Zdolność kredytowa/ gdzie kredyt/ praca za granicą

[seba82]

Chciałbym poprosić o radę znawców jak wygląda moja zdolność kredytowa i gdzie najlepiej udać sie po kredyt na zakup mieszkania. Razem z żoną pracujemy w anglii tylko że ona w tej chwili jest na macieżyńskim. Płaci jej pracodawca. Umowy bezterminowe.

 

Wysokość kredytu. 190000zł

Wartość nieruchomości / 190000zł / 60000zł

rynek wtórny

mieszkanie

ukończona

EUR /PLN

20/ 30 lat

3

mój 3mies 2766.85 GBP , 6mie 5573.15GBP , żona 3mies 1664 GBP ,6 mies 3328 GBP (macieżyńskie)

umowy o pracę na czas nieokreślony

w tył/ 4 lata z 3 dniowa przerwą / przód bezterminowo, żona w tył 2 lata / przód bezterminowo

brak

brak

 

Co do wkładu własnego moge jeszcze dołożyć 20000zł ale nie bardzo chce.

RNS odpada bo mam na siebie już nieruchomość.

Myślałem najbardziej nad EURO / 20lat / raty malejące, ale niekoniecznie

[seba82]

Nikt nie doradzi? :wink:

[SWerner]

[url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/kredyt-mieszkaniowy-dla-osob-pracujacych-za-granica/]Dochody z zagranicy przy kredycie hipotecznym[/url3] bierze pod uwagę Deutsche Bank, Millenium, Nordea. Inne na pewno też, natomiast w tych nie robią większych problemów. Co do RNS, to wystarczy żebyś w dniu podpisywania umowy nie był właścicielem nieruchomości. Możesz zrobić darowiznę na kogoś w rodzinie, a po uzyskaniu kredytu przepisać ją z powrotem na siebie.

[seba82]

Nie chce kombinować z RNS bo nie mam czasu, mieszkam w UK a w Polsce będę na chwilę

 

A co do macierzyńskiego mojej żony czy będzie się to liczyło czy nie?

A jeśli tak to w jakim banku albo jak można to obejść.

Na pewno nie chce Getin Bank, no chyba że będę zmuszony z niego skorzystać.

[SWerner]

Zarobki z zagranicy banki badają na podstawie zaświadczenia z pracy o zarobkach + wyciągi z konta. Czasami wymagany jest staż pracy za granicą ponad 12 miesięcy. Deutsche Bank wymaga 24 miesięcy nawet. Zależy jak to będzie wyglądać na papierze. Niektóre banki jak np. Pocztowy przeliczają walutę na PLN po czym obniżają o 20%. Wszystko zależy od klienta. Ważne też jest jaką pracę wykonujecie. Czy po powrocie do Polski wykonując ten sam zawód będziecie zarabiać porównywalne pieniądze. Nordea bada nawet wykształcenie w niektórych wypadkach.

[prezesik24]

DB nie wymaga aby bylo 24 miesiace, to po pierwsze. Po drugie w DB brak zdolnosci.

[SWerner]

Chyba jedno zero za dużo do kalkulatora wrzuciłeś, że zdolności nie ma w DB. Jak najbardziej jest i to z dużym zapasem. Może nie spojrzałeś że kolega podał zarobki w GBP, a nie w zł.

[prezesik24]

Tak to ciekawe jaki dochod przyjales do obliczenia zdolnosci ??

[PWFinanse]

ciekawym rozwiązaniem dla Ciebie może być staranie się o kredyt w Placówce PKO BP w Anglii

[bmateusz]

Coś mi się wydaje że to nie są dochody średnie tylko sumy za 3 i 6 miesięcy - jeśli mam rację to dochód łączny wynosi ok 1400 GBP , co daje brak zdolności w DB.

[seba82]

Średni miesięczny dochód wynosi około 1400GBP na 2 osoby. Tylko przypominam ze moja zona jest na macierzyńskim. I czy to się wlicza?

Napisałem także że mogę mieć dosyć spory wkład własny (60.000zł).

