Kredyt na dom do remontu

[Taadeek]

Witam!

Planujemy kupno domu do przebudowy. Dom ma kosztować 260 tys. i na tyle też wycenił wartość nieruchomości rzeczoznawca DB. (dokładnie na 261 tys. zrobił operat który kosztował nas 1 000 zł). Złożyliśmy wniosek w banku na kwotę 230 tys. (30 tys wpłaciliśmy już jako zadatek). Niestety dziś bank odpowiedział, że nie jest nam w stanie dać 230 tys., ponieważ nieruchomość jest do remontu i nie jest wystarczającym zabezpieczeniem dla banku. Bank proponuje wzięcie dodatkowej sumy na remont. Tylko problem jest taki, że w naszym przypadku nie będzie to remont tylko przebudowa. Musimy wystąpić o warunki zabudowy, zrobić projekt budowlany i wystąpić o pozwolenie na budowę. Całość formalności może potrwać nawet i pół roku. Nie potrzebne są nam pieniądze na remont bo według banku (może według naszego doradcy) remont to malowanie, cekolowanie ewentualnie wymiana okien. A te rzeczy zrobimy pewnie dopiero za rok czy później. Dodam, że mamy też pieniądze własne odłożone na przebudowę. Ale one również będą na przebudowę a nie na remont. Co mamy zrobić w takiej sytuacji? Czy jest to normalne zachowanie banku? Po co bank sam robił operat i to jeszcze za tyle naszych pieniędzy i stwierdza teraz, że wartość domu jest za mała? Co z tego, że wezmę na remont, jak wtedy wartość wyremontowanego domu będzie znowu równa wysokości zaciągniętego kredytu? Tłumaczenia banku są dla mnie nielogiczne. Dodam jeszcze, ze jesteśmy ograniczeni czasowo, ponieważ podpisaliśmy umowę przedwstępną. Może dlatego bank ma nas w garści i wymusza wzięcie większej sumy.

[expert]

a ile ma Pan czasu na załatwienie kredytu? do kiedy jest umowa przedwstępna? i czy jest opcja jej przedłużenia?

[Taadeek]

pierwsza była/jest do 30 czerwca, idziemy jutro przedłużyć, ale maksymalnie do końca lipca bo ta sprawa i tak już trwa bardzo długo (ale akurat z winy sprzedających)

[expert]

jeżeli uda się Państwu przedłużyć termin to OK. Sprawa do zrobienia w wielu topowych bankach. W jakiej walucie chcą Państwo kredyt? proszę o uzupełnienie schematu badania zdolności kredytowej...

[Taadeek]

Wysokość kredytu. - 230 000,00

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260 000,00

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom

Stan zaawansowania inwestycji. - do przebudowy

Waluta kredytu. - euro

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 20 tys / 36 tys

Źródło uzyskiwania dochodów. - praca na czas nieokreślony od ponad 3 lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - od czerwca 2008 - nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

 

dodatkowo mieszkanie własnościowe warte ok 250 tys.

[Taadeek]

mieszkanie nieobciążone

[expert]

tzn., że chce Pan dać 2 nieruchomości pod zabezpieczenie? czy zabezpieczenie tylko na lokalu?

[Taadeek]

Nie. Chcemy tylko jako zabezpieczenie ten kupowany lokal. No ale jeżeli nie będzie innej możliwości możemy rozważyć opcję zabezpieczenie posiadanym mieszkaniem (chociaż nie chcielibyśmy)

[expert]

jeśli stan techniczny jest kiepski to optowałbym za BGŻ, Lukasem, PKO BP i BOŚiem. Przy czym EUR w Lukasie, BOŚiu i PKO BP. A EUR>80% tylko w BOŚiu i PKO BP. Oczywiście oferta nie jest tak dobra jak DB. Ale skoro odrzucili wniosek ze względu na stan techniczny nieruchomości to może zabezpieczenie na lokalu obecnie posiadanym załatwi sprawę w DB?

[Taadeek]

Ogranicza nas czas, boje się nowych formalności. Niby wszystkie papiery mam ale różnie to bywa z bankami. Nie rozumiem jednego: po co DB robił swoją wycenę - operat szacunkowy i wycenił na wartość wyższą niż chcemy wziąć kredyt, żeby teraz nie dać nam go. Po co w ogóle płacilśmy tysiąc za ten operat, żeby pan analityk siedzący przed komputerem stwierdził, że dom nie jest tyle wart..

[expert]

Ew. w PLN ING bez prowizji za przyznanie i wcześniejszą spłatę (przeniesienie z przewalutowaniem na spokojnie).