Kredyt konsolidacyjny gdy w KW widnieje wpis o hipotece przymusowej?

[Tania]

Witam serdecznie,

 

Czy którys z doradcow jest w stanie "przepchnac" kredyt konsolidacyjny przy takich parametrach

 

1. Rozdzielnosc majatkowa.

2. Kredyt bierze na siebie mąż, zarabia 3500 netto w znanej, stabilnej firmie+ 2000/2500 netto z umow o dzielo.

3. Potrzebna kwota: 260-270 tys, w tym: splata kredytu hipotecznego ok 100 tys, splata karty kredytowej 3000, splata linii w koncie 15 000 zl, splata kredytu gotowkowego ok 34 000 zł i splata koncowki 2 kedytow gotowkowych lacznie ok 3000 zl., reszta czyli ok 110 tys jako dodatkowe srodki.

4.Jest jeden problem: w KW widnieje wpis o hipotece przymusowej na kwote 5350 zl, zostalo to splacone 2 2008 roku, 7/04/2011 zlozono wniosek o usuniecie tego wpisu, dzis zlozylam wniosek o przyspieszenie usuniecia tego wpisu. przez ten wpis kredytu odmowilo Millenium i PKO BP - nie przeszlo u analitykow.

5. Wiek meza: 36 lat, BIK idealny, bodajze 524 punkty

 

Czy jest ktos w stanie pomoc, czy pozostalo nam czekac na usuniecie wpisu????

 

pozdrawiam

 

Tania

[Tania]

Jestesmy z okolic Warszawy. Wniosek o usuniecie wpisu zostal zlozony 07/04/2011 i dzisiaj zlozylam jeszcze wniosek o przyspieszenie tego.

Dodam, ze wg ostatnio robionego operatu mieszkanie ma wartosc 540 tys.

 

Doradca zapewnial nas ze raczej nie bedzie problemu, a jednak byl i mamy juz 2 odmowy, a niestety czas nas goni. Spawa wlecze sie juz 2 miesiace.

 

Czy jest wogole jakas szansa????

 

pozdrawiam,

Tania

[PWFinanse]

żaden Bank nie zabezpieczy się na nieruchomości dopóki nie zniknie wzmianka

[expert]

nie bardzo rozumiem - jest zgoda na wykreślenie wpisu a nawet złożony wniosek o jej wykreślenie, więc dlaczego odmowa? czego dotyczyła ta hipoteka? może jest to jakiś zapis o ZUS lub US i dlatego analityk robi problem? nie bardzo rozumiem, gdzie jest ryzyko banku... bo sama hipoteka nie jest problemem.

[Tania]

Wpisu nie dokonał ZUS ani US. Po kupnie miezkania sadzilismy sie z deweloperem i to on dokonal tego wpisu. Po dlugiej i bezskutecznej walce poddalismy sie i splacilismy to w 2008 roku, niestety nie wiedzielismy ze sami musimy zlozyc wniosek o usuniecie wpisu.

 

Mamy wszelkie dokumenty potwierdzajace splate, kopie wniosku zlozonego w sadzie o usuniecie wpisu, dzis zlozylam wniosek o przyspieszenie tego, ale bankom nie wystarcza.

Kwota wpisu byla niewielka w stosunku do wartosci mieszkania ale i tak klapa na calej liniii.

 

Nie wiem kto wogole w tym kraju dostaje jeszcze kredyty????

 

Tania

[expert]

identyczną sytuację miałem u klienta w maju. Z różnych względów robiłem to w BGŻ (w wynegocjowaną bezpłatną spłatą i brak prowizji), ale w ING też nie było problemu. Potwierdzenie złożenia wniosku w zupełności wystarczyło, więc nie bardzo rozumiem całą sytuację... oczywiście mają Państwo także zgodę dev. na wykreślenie hipoteki? powinni Panstwo załączyć to do wniosku o usunięcie wpisu...

[PlanFinance]

W poprzednim tygodniu miałem następującą sytuację. 3h przed aktem notarialnym w KW pojawiły się nowe wzmianki. Notariusz popędził do sądu i szybko uzyskał informację że ZUS złożył wniosek o wpis ze względu na zaległości jednego ze sprzedających. Rodzina sprzedającego szybko nim wstrząsnęła i człowiek spłacił zadłużenia oraz uzyskał dokument pozwalający mu złożenie wniosku o wykreślenie. Kredyt został wczoraj wypłacona.

 

Dla analityka powinny wystarczyć wniosek o wpis wraz z załącznikami + wniosek o wykreślenie wraz z załącznikami. Aby to samemu wykreślić musisz posiadać specjalne pismo od developera, które daje umocowanie do takiej operacji. Jeśli developer nie wystawił, nie będzie chciał wystawić ewentualnie sam nie wystąpi o wykreślenie masz szanse na niezłe pieniądze.

