Wysokość hipoteki

[tompot]

Mam taka sytuację:

a) kredyt na kwotę 150 tys.

b) suma odsetek pobieranych przez cały okres kredytowania - 157 tys.

 

A bank chce wpisania hipoteki umownej do kwoty 240 tys. tytułem zabezpieczenia kapitału, odsetek i kosztów. Nie rozumiem za bardzo skad się bierze ta kwota: 150 tys. + 157 tys. nie daje 240 tys.?

[lzalewski]

Tak jak sam napisałeś bank chce zabezpieczenia tytułem kapitału, odsetek i kosztów. W momencie, gdy przestajesz spłacać kredyt kapitał się nie zmienia, odsetki rosną w coraz szybszym tempie. Dodatkowo płacisz za monity. W okresie późniejszym dochodzą koszty egzekucyjne (komornik itp.).

[tompot]

Tak jak sam napisałeś bank chce zabezpieczenia tytułem kapitału, odsetek i kosztów. W momencie, gdy przestajesz spłacać kredyt kapitał się nie zmienia, odsetki rosną w coraz szybszym tempie. Dodatkowo płacisz za monity. W okresie późniejszym dochodzą koszty egzekucyjne (komornik itp.).

Ale bank chce zabezpieczenia na mniejszą kwotę niż suma kapitału i odsetek. Czy wynika to może z oszacowania nieruchomości na niższą kwotę?

[lzalewski]

Bank standardowo żąda podpisania BTE na kwotę wyższą niż kapitał + odsetki. Nie chodzi tu o wartość nieruchomości.

[WMichal]

Witam,

 

wysokość hipoteki ustalana jest w zależności od banku, jednak maksymalna granica to 200% kwoty zobowiązania. Jest to narzucone przez prawo bankowe. W Twoim wypadku jest to 160% i taka wartość jest najczęściej spotykana na rynku.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[M.M]

Mam taką sytuację - we wrześniu 2012 wziąłem kredyt na 217 tys. zł. Udało mi się trochę nadpłacić, do spłaty zostało mi 150 tys. zł. Dopiero teraz wpisuję hipotekę i bank zażyczył sobie wpisanie 320 tys. zł. Przecież to ponad 200% pozostałej kwoty do spłaty! Zostało mi 345 rat. Czy to normalne?

[PlanFinance]

Przeczytaj dokładnie wcześniejsze wypowiedzi. W przypadku prawidłowej spłaty kredytu wysokość wpisanej hipoteki nie ma żadnego znaczenia. Może tam być nawet 3 tryliardy PLN a Twoja sytuacja nie uległa zmianie.

[M.M]

Ok, rozumiem. Dziękuję.