Refinansowanie kredytu EUR - czy się opłaca

[Gafi]

Witam, mam kredyt w Polbanku brany na początku 2010 r. na sume 300 000 zł indeksowany do EUR z bardzo wysoką marżą 3,85%. Kredyt wypłacony po ówczesnym kursie kupna 3,83 zł za EUR. Teraz po ponad roku uwzględniając spłacone raty oraz 1,5% które musiałbym zapłacić przy wcześniejszej spłacie pozostało do spłaty ok 78 000 EUR. także można powiedzieć że prawie tyle samo co brałem.

Czy opłaca mi się refinansować teraz ten kredyt, jeśli tak to w jakim banku?

 

Parametry

Wysokość kredytu: ok 300 000 zł (78 000 EUR)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 335 000 zł (opinia rzeczoznawcy z zeszłego roku, w międzyczasie robiony remont, także może być więcej) / w 2010 r wkład własny 35 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat (aktualnie mam kredyt na 35 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ja - 2200 neto + jakieś premie, 13-ka

Żona - również ok 2200 netto + jw.

Dodatkowo dochód z najmu mieszkania (udokumentowany, umowa, PIT) - 700 zl/ miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony (żona i ja) (budżetówka)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: żona 4 lata/nieokreślony; ja 6 lat/ nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: pożyczka z zakładu pracy nieoprocentowana, pobierana z pensji 170 zl/msc

Historia w BIK: OK

 

Czy przy tych parametrach jest jakaś szansa na lepsza marżę bo te 3,85% to teraz trochę zabójcze, tym bardziej że przez ten okres 1,5 roku EURIBOR wzrósł z 0,6% do 1,6%. Moja obecna rata to ok 1860 zł (kapitał + odsetki + ubezp od ognia 29zł + polisa na życie 135zł)

 

Z góry dzięki

[JarekDabrowski]

Witam.

Jaka jest wysokość premii? Premia miesięczna, kwartalna?

 

Marże banków oferujące kredyty w euro oscylują między 1,6-2,5% więc duużo niższe niż jeszcze rok temu.

Bardzo dobry czas do refinansowania kredytu:)

 

Pozdrawiam.

Jarosław Dąbrowski

[Gafi]

premie są w różnych okresach nie ma reguły, np, ostatnio miałem w czerwcu - 500 zł, powinna być też w sierpniu i na koniec roku - myślę że po ok 400-600 zł, no i zawsze w lutym 13-ka czyli ok 2000 zł, u żony też podobnie, jak to w budżetowce

[PlanFinance]

Musiałbym się dokładnie przyjrzeć dochodom, ale na oko najlepiej wychodzi mi Nordea. Koniecznie wypłata w walucie, oferta bez prowizji a to nie wszyscy i nie wszędzie zaproponują . Warunkiem jest zdolność i max LTV 80%.

 

Od kiedy trwa wynajem?.

Spłacasz kredyt w walucie czy w PLN?.

[Gafi]

wynajem trwa już ponad rok, spłacam w złotówkach (niestety Polbank ma duży spread prawie 10%)

 

a jeszcze jedno pytanko: sądzicie że warto pisać wniosek do Polbanku o obniżenie marży? Czy bank idzie na taką opcję obniżki, a jeśli tak o ile?

[PlanFinance]

W takim razie będziesz musiał podpisać aneks o zmianę waluty spłaty. Po 14 dniach zgłoś się do nich po zaświadczenie o kredycie.

 

Polbank nie da Ci rynkowych warunków.

[Gafi]

Jakie banki polecacie, i na jaką marżę mogę liczyć?

Czy tylko Nordea mi zostaje.

[PWFinanse]

Deutsche Bank, marża 1,9 bez prowizji, trzeba dokładnie sprawdzić zdolność, na 30 lat, rata ok 355 EUR

 

Kredyt Bank, marża 2,5 bez prowizji, 340 EUR na 35 lat