[Tania]

Developer to zbyt szumnie powiedziane, byla to 2-osobowa SC, ktora jak sie pozniej okazalo narobila mase przekretów. Sadzilismy sie z nimi 4 lata i i pewnie do tej pory by to trwalo, ale nie mielismy juz sily i checi sie z nimi uzerac, wiec to splacilismy, bo kwota nie warta byla takiego zachodu - 5000 zł. Naslali na nas komornika. Splacilismy wszystko z kosztami u komornika i z tego co wiem od razu te wierzytelnosc zajal im inny komornik.

 

Troche mnie przestraszyliscie bo znajac zlosliwosc tych ludzi to oni nigdy nie wystawia nam zgody na wykreslenie wpisu z KW.

 

PlanFinance zaintrygowala mnie Pana wypowiedz, ze mamy szanse na niezle pieniadze??? Co ma Pan na mysli?? Czy ewentualnie podjalby Pan sie naszej sprawy w BGZ lub ING???

 

Mam jeszcze pytanie czy odmowy banków widac w BIK, czy tylko ich zapytania?????

Bylam dzis w sadzie i trafilam na wyjatkowa sympatyczna Pania, która podpowiedziala mi ze sprawa jest juz u sedziny i akurat ta jest przychylna do wnioskow o przyspieszenie. Kazala zadzwonic za tydzien i dowiedziec co i jak.

 

Przyznam ze jestesmy juz wykonczeni psychicznie i fizycznie calym tym bieganiem i zalatwianiem i ciaglymi klodami rzucanymi pod nogi.

Ale coz, walczymy dalej.

 

pozdrawiam,

Tania

[Tania]

Dla doprecyzowania sytuacji dodam ze:

 

1. Mieszkanie kupilam jako panna i wpis w KW dotyczyl tylko mojej osoby.

2. Mieszkanie zostalo przepisane na meza.

3. Wszystkie kredyty meza sa splacane terminowo, nie ma zadnych zaleglosci.

4. Kredyt bierze maz na siebie, ja nie moge dolaczyc ze wzgledu na fatalny bIK - błędy mlodości.

5. Okres kredytowania jaki nas interesuje to 20-25 lat, ale w ostatecznosci moze byc 30.

6.Mamy niedawno zrobiony operat szacunkowy, wycena na 540 tys, mieskzanie 96 m2 jesli to ma jakies znaczenie.

 

Zainteresowanych doradcow prosze o kontakt na PW.

Tania

[PlanFinance]

Tania jeśli spłaciliście wszystkie zobowiązania jakie rościł wobec Was developer i do tego nie chcą wystawić dokumentu pozwalającego wykreślić/nie chcą sami wykreślić to można ich łatwo załatwić. Tym bardziej że jest to S.C a więc pełna odpowiedzialność. Mogę się przyjrzeć Waszej sprawie bo z mojego punktu widzenia nic tu trudnego nie ma.

[Tania]

Tak, tak jak napisalam, wszystko splacilismy. Sc juz nie istnieje. Nie wiem czy nawet mam jeszcze aktualne nr telefonow do nch, ale adresy znam.

 

Czy sad moze odmowic usunieci wpisu jesli nie mam zgody "developera"???

 

W razie problemow chetnie przekaze Panu te sprawe do poprowadzenia.

[Ekspert]

Tania - ja jeszcze dodam tylko od siebie, że można podjąć próbę usunięcia Twoich wpisów z BIKu o ile masz już całkowicie spłacone zobowiązania kredytowe.

 

pozdrawiam

[Tania]

Mysle o tym ale jak juz zamkne wszystkie zobowiazania, do zego m.in jest nam potrzeba w/w konsolidacja.

 

pozdrawiam

Tania

[expert]

czyli problemem nie jest nieruchomość - tylko BIK (teraz rozumiem powód odmów).

[pomocwkredycie]

Jesli są nie wielkie opóżnienia to to tez nie jest problem. Więc dobrze wcześniej napisałem że problem pewnie tkwi gdzieś indziej, że ten wpis nie jest aż takim problemem. Miałem takiego klienta dla tego wiem.

[expert]

sugeruję wejść na stronę BIK.pl i zamówić "Informację ustawową". Mając szerze dane, będziemy mogli coś podpowiedzieć... no chyba że z tych 2 banków wyciągnie Pani informacje, jak duże, kiedy i jak długo trwały te opóźnienia....

[Tania]

Jak juz wczesniej pisalam, maz bierze kredyt tylko na siebie i jego BIK jest bodajze 524 pkt, wiec chyba b. dobry. NIe ma zadnych opoznien.

MOj BIK to inna historia - jest fatalny, ale ja nie przystepuje do kredytu, mamy rozdzielnosc majatkowa i mieskzanie jest przepisane na meza.

 

PKO BP i Millenium wyraznie jako powod odmowy podaly wpis w KW, w PKO BP sprawe monitorowala dobra znajoma, ktora znala cala sytuacje, wiec chyba nie sciemniala.

