Pekao SA - Kredyt z dopłatami Rodzina na Swoim - Opinie?

[sheena84]

Witam, planujemy z mezem zakupic mieszkanie na rynku pierwotnym o pow. 49 m2.

Kwota kredytu jaka Nas interesuje to 195 tys.

 

Dostalismy taka propozycje kredytu i chcielismy sie dowiedziec czy oferta ta jest godna uwagi, czy jest jakies ryzyko zwiazane z tym kredytem?

 

 

1) Najkorzystniej wypadł dla Państwa Bank Pekao SA

 

 

 

Prowizja ? 0%

 

Marża 1,29%

 

 

 

Aktualna stopa bazowa w Pekao SA Wibor 3M = 4,59%

 

 

 

Oprocentowanie

 

1,29% + 4,59% = 5,88%

 

 

 

Suma dopłat ( łącznie ) przez 8 lat ? ok. 43 531 zł

 

Wysokość raty w okresie dopłat ? ok. 680 zł

 

Do czasu wpisu hipoteki Bank podwyższa oprocentowanie o 1% - rata w tym okresie będzie wynosiła ok. 800 zł

[PWFinanse]

oferta jest bardzo dobra

[sheena84]

A czy jest jakies ryzyko zwiazane z kredytem RnS?

bo slyszalam opinie pochelbne i niepochlebne, ale nikt nie jest mi w stanie wyjasnic np. dlaczego nie oplaca sie brac takiego kredytu...

[PlanFinance]

Ja też bym z chęcią posłuchał argumentów przeciw . Ja sam ich zbyt wielu nie widzę.

[sheena84]

Czyli mozna sie nie obawiac takiego rozwiazania kredytowego?

[PlanFinance]

W kwestii ryzyka kredyt w programie Rodzina na Swoim jest najmniej ryzykownym rozwiązaniem. Stabilność waluty + niskie raty przez 8 lat.

[lzalewski]

Minusy odnajdują doradcy w bankach, które RnS nie mają w ofercie. Choć kiedyś słyszałem uzasadnienie od doradcy PKO BP w stylu: "nie warto, bo dopłaty owszem są, ale marża wyższa". A że tylko u nich, to inna bajka

[expert]

jeszcze jedna podpowiedź: od 200.000 marża spada o 0,1 pp. Więc może warto część wkładu własnego wykorzystać inaczej (np. spłata jakichś zobowiązań, jeśli Państwo mają)... Oczywiście poza tym proszę jeszcze negocjować...

Niestety nie tylko w PKO BP marża przy RNS idzie w górę. Ale np. przy PeKaO marża idzie o 0,1 pp w dół (obecnie). A większość banków nie różnicuje oferty RNS i standardowej.

[sheena84]

Czyli z tego co zrozumialam to lepiej oplaca sie wziasc te 200 tys anizeli 195 tys, poniewaz marza spadnie? Od czego to zalezy?

[expert]

w niektórych bankach rzeczywiście czasem warto wziąć więcej kredytu, żeby płacić niższą ratę 8) no może w tym przypadku różnica nie jest duża, ale np. w przypadku ING i kwoty do 100 i od 100 tysięcy różnica jest znaczna.

Muszą Państwo przeanalizować swoją sytuację. Jeżeli mają Państwo inne zobowiązania i wkład własny. To lepiej przynajmniej część wkładu wykorzystać na poprawienie płynności.

[WMichal]

Witam,

 

tak, warto wziąć wyższą kwotę kredytu ale 201.000 zł bo 200.000 zł jest zaliczane do wyższej marży.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[sheena84]

Bierzemy jednak kredyt w wysokosci ok. 206 000 tys.

Z tego co nam powiedziala nasza pani doradca najpierw bedziemy splacac odsetki.

A czemu nie bedziemy splacac naszego kredytu?

Jakos nie moge tego rozszyfrowac, a w koncu zapomnialam ja o to zapytac...

[PlanFinance]

Prawdopodobnie masz kredyt w transzach. Jeśli jest to rynek pierwotny/developer to wyjściowo karencja trwa do aktu notarialnego. Po wypłacie całości kredytu możesz jednak starać się o skrócenie okresu karencji.