PKO BP w anglii odpada. Moja żona jest w tej chwili w PL i ona będzie załatwiała papiery w Polsce a ja w Anglii.

 

Czy jakis inny bank oprócz DB ? Może Nordea, PeKaO, ING , jest ich chyba trochę...

[prezesik24]

Wiec w takim wypadku DB odpada.

[michal_sz]

Nordea też mi tu nie pasuje. Dobre warunki mają tylko z kontem i deklaracją zasilania dochodem. Dla "zagranicznych" zdecydowanie niewygodne.

[SWerner]

Spróbuj w Millennium złożyć wniosek.

Wymagane dokumenty:

-Zaświadczenia o dochodach na druku banku (jak chcesz to mogę wysłać na pocztę)

-wyciągu z rachunku bankowego z trzech ostatnich miesięcy z potwierdzeniem wpływu wynagrodzenia na konto (nie trzeba tłumaczyć na polski)

- umowy o pracę przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego

 

Mogą też wymagać dokumentów z angielskiego odpowiednika BIKu

[seba82]

Moja żona była dzisiaj w kilku bankach przedstawiajac te same dane co napisalem w pierwszym poscie. W jednych dostaniem a w drugich nie.Z tych co dostaniemy podaje parametry przedstawione od banku.

 

Kredyt 190.000zł w złotówkach na 20 lat, rata malejąca

 

Nordea

171.000zł

10% wkład własny

88.667.94zł odsetki

0,8 marża

6,35% oprocentowanie w tym 1% pomostowe

-0,25 wk.wła.

2% prowizji za udzielenie kredytu

 

Millennium

133.000zł

40% wkład własny

77.995.63zł odsetki

1,69 marża

5,84% oprocentowanie

110.83zł ubez. pomostowe

0% prowizji za udzielenie kredytu

 

 

ING

152.000zł

20% wkład własny

96.321.14zł odsetki

1.70 marża

6.31% oprocentowanie

96.37zł ubez. Pomostowe

0% prowizji za udzielenie kredytu

 

 

 

Który z tych banków jest godny polecenia nie tylko patrząc na koszty?

[PWFinanse]

wszystkie 3 są godne polecenia,

 

co do Millennium to marża 1,39 i coś się nie zgadza z kwotą kredytu, przy 40% wkładzie własnym kwota kredytu wynosi 114000

[seba82]

Dostałem jeszcze takie oferty z Nordei w obcych walutach (EUR, CHF).

Tez na 20 lat

Chce dodać ze zakładamy że kredyt spłacimy w max 10lat i która w takim wypadku propozycja była by najlepsza? Patrząc tez na te 3 wyżej

 

190.000zł koszt mieszkania

 

EURo

RATY RÓWNE i malejace

152.000zł / 39.790.58 EUR

20 lat

15.735.10 EUR odsetki Ra/R 14.113.34 EUR odsetki Ra/M

2,2% marża

3,52% oprocentowanie po ustanowieniu hipoteki i uzupełnieniu wkładu własnego

prowizja za udzielenie chyba 2% jak w złotówkach

 

CHF

RATY RÓWNE i malejace

152.000zł / 49.149.58 CHF

20lat

17.414.40 CHF odsetki Ra/R 15.773.17 CHF odsetki Ra/M

3% marża

3,19% oprocentowanie po ustanowieniu hipoteki i uzupełnieniu wkładu własnego

+ Libor 3M

prowizja za udzielenie chyba 2% jak w złotówkach

[Ganesa]

W waszym przypadku nie rozważałbym w ogóle kredytu walutowego (chyba, żę w funtach (ale nie wiem czy w Polsce istnieje taka oferta. Jutro się dowiem), ponieważ w każdej racie zapłacicie podwójny spread (podwójne przewalutowanie) z funtów na złotówki, ze złotówek na walutę. Na każdej operacji strata wyniesie pewnie ok 7%, nie mówiąc już o podwójnym ryzyku kursowym (znowu funt ->złotówka->waluta).

