Z ciekawości

[lukaszb]

Chciałbym zapytać o taką sprawę. Chciałbym z narzeczoną, przyszłą żoną zakupić mieszkanie/dom w Warszawie. Problem w tym, że ja mam już jeden kredyt hipoteczny, zaciągnięty w listopadzie zeszłego roku. Na start mielibyśmy wkładu własnego ok. +/- 500 000 zł. I teraz - czy mimo takiego wkładu własnego musiałbym wykazać, że mieszkanie z pierwszego kredytu wynajmuję żeby mieć lepszą zdolność? Jeśli tak to jaki okres muszę "wynajmować"? Potrzebowałbym kredytu ok. 300 000 zł.

 

Zakup planujemy w ciągu roku.

 

Pozdrawiam i serdecznie dziękuję.

[Maciek86]

Wkład własny 500 000 będzie ze środków własnych, czy planujecie posiłkować się sprzedażą spłacanego mieszkania? Jakie macie zarobki i z jakiego tytułu? Wypełnijcie schemat

 

Wysokość kredytu

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek

Rodzaj nieruchomości:

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów

Aktualne obciążenia kredytowe

Historia w BIK

 

Bo może się okazać, że spłacane mieszkanie nie gra większej roli i spokojnie możecie starać się o kredyt.

 

Jeśli chodzi o min okres wynajmu, żeby był brany do zdolności to zazwyczaj 12 miesięcy, choć zdarzają się banki (chociażby grupy BRE), które wymagają tylko 6 miesięcy. Oczywiście zdarzają się rodzynki, które wymagają 24 miesięcy, ale te można policzyć na palcach 1 ręki

[lukaszb]

Dziękuję. O taką informację mi chodziło. Na razie schematu nie będę uzupełniał bo zdolność na kwotę na pewno mamy, a zakup planujemy w ciągu roku. Pieniądze będą pochodziły z środków własnych, mieszkanie na które mam kredyt będzie wynajmowane.

 

Czy mogę jeszcze poprosić o listę banków które wymagają 6 i 12 miesięcy? Dla mnie bardzo istotna jest wiarygodność banku i pewne standardy. Ponadto chciałbym już zacząc "wynajmować".

[Maciek86]

6 miesięcy:

EuroBank (umowa musi być na czas nieokreślony)

Getin (biorą bodajże 75%)

MBank

MultiBank

PEKAO

 

12 miesięcy:

Raiffeisen

PKO BP (70%)

ING

DnB

BPH

BOŚ (jeśli umowa na czas nieokreślony to 100%, jeśli na określony to 75%)

BNP

BGŻ

Alior

Allianz

 

24 miesiące:

Polbank

Nordea

 

Nie wiem jak Kredyt Bank i WBK, a Lukas ma indywidualne rozpatrywanie cokolwiek to znaczy..

 

Każdy bank ma swoja procedurę doliczania zdolności z wynajmu, ale standardem jest to, żeby kasa przychodziła na konto, do tego pit (jeśli w przyszłym roku będziecie się starać o mieszkanie) umowa na czas NIEokreślony najkorzystniejsza.

 

Jak będziesz się starał o kredyt to odśwież temat, to poszukam Ci dokładnych procedur z banków, które będą Cię wtedy interesować

 

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

zgodnie z moją wiedzą teoretycznie w Kredyt Banku wystarczy podpisana umowa najmu na min. rok oraz potwierdzone 2 wpływy z tego tytułu. Jednak nie wiem jak to wygląda w praktyce.

Jeżeli chodzi o BZ WBK to potrzebne jest 6 miesięcy takiej umowy.

 

Druga rzecz, nie ma większego sensu w udziale tak wysokiego wkładu własnego. Przy niskooprocentowanych kredytach walutowych, lepiej wnieść max. 30% wkładu a pozostałą część zainwestować lub wrzucić na lokatę.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance