marżą 1.5% w PLN, albo w Millenium RNS.

[szosti]

To tak z czystej ciekawości zapytam.

Jaka byłaby zbliżona maksymalna zdolność kredytowa PLN/EUR przy rodzinie 3 osobowej (2 doroslych + niemowle), dochód miesięczny na rodzinę ok 4300zł netto i przy braku zobowiązań kredytowych oraz druga opcja przy posiadanym kredycie z ratą 500zl miesiecznie. Brak innych zobowiązań finansowych

[SWerner]

Myślę, że w granicach 300 000zł w PLN (opcja z ratą 500zł). Na walutę za duże obciążenie budżetu. Raczej nikt tutaj nie da rady. 350 000zł w PLN lub 250 000zł w EUR (opcja bez zobowiązań).

[PWFinanse]

na 35 lat macie zdolność w Kredyt Banku na 310 tyś (kredyt w EUR) z ratą 500 zł