Getin niejasna umowa

[Mamuska]

Witam !

 

Dostałam umowę z Getin, która różni się od wczesniejszej decyzji pozytywnej.

Porównanie:

1. W decyzji, w dziale IV parametry kredytu była określona marża wyjściowa 1,99 i określone obniżenie marży do 1,84 w przypadku wpływu środków na ROR natomiast w umowie jest tylko 1,99 bez zapisu o obniżeniu. Zapis o obniżeniu znalazł się w doddatkowych informacjach , w stopce umowy. Doradca odpowiedział, że tak teraz sporządzają umowę.

W regulaminie jest napisane , że spłata wg działu IV i ewentualne obniżenie marży po spełnieniu wymogów w dziale IV, a tych wymogów teraz nie ma określonych więc chyba chą mi wcisnąć 1,99.

 

2. Również w dziale IV w decyzji była określona szacunkowa kwota raty na 2 124 a w umowie jest 2566, czyli znaczna różnica

 

Co mam teraz robić , skoro doradca mówi , że to to samo

 

Wiem, że najlepiej byłoby nie podpisywać umowy, ale już jest po terminie umowy przedwstępnej , od dwóch miesięcy nie mam odpowiedzi z dwóch banków a sprzedający jest związany z umowami kupna i bardzo naciska.

 

Proszę o radę i Pozdrawiam serdecznie

[WMichal]

Witam,

 

wygląda na to że wszystko jest w porządku.

 

Kwestia marży wygląda w ten sposób, że banki w umowie wpisują zawsze standardowe marże, a wszelkie obniżki są załącznikami do umowy.

 

Jeżeli chodzi o wysokość raty to ważne jest tutaj słowo "szacunkowa". Podany jest również koszt szacunkowy kredytu co nie oznacza przecież że taki będzie realny jego koszt.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Mamuska]

Niepokoi mnie jednak fakt, że nie ma załącznika, nie ma uwzględnienia w warunkach indywidualnych. Jedyna wzmianka jest na końcu umowy jako informacja. No i druga sprawa skąd różnica 400 zł szacunkowej raty w decyzji i umowie?

[WMichal]

Witam,

 

skoro jest jako informacja i zawarta jest w umowie to tym lepiej niż załącznikiem.

 

Nie wiem skąd różnica w racie kredytu nie widziałem ani decyzji ani umowy. Może w umowie jest podana rata z ubezpieczeniem pomostowym?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Ganesa]

A może to informacja o ryzyku zmiennej stopy procentowej i symulacja raty przy WIBORZE 9%

[Edyta1]

MOŻE WYSTARCZY JUŻ NA KAŻDYM POŚCIE TEJ REKLAMY MY TO JUŻ ZNAMY JAKA TO ODP????

 

Jeżeli są reklamy to dla nas lepiej , ponieważ korzystanie z forum byłoby odpłatne a tak nie musimy wnosić opłat miesięcznych za korzystanie z niego .

[Mamuska]

Korzystałam z kalkulatora rat i wyliczyłam, że szacunkowa rata w decyzji 2124 jest to rata wyliczona od kwoty kredytu , w moim przypadku 315 000 na 24 lata i przy marży 1,84.

Natomiast ni jak nie mogę dojść do szacunkowej kwoty w umowie 2566 nawet jeśli dodam 11 tys ubezpieczeń i marżę 1,99. Przy najgorszych założeniach powinna wyjść około 2250. Co o tym sądzicie?

[lzalewski]

Może to być szacunkowa rata w przypadku wzrostu poziomu WIBOR.

[Ganesa]

Powtórzę się:

 

A może to informacja o ryzyku zmiennej stopy procentowej i symulacja raty przy WIBORZE 9% ?

[Mamuska]

Czyli jest to normalny zapis bankowy?

Czy mogę żądać harmonogramu spłat przed podpisaniem umowy ? Wnioskuję, że rata powinna być na dziś wyliczona wg WIBOR 3M + marża (wówczas będzie niższa niż 2566) i takie raty obowiązywałyby do czasu podwyższenia WIBOR?

[Ganesa]

Bank ma obowiązek poinformować Cię o ryzyku kursowym i często przedstawiają symulację jak będzie wyglądać rata gdy WIBOR wzrośnie do astronomicznych rozmiarów. Chodzi o to, żebyś zdała sobie sprawę z tego faktu. Nie wiem, czy to jest to ale raczej na to wygląda. Innym wyjaśnieniem jest to(jak już ktoś sugerował), że przedstawiona rata zawiera w sobie ubezpieczenie pomostowe (do czasu wpisu hipoteki w KW), mogło die też zdarzyć, ze ktoś się po prostu pomylił i źle wpisał.

 

Tak na prawdę to możemy tylko zgadywać, bo nikt z nas nie zna sprawy. Co mówi Twój doradca? Jeżeli masz jakieś pytania czy wątpliwości to on powinien być pierwszą osobą do której się zwracasz, bo najlepiej zna sprawę. Zapytaj się go napisz co Ci odpowiedział, wtedy będziemy mogli cokolwiek poradzić, a teraz to po prostu strzelamy w ciemno

 

Pozdrawiam

 

Daj znać jak się czegoś dowiesz

[Mamuska]

Dzięki, już do Niego piszę maila

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jeśli chcesz podeślij mi umowę na maila. Sprawdzę co i jak

[RobertIND]

Rata podana w umowie obliczona jest z uwzględnieniem aktualnej stopy procentowej czyli: WIBOR 3M + marża + podwyższenie marży o 2 pp (do czasu wpisu hipoteki do KW). Po wpisaniu hipoteki oprocentowanie będzie wynosiło: WIBOR 3M + marża i rata wróci do poziomu 2500 (zakładając, że

WIBOR będzie na takim poziomie jak obecnie).

[Mamuska]

Dziękuję za pomoc. Tak zgadza się WIBOR 3M + marża + 2 % do czasu wpisu do hipoteki Razem 8,08% stąd ta wysoka rata

 

Pozdrawiam serdecznie

[Ganesa]

Fajnie, że wszystko ok. Pozdrawiam i życzę udanych najbliższych 30 lat :-)

[Mamuska]

Nie będzie tak źle, dostałam info, że jest pozytywna z Millenium, ta sama rata tylko 6 lat krócej

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Tak podejrzewałem że chodzi o ratą z podwyższoną marżą do czasu wpisu do hipoteki. Stąd moja chęć obejrzenia umowy.

 

Jeśli masz pozytywa z Mille to wybór jest prosty.

 

Powodzenia!

[WMichal]

Witam,

 

Pisałem o tym na początku że jest to ubezpieczenie pomostowe ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance