Praca w USA - kredyt w Polsce?

[karl.vizmatik]

Witam,

 

Czy taki scenariusz jest wogle teraz mozliwy. Wiem, ze kiedys istniala taka opcja (np. w DB).

 

 

Wysokość kredytu: 600 000 PLN (~220 000 USD)

Wartość nieruchomości / wkład własny: (1) Działka (10600 m2) 30km na południe od centrum Warszawy. Nie obciązona hipoteką. (2) Dom na w/w działce 300m2 obecnie w stanie surowym otwartym pokryty dachem. Nie obciązony hipoteką - wybudowany za gotowke (zainwestowane okolo 325000 PLN). Dodatkowo okolo 200 000 PLN na kącie oszczedosciowym w banku Polskim, ktorych wolelibysmy nie uruchamiac.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny (Budujemy dom)

Stan zaawansowania inwestycji: SSO pokryty dachem.

Waluta kredytu: Dowolna

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 46500 PLN / 93000 PLN (5500 USD / miesiac)

Źródło uzyskiwania dochodów : 1 x Umowa o prace (czas nieokreślony) - instytucja rządowa (jesli to ma jakies znaczenie)

Okres trwania umowy w tył: 8 miesiący (wczesniej praca w kraju - 10000 PLN miesiecznie na dwie umowy).

Aktualne obciążenia kredytowe: (1) W Polsce: brak. (2) w USA kredyt na samochod (375 USD miesiecznie). 3x karty kredytowe (duze limity, lacznie okolo 40000 USD) - regularnie splacane. Mozliwosc likwidacji. Credit Score na poczatku tego roku - ok. 800 punktow (Equifax). Experian i TransUnion nie sprawdzalem, ale pewnie cos kolo 800.

 

Historia w BIK: brak

pozdrawiam,

K.

[lzalewski]

Zamierzasz pozostać w Stanach na dłużej? Jeśli tak, to najrozsądniejszą opcją byłby kredyt w USD. Myślę, że kredyt do zrobienia w mBanku.

[karl.vizmatik]

Zamierzasz pozostać w Stanach na dłużej? Jeśli tak, to najrozsądniejszą opcją byłby kredyt w USD. Myślę, że kredyt do zrobienia w mBanku.

 

Dziekuje za odpowiedz,

 

W USA bedziemy kilka lat (az zona dostanie obywatelstwo). Dom chcielibysmy wybudowac w ciagu tych kilku (2 - 3) lat. Kretyt chcielibysmy uruchomic wiosna 2012r.

[lzalewski]

W USA bedziemy kilka lat (az zona dostanie obywatelstwo). Dom chcielibysmy wybudowac w ciagu tych kilku (2 - 3) lat. Kretyt chcielibysmy uruchomic wiosna 2012r.

Zapraszamy więc na forum na początku roku Teraz za wcześnie, aby robić konkretne symulacje i wskazywać banki. Do tego czasu sporo może się jeszcze zmienić.

[karl.vizmatik]

Zapraszamy więc na forum na początku roku Teraz za wcześnie, aby robić konkretne symulacje i wskazywać banki. Do tego czasu sporo może się jeszcze zmienić.

 

Mimo, ze dalsze prace mamy zamiar ropoczac dopiero za 7-8 miesiecy, to wolalbym wczesniej wiedziec na czym stoje. Zakladam, ze wymagania bankow w stosunku do naszej (niestandardowej) sytuacji moga byc troche inne od wymagan od osob, ktora mieszkaja i pracuja w Polsce / EU. Tutaj mam na mysli (dodatkowe) dokumenty jakie bede musial zlozyc w trakcie calej procedury. Dodatkowo, zakladam, ze moja obecnosc na miejscu (w Polsce) bedzie wymagana, a tak sie sklada, ze za niecale 3 miesiace bede na konferencji w Grenoble i przy okazji mam zamiar zawitac w Kraju. W trakcie tej wizyty chcialbym zalatwic przynajmniej czesc formalnosci.

 

... a wstepne symulacje dadza mi jakas wyobraznie odnosnie tego czego moge sie spodziewac za kilka miesiecy (zakladam, ze w tym czasie Stany nie zbankrutuja i Unia sie nie rozpadnie

 

pozdrawiam,

K.

[lzalewski]

mBank:

- marża 3,4%

- prowizja 0%

- rata 2871zł

- ubezpieczenie na życie 9000zł (składka za 2 lata, w kolejnych 0,02% miesiecznie od aktualnego salda zadłużenia)

Problemem może być tutaj wymóg założenia i stałego zasilania konta przez okres 5 lat.

Ew. dokumenty mogę przesłać na maila. Proszę wówczas na PW podać swój adres.

[ziut19]

Mimo, ze dalsze prace mamy zamiar ropoczac dopiero za 7-8 miesiecy, to wolalbym wczesniej wiedziec na czym stoje. Zakladam, ze wymagania bankow w stosunku do naszej (niestandardowej) sytuacji moga byc troche inne od wymagan od osob, ktora mieszkaja i pracuja w Polsce / EU. Tutaj mam na mysli (dodatkowe) dokumenty jakie bede musial zlozyc w trakcie calej procedury. Dodatkowo, zakladam, ze moja obecnosc na miejscu (w Polsce) bedzie wymagana, a tak sie sklada, ze za niecale 3 miesiace bede na konferencji w Grenoble i przy okazji mam zamiar zawitac w Kraju. W trakcie tej wizyty chcialbym zalatwic przynajmniej czesc formalnosci.

 

... a wstepne symulacje dadza mi jakas wyobraznie odnosnie tego czego moge sie spodziewac za kilka miesiecy (zakladam, ze w tym czasie Stany nie zbankrutuja i Unia sie nie rozpadnie

 

pozdrawiam,

K.

 

Wasza sytuacja nie jest az tak niestandardowa jak Ci sie wydaje.

Dobrze wybrac sobie odpowiedni bank, poniewaz Twoj pracodawca bedzie musial wypelnic zaswiadczenie o zatrudnieniu z polskiego banku.

Poza tym jakies potwierdzenie wplywu, opinia Credit Score mile widziane choc nie niezbedna.

Poza krotkim pobytem w kraju, z doswiadczenia proponuje wyznaczyc pelnomocnika, to zdecydowanie ulatwia procedury.

[PWFinanse]

(zakladam, ze w tym czasie Stany nie zbankrutuja i Unia sie nie rozpadnie

 

pozdrawiam,

K.

 

różnie to w życiu bywa,

 

 

co do samego kredytu to temat nie jest taki prosty. Problemem może być samo zabezpieczenie, duża działka, duży dom, 30 km od Warszawy...(generalnie nieruchomość ciężko zbywalna). Problemem może być zrobienie operatu szacunkowego (znalezienie podobnych nieruchomości w okolicy...)

[karl.vizmatik]

Witam,

 

dziekuje wszystkim za odpowiedzi.

 

Odnosnie zabezbieczenia to po cichu licze, ze obecny stan zostanie wyceniony na ponad milion PLN (80 zl/m2 za dzialke i ok 250 000 PLN za dom). Mniejsze dzialki (do 2000 m2) w okolicy sprzedaja sie za ok 220 zl/m2.

W wersji optymistycznej wartosc kredytu bedzie stanowic zaledwie 30% wartosci calej inwestycji - w wersji pesymistycznej: 50%. Na szczescie w okolicy jest kilka domow stojacych na duzych dzialkach o podobnym metrazu, wiec to powinno ulatwic wycene.

 

@lzalewski: PM wyslany.