Kredyt dla singla w EURO- gdzie najlepiej?

[piterb]

Witam serdecznie,

 

Chciałem prosić o pomoc w doborze optymalnego kredytu na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, na dość wczesnym etapie inwestycji (Termin oddania: do końca 2012):

Wysokość kredytu.

 

Wartość nieruchomości 245.000/ wkład własny 10 000.

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. "0"

Waluta kredytu- EURO.

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 1 (singiel, zameldowany u rodziców .

Źródło uzyskiwania dochodów- umowa o pracę na czas określony (do lutego 2012, w firmie pracuję prawie dwa lata, mam list intencyjny od pracodawcy o podpisaniu później umowy na czas nieokreślony).

Aktualne obciążenia kredytowe- brak.

Historia w BIK: spłacony kredyt samochodowy wspólnie z ojcem, drobne zakupy w MM na raty. Wszystko na czas.

Wiek- 26 lat.

 

 

Średni dochód netto to podstawa plus prowizje, ok. 4.000,- PLN.

 

Jakie mam szanse aby w miarę bezboleśnie otrzymać kredyt na taką ww warunkach?

Mam konto w MBANKu, czy to znaczące ułatwienie przy załatwianiu kredytu u nich? Umowę z deweloperem już podpisałem. Gdzie jeszcze jest sens próbować?

[lzalewski]

mBank:

- marża 2,2%

- prowizja 0%

- rata 1120zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2858zł/3lata

- ubezpieczenie na życie 3525zł/2 lata (w kolejnych składka m-czna w wysokości 0,02% od aktualnego salda zadłużenia)

Wymagane konto, korzystanie z karty kredytowej (min. 2000zł/kwartał)

 

DB:

- marża 2,4%

- prowizja 0%

- rata 1152zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1755zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

DnB Nord:

- marża

[WMichal]

Witam,

 

mBank może nie zaakceptować inwestycji ze względu na stan "0". Podobnie DnB Nord, jezeli developera nie ma na ich liście akceptowanych inwestycji również będzie decyzja negatywna.

 

Na stan zerowy i kredyt na 100% (10.000 zł wkładu bym zostawił na wydatki okołokredytowe, a jeżeli zostały wpłacone to refinasowanie poniesionych kosztów) proponuję:

 

Kredyt Bank

marża - 2,1%

Prowizja - 0%

rata - 1.176 zł

rata w okresie ubezpieczenia pomostowego - 1.326 zł

ubezpieczenie brakującego wkładu - 735 zł/ 3 lata

 

Wymagane konto i karta kredytowa

 

Polbank kredytuje stan "0" jeżeli developer jest spółką giełdową lub posiada kredyt zabezpieczony na inwestycji lub umowa przedwstępna jest w formie aktu notarialnego.

marża - 2%

prowizja - 0%

rata - 1.199 zł

rata w okresie ubezpieczenia pomostowego - 1.434 zł

ubezpieczenie brakującego wkładu - 630 zł

 

Ubezpieczenie na życie - 110,25 zł/mc (obowiązkowe)

 

wymagane konto osobiste

 

Deutsche Bank z wypłatą na depozyt.

 

parametry takie jak kolega podał wcześniej.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[piterb]

Witam ponownie,

 

Po kompletowaniu dokumentów i zbieraniu wszystkich papierów złożyłem wnioski do Mbanku, Kredyt Banku i Deutsche Banku.

Dla przypomnienia podaję swoje parametry:

 

Wysokość kredytu - 235 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 245 000zł / 10 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000zł/4500zł

Stan zaawansowania budowy- w trakcie, termin oddania to X 2012 (duży i ceniony deweloper)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas określony od 2.2010, wcześniej ta sama firma 3 miesiące okresu próbnego (też na umowę o pracę). Umowa wygasa w lutym przyszłego roku, mam list intencyjny od pracodawcy

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - spłacony kredyt samochodowy i drobne zakupy na raty

 

Z Mbanku dostałem pozytywną decyzję, marża 2%, zero prowizji, obowiązkowe ubezpieczenie od NWW 4,5% oraz ubezpieczenie na życie 1,5% kwoty kredytu za 24 m-ce, od 25 do 60 m-ca 0,02% miesięcznie (obowiązkowo). No i oczywiście prowadzenie tam konta głównego.

 

I teraz moje pytanie- czy jest szansa na uzyskanie gdzieś lepszych warunków, ewentualnie czy w Mbanku można jeszcze wywalczyć niższą marżę na tych warunkach?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[Ppaawweell]

I teraz moje pytanie- czy jest szansa na uzyskanie gdzieś lepszych warunków, ewentualnie czy w Mbanku można jeszcze wywalczyć niższą marżę na tych warunkach?

Myślę , że szanse są, idz do Banku powiedz ze w Banku X masz lepszą ofertę, jednak zdecydujesz sie na ten Bank gdy obniżą Ci marże o 0,1 lub 0,2 , jeżeli nie to powiedz, że z góry rezygnujesz i wybierasz Bank x.

[Roogit]

jeżeli jeszcze nie dostałeś decyzji z KB to poczekaj na nią. Marża może być taka sama jak w mBanku. Plus KB to mniejsze opłaty okołokredytowe, minus większy spread niż w mBanku.

