Kredyt zaczynam poszukiwania

[Smeti87]

Witam serdecznie mój pierwszy temat:)

wraz z żoną planujmy się zadłużyć naszym celem będzie mieszkanie M-4 w cenie około 150-170tyś w częstochowie jak się nieznajdzie M-3 jesteśmy młodym małżeństwem oboje pracujemy tylko ja mam umowe na czas określony do dnia 31 grudnia 2015(w firmie pracuje już 4 lata ), żona do 30 września 2011(pracuje 3 lata) i będzie przedłużona czy możemy się starać i w jakimś banku o kredyt z takimi umowami czy mamy czekać na umowę żony- 3 umowa 99% na stałe 1% na 5 lat

nasze wspólne dochody to około 3300 m-c na ręke , kredyt chcemy wziąść na 100% nieruchomości na czas około 30 lat raty stałe byłem sie lekko pytać w jednym banku o kredyt był to lukas bank ze względu że mam tam konto, obecnie niejesteśmy nigdzie zadłużeni żadnych rat, karty kredytowe zlikwidowałem ponieważ nieużywam a był na nich limit 4000zł podobno obniżają zdolność kredytową

możecie mi coś doradzić za co się wziąść?

[lzalewski]

Czy w grę wchodzi rodzina na swoim?

[Smeti87]

hmm niezastanawiałem sie nad tym a można jeszcze je brać na mieszkania na rynku wtórnym? dla mnie to tak bo raty przez te 8 lat są mniejsze a po 8 latach hmm za 8 lat raczej będe miał lepsze dochody jeśli dobrze rozumiem zasady RNS 8 lat mniej płacisz a po 8 latach spłącasz więcej bo spłacasz też te pierwsze lata spłaty

[lzalewski]

Jeśli kwalifikujecie się do RnS, to jak najbardziej należy skorzystać z tej opcji. Po 8 latach zawsze można refinansować kredyt w innym banku, jeśli będą opcje korzystniejsze.

RnS to kredyt z dopłatami. Po 8 latach nie spłaca się więcej niż przy kredycie standardowym. Wówczas kończą się dopłaty i płaci się tyle, ile spłacałoby się przy umowie standardowej.

[Smeti87]

poszperam coś w temacie RnS dzięki za info

 

a z tego co wychodzi to chyba możemy wziąśc kredyt w RnS ,a takie pytanko o co chodzi z tym zrefinansowaniem po 8 latach?

[lzalewski]

Jeśli okaże się, że za 8 lat w innym banku będzie można otrzymać kredyt na dogodniejszych warunkach niż posiadane, można będzie ten kredyt przenieść do tego właśnie banku.

W razie zapotrzebowania na pomoc - zapraszam

[expert]

 

Z tym nie do końca się zgodę i już kiedyś poruszałem tą kwestię. Są banki (typu PKO BP, Lukas) gdzie marże przy kredycie standardowym są niższe niż przy RNSie. Jezeli można kredyt refinansować to OK, gorzej gdy nie będzie to opłacalne. Niektóre banki po prostu z programu, który miał pomagać kredytobiorcom, zrobiły sobie dodatkowe źródło zysków. Bo jeżeli oprocentowanie odzwierciedla ryzyko to kredyty w RNS powinny być tańsze niż standardowe i kiedyś BPS rzeczywiście stosował się do tej zasady.

[lzalewski]

Ale takich banków jest garść. Do ww. dorzuciłbym Getin. Cóż zrobić. Większość banków podchodzi jednak do sprawy w sposób uczciwy.

[Smeti87]

a czy moge sie ubiegać o kredyt z żoną jeśli umowe mam do 2015 grudnia żona do września 2011

żona stara sie o umowe na stałe więc na pewno od pażdziernika będzie teraz może mieć jedynie papier z pracy że umowa będzie przedłużona .

Niewiemy czy czekać do pażdziernika czy możemy już zacząć coś w kierunku kredytu planować

[lzalewski]

Jeśli pracodawca wystawi list intencyjny, dochód żony będzie na pewno wzięty pod uwagę.

[expert]

uderzajcie do PeKaO - tam naprawdę nie potrzeba żadnych listów intencyjnych. A przynajmniej spróbujcie. Do 300k decyzyjność jest w oddziale. Co prawda z umów na czas określony biorą tylko 80%, ale nie robią problemów jak PKO BP. Zresztą takie listy są nielogiczne, bo w przypadku firmy x (z dnia na dzień może mieć Pan umowę na stałe), a w przypadku dużej firmy nikt nie będzie się bawił z takimi "promesami".

Jeżeli to nie jest pierwsza umowa z tym samym pracodawcą przejdzie też temat w BGŻ i Pocztowym (też dość przyzwoita oferta obecnie).