[expert]

OK, przepraszam - wybiły mnie z wątku wpisy o BIKu. Teraz rozumiem - nie macie zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki. Akurat Państwo mają wszystko uregulowane, więc myślę, ze z zastawem sądowym nie ma co kombinować. Pytanie raczej natury prawnej. Ale wydaje mi się, że Państwa wniosek zostanie odrzucony (z uwagi na brak zgody wierzyciela).

[Tania]

Czylipowinnismy wystapic do wierzyciela o wydanie zgody na zdjecie wpisu w Kw, skoro wszystko dawno temu mu zaplacilismy????

[PlanFinance]

Tak.Pisałem o tym stronę wcześniej.Bez tego Wasz wniosek zostanie odrzucony.

[Tania]

Jak takie pismo powinno wygladac od strony formalnej????

 

To juz sie zlaamuje powoli, w sadzie o niczym takim mi nie wspomniano, a "developer" na pewno bedzie robil problemy na zasadzie "zrobie wam na zlosc i teraz wam pokaze"...

 

Co robic, jak dzialac, zeby zalatwic to jak najszybciej, pomozcie prosze...

 

Tania

[PlanFinance]

Żeby poprawnie napisać pismo trzeba mieć dane developera i kompletny wniosek na podstawie którego taki wpis został dokonany(wniosek wraz z załącznikami).

[Tania]

Znalazlam w necie cos takiego:

 

"...W opisanej sytuacji hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość celem zabezpieczenia wierzytelności, wygasła z chwilą całkowitego spełnienia świadczenia, do którego Czytelnik był zobowiązany zgodnie z postanowieniami umowy kredytu. Jak stanowi przepis art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej: ustawa o k.w.), wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą, co do zasady, wygaśnięcie hipoteki. Wierzyciel hipoteczny nie ma obowiązku występować z wnioskiem o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, chociaż art. 100 ustawy o k.w. nakazuje mu dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie takiego obciążenia.

 

Właściciel nieruchomości powinien złożyć do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, który prowadzi daną księgę wieczystą, wniosek na formularzu o symbolu KW-WPIS. Odrębnym zagadnieniem jest postępowanie w sprawie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej; wygaśnięcie zobowiązania nie powoduje automatycznie usunięcia z jej działu czwartego wpisu w sprawie tego prawa rzeczowego. W tym zakresie stroną aktywną powinien być właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką.

 

Zgodnie z ustawą o k.w. wpisem do księgi wieczystej jest również wykreślenie z niej określonego prawa, należy więc oznaczyć krzyżykiem lub wypełnić kwadrat o nazwie: wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki. W polu nr 8 (treść żądania) Czytelnik powinien wpisać, że wnosi o wykreślenie wpisu hipoteki umownej w określonej wysokości, dokonanego na rzecz (tu należy podać nazwę kredytodawcy). W polu nr 9, dotyczącym wartości przedmiotu żądania, trzeba wpisać kwotę, która będzie odpowiadać wysokości hipoteki.

 

Należy przy tym pamiętać, że nie jest konieczne dołączenie do wniosku zgody wierzyciela hipotecznego na wykreślenie hipoteki, choć składanie takiego oświadczenia należy do powszechnie przyjętej praktyki. Obciążenie hipoteczne wygasło bowiem z mocy prawa z chwilą wygaśnięcia wierzytelności, a w postępowaniu toczącym się z wniosku właściciela nieruchomości chodzi jedynie o usunięcie wpisu, który nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. Do wniosku należy dołączyć oryginały lub poświadczone za zgodność przez notariusza kopie dokumentów, z których wynika, że zabezpieczona hipoteką wierzytelność nie istnieje. Zazwyczaj wnioskodawca przedstawia oświadczenie wierzyciela hipotecznego o spłacie zobowiązania, o taki dokument należałoby się zatem zwrócić do kredytodawcy.

Na wykreślenie hipoteki pozwala również przedstawienie pokwitowania spłaty wierzytelności lub dowodów wpłaty poszczególnych rat, z których wynika bezpośrednio, że świadczenie dłużnik spełnił w całości. ..."

 

 

Podstawa prawna

 

ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (j.t. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.)

 

Wynika z tego ze zgoda wierzyciela nie jest wcale konieczna.

Mam juz totalny metlik w glowie, a kazdy doradca mowi co innego...

[PlanFinance]

Źle czytasz. Z tego tekstu wynika że jeśli posiadasz dokumenty potwierdzające fakt, iż spłaciłaś wszystkie zobowiązania wobec dłużnika to oświadczenie nie jest potrzebne. Ja wywnioskowałem że nie posiadasz.Mam rację?.

[Tania]

Posiadam wszystkie dokumenty potwierdzajace splate tzn. pokwitowanie jednorazowej wplaty calosci u komornika oraz jego pismo o zamknieciu sprawy. Dokladnie rzecz ujmujac to posiadam ich kopie, poniewaz oryginaly musialam zlozyc w sadzie wraz z wnioskiem o usuniecie wpisu.

 

pozdrawiam

tania