 

Jeśli przekonało Was to co napisałem to bierzcie Nordea w PLN. Aktualnie bezkonkurencyjna oferta na PLN. Bez przelewu wynagrodzenia marża 0,8% - da się żyć

;) Poszukam jeszcze jakiejś propozycji na funty, ale nie jestem przekonany, czy coś znajdę.

 

Jak coś to chętnie pomogę.

[Ganesa]

Sorka, że tak na raty ale pogrzebałem w swoich archiwach i znalazłem, że Multibank ma ofertę na GBP. Moim zdaniem jest to najlepsza i najbezpieczniejsza opcja. Masz niską stopę bazową i nie ponosisz ryzyka kursowego (możesz spłacać kredyt bezpośrednio w walucie), a skoro zarabiasz w funtach to nie ma problemu. Jutro przedstawię Ci pełną ofertę tego rozwiązania.

 

Mam tylko prośbę, bo nie mogę zrozumieć jednej rzeczy: ile jest warta nieruchomość, a ile będzie kredytu. W pierwszym poście napisałeś, że chcesz:

- kwota kredytu - 190 000 PLN

- wartość nieruchomości - 190 000 PLN /60 000 PLN

 

Czy bierzesz kredyt na 100% wartości nieruchomości, czy masz 60 000 PLN wkładu własnego i kredytu 130 000 PLN, czy za 60 000 PLN chcesz wyremontować mieszkanie, czyli jego wartość będzie 250 000?

[seba82]

Nieruchomość jest warta 190.000zł

 

Wpłaciłem juz zaliczki 10.000zł wiec moge teraz brac 180.000zł kredytu

 

Moge tez jeszcze dodac wkład własny do kwoty max 50.000zł + 10.000zł(juz wpłacone) = 60.000zl

 

Wolałbym jak najmniejszy ten wkład ale gdybym musiał tyle wpłacić wkładu to jestem przygotowany na to.

[PlanFinance]

Funty jeszcze w Nordea.

[Ganesa]

A z czego chcesz wykończyć mieszkanie? Czy w grę wchodzi zabezpieczenie dodatkowe na drugim mieszkaniu (będzie łatwiej o kredyt i lepsza oferta)?

[Ganesa]

Oferta kredytu w GBP:

 

- Oprocentowanie - 5% (marża 4,2% do EWENTUALNYCH negocjacji, ale nie ma gwarancji)

- Prowizja - 0 - 2%

- Rata - ok. 218 GBP (ok. 990 PLN)

- Ubezpieczenie pomostowe - ok. 200 PLN

- Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 2 600 PLN

- Ubezpieczenie od ciężkich zachorowań itp - 2 799 PLN składna na 2 lata, później ok 50 PLN miesięcznie)

 

Uważam, że jeżeli zarabiacie w w GBP i w przyszłości również się na to zanosi przez dłuższy czas ta opcja jest dla Was najlepsza. Oprocentowanie macie niższe niż w PLN, nie ponosicie ryzyka kursowego (dla Was kredyt w PLN to jest kredyt w obcej walucie) nie mówiąc już o podwójnym ryzyku w przypadku EUR

[seba82]

Właśnie jestem w trakcie wypełniania dokumentów do banków i jest jeden problem. Może ktos z was bedzie wiedział o co dokładnie im chodzi :-)

 

Bank Nordea - informacje o pracowniku i wynagrodzeniu

Dokument jest w języku angielskim wydanym przez bank "Information on employment and salary"

 

I w miejscu:

 

Salary from the last 6 months is:

 

Worship become - co to jest i co należy tam wpisać?

Changeable worship- co to jest i co należy tam wpisać?

 

Anglicy pracujący w biurze nie wiedza o co chodzi i Polacy pomagający w tłumaczeniu nie rozumieją o co chodzi Nordea bank w tym pytaniu.

 

 

Proszę o pomoc doradców którzy mieli już to przed oczami.

 

Dodam że moje wynagrodzenie jest cotygodniowe

[rmnieruchomosci]

Worship become - część stała

Changeable worship - część zmienna (premie miesięczne, roczne, kwartalne, nadgodziny, prowizje, inne)