[prezesik24]

Zresztą takie listy są nielogiczne, bo w przypadku firmy x (z dnia na dzień może mieć Pan umowę na stałe), a w przypadku dużej firmy nikt nie będzie się bawił z takimi "promesami".

 

List intencyjny to nie promesa, w DB jest podobnie , potrzeba informacji ze pracownik jest przewidziany do ponownego zatrudnienia. Mówiąc szczerze jeszcze żadna duża firma nie robila mi z tym problemów.

[Smeti87]

umowa żony będzie trzecia. wiec najprawdopodobniej na stałe firma hmm TRW u mnie firma działająca od 1974 s.j , moja 2-ga umowa pracuje już 4 lata żona w swojej 3, pozatym szukaliśmy już wczoraj mieszkanka jedno nas zainteresowało ciekawe czy mamy szanse na nie,coś o nim...

M-4 53m2 cena 145 tyś zł cena ładna jak dla nas w nim też nie jest żle ale można odświeżyć bo 10 lat po remoncie... balkon 5m2 czynsz z co 290zł a kredyt chcemy na 100% i mam pytanie czy chodzić z żoną po bankach czy może udać sie do "doradców kredytowych"

tj expander, openfinance z włąscicielem mieszkania możemy zrobić tak że do czasu uzyskania kredytu możemy je wynajmować nam to odpowiada bo teraz też wynajmujemy.

[lzalewski]

Napisz skąd jesteś. Zapewne jest tu jakiś doradca z Twoich okolic. Możesz skorzystać z usług kogoś się tutaj udzielającego. Po postach będziesz mógł wstępnie zweryfikować jego wiedzę.

[expert]

"mieszkanie w Częstochowie". Możemy sprawdzić, czy mam rację z listem intencyjnym w PeKaO

Z OF - hmmm jak ma Pan trochę czasu może Pan iść zobaczyć jak wygląda "kredyt oszczędnościowy", a potem zapraszam do siebie - to powiem jak to wygląda naprawdę

[rmnieruchomosci]

uderzajcie do PeKaO - tam naprawdę nie potrzeba żadnych listów intencyjnych. A przynajmniej spróbujcie. Do 300k decyzyjność jest w oddziale. Co prawda z umów na czas określony biorą tylko 80%, ale nie robią problemów jak PKO BP. Zresztą takie listy są nielogiczne, bo w przypadku firmy x (z dnia na dzień może mieć Pan umowę na stałe), a w przypadku dużej firmy nikt nie będzie się bawił z takimi "promesami".

Jeżeli to nie jest pierwsza umowa z tym samym pracodawcą przejdzie też temat w BGŻ i Pocztowym (też dość przyzwoita oferta obecnie).

 

PKO BP nie żąda w każdym wypadku listu intencyjnego.

[Smeti87]

Z mieszkaniem mam uzgodnione że po zadatku sie do niego wprowadze i do chwili uzyskania kredytu będe je wynajmował , a mam jeszcze dwa pytania umowe jak będe spisywał i wręczał zadatek wystarczy umowa spisana przez obie strony czy potrzebuje notariusza? i pytanie nr2

jakie są koszty poza kredytem na które musimy być przygotowani zwracająć uwagę że koszt mieszkania to 145tyś zł

[Smeti87]

udało mi się uzyskać kredyt na 157tyś zł 100% wartości w pekao s.a RnS

umowa podpisana teraz do notariusza... już się boje tych kosztów... bo niewiem na ile się szykować narazie zapłaciłem tylko za wycenę mieszkania 137 zł teraz do banku ubezpieczenie niskiego wkładu prawie 2tyś zł jak ktoś wie ile może mi pobrać notariusz wszystkie koszty to prosze o pomoc bo niewiem czy odwiedzić rodziców w niedziele

[DeutscheWarszawa]

Poniżej wstęne wyliczenia kosztów jakie czekają Cię u notariusza:

 

1. Podstawa z § 3 rozporządzenia - 1 398 PLN + VAT;

2. Notariusz może zechcieć pobrać również 200 PLN + VAT z § 16 za czynności niewymienione;

3. 5 wypisów i 1 odpis aktu notarialnego, 6 PLN netto za każdą stronę, akt około 12 stron =

6 x 6 x 12 = 432 PLN + VAT;

4. Jeżeli wpis hipoteki miałby zostać dokonany przez notariusza to może on pobrać z tego tytułu w Twoim przypadku 349 PLN + VAT.

 

Powyższe wyliczenia są oparte o stawki maksymalne, które zwykle pobiera notariusz, nie zapominaj jednak, że zawsze może wziąć mniej - pomocne wydają się być negocjacje na wstępnym etapie umawiania się na akt n.

 

5. Przy nieruchomościach nabywanych na rynku wtórnym noatriusz jako płatnik pobierze od Ciebie 2 % z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pozdrawiam