Wzrost kursu CHF - jaki poziom do zrównania z ratą w złotówkach?

[Bambolo82]

Wczoraj podpisałem umowę kredytową na CHF w Nordea. Kredyt brałem sam (SINGIEL). Ok. 30% wkładu własnego. Dochody netto uznane przez analityka ok. 3250 zł co starczyło na 216.500 zł zdolności. Marża banku 1,9% + libor 3M na 35 lat. Raty równe. Prowizja za udzielenie 1,5% (ok. 3250 zł). Żadnych warunków, poza darmowym kontem w Nordea ze zwykłą debetówką i wpływem wynagrodzenia na konto. Jedyne wymagane zabezpieczenie to tylko ubezpieczenie nieruchomości na jej wartość w dowolnym towarzystwie ubezpieczeniowym.

 

Wziąłem 216.500 zł, co da góra jakieś 63000-64000 CHF zadłużenia (zakup CHF po ok. 3,40 zł). Dla porównania, w 2007-2008 r. byłbym zadłużony na ponad 100.000 CHF (wtedy frank był po 2,10 zł). :lol:

 

Jak mi uruchomią CHF po 3,40 zł to mogę powiedzieć że na 99,99% wygrałem wszechświatową wojnę walutową.

[Bambolo82]

Wczoraj (18.07.2011 r.) podpisałem umowę kredytową na CHF w Nordea. Kredyt brałem sam (SINGIEL). Ok. 30% wkładu własnego. Nieruchomość za 310.000 zł na rynku pierwotnym (zaawansowanie prac ok. 60%). Dochody netto uznane przez analityka ok. 3250 zł, co starczyło na 216.500 zł zdolności. Marża banku 1,9% + libor 3M na 35 lat. Raty równe. Prowizja za udzielenie 1,5% (ok. 3250 zł). Żadnych warunków, poza darmowym kontem w Nordea ze zwykłą debetówką Visa Electron i wpływem wynagrodzenia na konto. Jedyne wymagane ubezpieczenie to tylko ubezpieczenie nieruchomości od ognia i zalania na jej wartość w dowolnym towarzystwie ubezpieczeniowym.

 

Są to warunki promocyjne specjalnie dla jednego z dużych trójmiejskich deweloperów.

 

Wziąłem 216.500 zł, co da góra jakieś 63000-64000 CHF zadłużenia (zakup CHF po ok. 3,40 zł). Dla porównania, w 2007-2008 r. byłbym zadłużony na ponad 100.000 CHF (wtedy frank był po 2,10 zł). :lol:

 

Jak mi uruchomią CHF po 3,40 zł to mogę powiedzieć że na 99,99% wygrałem wszechświatową wojnę walutową.

[mazo]

Mogę zapytać co zrobiłeś że dostałeś marże 1,9%? Dochody masz dość niskie, a wyjściowa marża u nich to 2,9%...

[Bambolo82]

Nic nie zrobiłem...poza tym że kupiłem mieszkanie od Invest Komfort. Dla nich mają promocję w PLN, EURO i CHF.

 

Kredyt załatwiałem w banku sam. Bez żadnego pośrednika. Wszystko sam załatwiłem. Trochę zwlekali pod wydaniu pozytywnej decyzji z podpisaniem umowy. Sztucznie zaniżyli mi też zdolność kredytową (w rzeczywistości zarabiam ok. 3.800 zł netto; tak wynikało z mojego wyciągu bankowego i zaświadczenia o zarobkach; starałem się pierwotnie o kredyt na 80% ceny mieszkania). Być może liczyli że się wycofam z wniosku w sytuacji, gdy zażądają wyższego wkładu własnego. Pewnie dlatego, że CHF bardzo wysoko stoi i się bali pęknięcia bańki spekulacyjnej na franku. Nawet dobrze wyszło że podniosłem wkład własny, bo dzięki temu lepiej zabezpieczyłem się przed wahnięciami CHF. To była taka wojna nerwów, ale ostatecznie wygrałem.

[mazo]

Znaczy wygrasz jak Ci wypłacą kredyt , liczy się kurs wypłaty a nie podpisania umowy. Do wypłaty jeszcze trzeba spełnić kilka warunków i mają na to przynajmniej 5 dni roboczych od złożenia wniosku o wypłatę

[Bambolo82]

Jak najbardziej. Każdy kurs wypłaty CHF powyżej 3 zł to już wygrana. Pazerny nie jestem, a kredyt wziąłem po to żeby mieć gdzie mieszkać a nie spekulować.

 

A że "ślepej kurze ziarno się trafiło...", no cóż? :mrgreen:

 

A co do terminu wypłaty, to mają na to maksymalnie 5 dni roboczych, a nie przynajmniej 5 dni roboczych. Tak mam w umowie.

[Bambolo82]

Właśnie dzisiaj rano Nordea uruchomiła mój kredyt w CHF. Wyszło kupno po 3.258 zł. Skubańcy odczekali 2 dni i frank zjechał przez ten czas o 13 groszy. Odkuli się więc o 2500 CHF plus odsetki od tego.

 

Ale i tak jestem mega zadowolony 8) Było trudno, bo wszystko załatwiłem sam bez pośredników. Były nerwy z powodu wahań CHF, codzienne donoszenie dokumentów zaraz po pracy, próby zniechęcenia mnie przez bank, kwestionowanie moich dochodów przez analityka, wyczekiwanie i negocjacje...

 

A dzisiaj upływał termin płatności za mieszkanie...UUUUFFFFFFF :o Jestem "Last Action Hero"

 

W sumie od dnia złożenia wniosku o kredyt do dnia uruchomienia kredytu zajęło mi to równo 44 dni.