 

poczekaj na wszystkie 3 decyzje i zrób jak napisał Ppaawweell

[prezesik24]

W DB dostałes oferte na PLN czy EURO ?? Bo jezeli premie sa uznaniowe to ich akceptacja będzie na poziomie 50 %.

[piterb]

Na razie decyzję mam tylko z Mbanku. W moim przypadku premie nie są uznaniowe, a uzależnione od wyników.

Wszędzie starałem się o kredyt w EUR.

[prezesik24]

Uzależnione od wyników czyli dla DB uznaniowe. Jak kształtuje sie wynagrodzenie przy rozłożeniu stałej i premii ??

[piterb]

Podstawa to 2600 zł brutto, reszta to prowizje (wszystko w ramach umowy o pracę)

[Maciek86]

W DB przy takim wynagrodzeniu będzie CI ciężko wynegocjować EURO, ale lepiej niech potwierdzi to prezesik24 znawca tematu DB W MBanku nie biorą pod uwagę wkładu własnego tylko zarobki do określenia marży.. Skoro masz już 2,0 marżę to ciężko będzie Ci zejść jeszcze niżej.. Bo pewnie wyszli od 2,2 marży (wg siatki marż).. Minusem MBanku jest wysokie ubezpieczenie wkładu własnego (liczone od 30% wartości nier.) oraz ubezpieczenie na życie, z którego jednak po 5 latach rezygnujesz.. Znowu w KredyBanku marżę będziesz miał wyższą niż w Mbanku, bo tam siatka marż uzależniona jest od wkładu własnego. Dodatkowo w Kredyt Banku nie możesz skredytować ubezpieczenia wkładu własnego, a co za tym idzie musisz wyłożyć kilka tys. na starcie.. W Mbanku możesz sobie ubezpieczenie na życie i brakującego wkładu własnego skredytować (bo można do 110% LTV).. Także z mojego chaotycznego wywodu niewiele pewnie zrozumialeś, ale moim zdaniem najwygodniejszy jest Mbank.. Choć tak jak koledzy wcześniej mówili, jeśli Ci się nie spieszy, to poczekaj na pozostałe decyzje i próbuj negocjować..

 

Pozdrawiam

[piterb]

Ku mojemu zaskoczeniu wszystko zrozumiałem

Po tylu tygodniach "siedzenia" w temacie kredytów hipotecznych człowiek chcąc nie chcąc sporo już ogarnął.

 

Też wydaje mi się że ta oferta Mbanku wypada całkiem nieźle- biorąc pod uwagę fakt, że mam u nich konto (a tym samym nie muszę załatwiać dodatkowych formalności) jestem chyba na nią zdecydowany.

 

Dziękuję za wszystkie podpowiedzi.

[WMichal]

Witam,

 

wstrzymaj się z umową do czasu wydania decyzji przez Kredyt Bank. Brak jest tam tzw. śmieciowych ubezpieczeń i ubezpieczenie niskiego wkładu dużo tańsze. Spread wyższy o 1 p.p. w KB ale w mBanku od 3 roku masz podwyższenie raty o ubezpieczenie. Nie ma co podpisywać umowy tylko dlatego, że ma się tam konto i że bank wydał pierwszy decyzję. Przyznam że to ostatnie jest najdziwniejsze, że mBank zdążył przed DB i KB.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Maciek86]

Michał powiem Ci, że to zależy od osoby przez którą puszczasz wniosek.. ja kredyt w Mbanku załatwiłem ostatnio w 3 tyg. od wniosku do podpisania umowy (w tym czas na odwołanie w celu obniżki marży).. z Kredyt Bankiem mam teraz dramat.. umowy w centrali leżą nie ma się kto nimi zająć.. dla przykładu.. wniosek złożony 3 tyg temu a nawet decyzji jeszcze nie ma.. nie mówiąc o reszcie formalności.. a sprawa książkowa.. także na pewno nie przez skomplikowanie sprawy..

[piterb]

A czy dobrze mi się wydaje że w Kredyt Banku są płatne kontrole budowy? W moim przypadku płatność jest rozbita na 7 transz... Czy przed dokonaniem każdej jest kontrola?

 

Co do tego ubezpieczenia na życie w Mbanku- czy to prawda że po piątym roku mogę z niego zrezygnować?

[Maciek86]

Tak w MBanku po 5 roku rezygnujesz z ubezpieczenia i marża nie wzrośnie..

[piterb]

Witam ponownie,

 

Mam pytanie do kolegów-specjalistów o warunki wypłaty transz w kredycie EUR w mBanku- otóż wypłata mojego kredytu jest rozbita na kilka transz (ostatnia nawet w 2013 r.), i teraz pytanie- jak jest wyliczany kurs każdej transzy? Liczy się kurs z daty uruchomienia kredytu (do wszystkich transz), czy każda kolejna transza jest wypłacana po kursie z dnia wypłaty? Kredyt jest indeksowany.

 

Pytam bo w mbanku widnieje mi "przyznana kwota" w EUR, a obok jest "aktualne zadłużenie" (uruchomiona pierwsza transza).

[PlanFinance]

Każda transza będzie indeksowana do waluty w dniu wypłaty. Dopiero na koniec poznasz wysokość kredytu wyrażoną w walucie.