Kredyt hipoteczny 65 tys.

[mich34]

Witam,

 

W którym banku mam największe szanse uzyskać na dobrych warunkach kredyt hipoteczny?

 

Wysokość kredytu: 65 000

Wartość nieruchomości: 255 000 (udział własny 190 000)

Rynek: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 12 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto 3mc/6mc: 2200/2400

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy: od XI.2010 na czas określony do II.2012 (brak możliwości uzyskania listu intencyjnego - duża korporacja)

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 800 złotych do zlikwidowania, kredyt konsumpcyjny 1000zł do zlikwidowania

Historia w BIK - kredyty były spłacane terminowo

 

Województwo pomorskie

[MiroslawB]

Witam,

 

Przegladając oferty bankowe nie ma możliwości jednoznacznego zidentyfikowania najlepszego kredytu dla kredytobiorcy, ponieważ dla każdego inne parametry mają decydujący wpły, i tak:

- dla jednego najważniejsza jest marża,

- dla innego koszt przyznania (prowizja, ubezpieczenia, opłaty manipulacyjne itd.),

- dla jeszcze innego łatwość dostępu do kredytu,

- a jeszcze dla innych osób kluczowe są warunki np. wcześniejszej spłaty, zabezpieczenie, tzw. "wakacje kredytowe".

Wobec powyzszego nie ma jednoznacznej odpowiedzi na ww. pytanie, jednak można przymierzyć się do kredytu w różnych bankach. We wskazanym przypadku prawdopodobnie najtrudniejsze do sforsowania będzie krótki okres umowy o pracę na czas określony.

To tak w telegraficznym skrócie.

 

Pozdrawiam,

 

Mirosław B.

[PlanFinance]

Od kiedy trwa umowa?.Jeśli od XI 2010 to możesz próbować np. w Millennium.

[mich34]

Tak oczywiście od XI.2010 - przepraszam za pomyłkę.

 

Zależy mi przede wszystkim na niskiej marży i możliwości wcześniejszej spłaty.

[PWFinanse]

Bank Pocztowy albo ING

[PlanFinance]

ING wymaga 12mc do przodu z tego co pamiętam.

[expert]

ING wymaga 12mc do przodu z tego co pamiętam.

 

zgadza się, ale jeśli to jest duża korporacja można spróbować na odstępstwo. Choć oferta Banku Pocztowego rzeczywiście jest bardzo dobra. Ja dorzuciłbym tutaj jeszcze bank PeKaO 8) (co prawda przyjmą tylko 80% dochodu przy umowie o pracę na czas określony, ale kwota nie jest duża, więc powinno być OK)

[mich34]

Posiadam konto w mbanku, ale wg ich oferty minimalna wartość kredytu to 80tys - czy zdarzaja sie odstepstwa od tej zasady? a w ogole czy polecacie mBank w mojej sytuacji?

[harrisonb]

A może poczekasz jeszcze miesiąc na RNS dla singli?

[expert]

Pytanie czy w ogóle będzie się Pan kwalifikował do RNS: limity ceny m2 zostaną mocno okrojone. Jaki jest metraż nabywanego mieszkania? czy ma Pan podpisaną umowę przedwstępną?

[mich34]

46m2

 

umowa przedwstepna jeszcze nie podpisana.

[mich34]

Zamowiłem swój raport w BIK i otrzymałem wynik 487 (grupa B).

 

W BIKu widnieja dwa kredyty:

 

- otwarty ratalny na 1100zl splacany w terminie.

- otwarty odnawialny z limitem 800zl na ktorym widnieje kilka opoznien (w podsumowaniu widnieja dwa opoznienia 0-30 dni, natomiast w szczegołowym wykazie opoznien jest wiecej w tym jedno 38-dniowe - skad ta roznica? czy te opoznienia beda 'widzialne' przez bank?). opoznienia dotycza kwot rzedu 30-40zł z czego od poczatku 2009 roku tylko jedno opoznienie (30zł - 6 dni w marcu 2010).

 

Czy taki wynik moze skutkowac decyzja negatywna? Jak zamkniecie tych kredytow wplynie na moj wynik? Czy wraz z wypowiedzeniem kredytu odnawialnego moge zlozyc pismo do banku (mBank) z prosba o wyczyszczenie historii?

 

Z gory dziekuje za odpowiedz.

[mich34]

Bardzo proszę o pomoc z powyższym, czy moj wynik w BIKu może być przeszkodą w otrzymaniu kredytu? Dowiadywałem się już w banku w ktorym posiadam ta karte i z wyczyszczeniem historii nie powinno byc problemu. Zastanawiam sie czy starac sie o kredyt juz teraz i wraz z dokumentacja przedstawic moj raport z BIKu wraz z zaswiadczeniami o splacie kredytow czy poczekac az bank wyczysci feralne wpisy?

 

Otrzymałem nastepujace warunki w Millenium:

 

wartosc nieruchomosci: 253 000zł

kwota wnioskowanego kredytu: 57 000zł

okres kredytowania: 12 lat

oprocentowanie: 6.28%

prowizja: 0%

wysokosc raty: 564,53zł

kwota ubezpieczenia na okres przejsciowy: 48zl

 

Wymagane ubezpieczenie nieruchomosci oraz na zycie, jednak bez koniecznosci zawarcia polisy w T.U. proponowanym przez bank. Wymagane zalozenie konta osobistego wraz z karta debetowa oraz dokonywanie transakcji karta w wysokosci przynajmniej 500zl kazdego miesiaca - w przypadku nie spelnienia tego warunku w dowolnym kwartale, na caly kolejny kwartal marza wzrasta o 0.30 p.p. Przy 12 latach niestety nie mam zdolnosci na 65 000 - zdolnosc na ta kwote pojawia sie dopiero przy kredycie na 15 lat, ale wowczas wysokosc odsetek do splaty mnie zniecheca.

 

Z gory dziekuje za pomoc!

[PWFinanse]

w Millennium przy opóźnieniach powyżej 30 dni będzie problem, poza tym ich oferta jest średnia dla Pana,

 

lepszym rozwiązaniem będzie Bank Pocztowy z marża 1,39 i prowizja 1%, nie ma ubezpieczenia na życie, lepiej liczą zdolność, nie powinno być problemów z Pana opóźnieniami w BIKu

[mich34]

Byłem dziś w Pocztowym, zaproponowali mi marże 1,15%, prowizje 0% i ubezpieczenie 2.5% na pierwsze 3 lata kredytu - czy to ich standardowa oferta obecnie? Marżę podobno można negocjować do 1,00% ale Pani z oddziału mówiła, ze przy tak niskiej kwocie kredytu może być problem z zejściem do tego poziomu. Mój pracodawca znajduje się na ich liście ZOR i z tego powodu podobno mam podniesioną zdolność kredytową, czy to prawda oraz czy ten fakt daje mi większe szanse na otrzymanie decyzji pozytywnej?

[KingaBe]

ING wymaga 12mc do przodu z tego co pamiętam.

 

zgadza się, ale jeśli to jest duża korporacja można spróbować na odstępstwo. Choć oferta Banku Pocztowego rzeczywiście jest bardzo dobra. Ja dorzuciłbym tutaj jeszcze bank PeKaO 8) (co prawda przyjmą tylko 80% dochodu przy umowie o pracę na czas określony, ale kwota nie jest duża, więc powinno być OK)

 

 

ING nie udziela odstępstw dotyczących umowy o pracę. Żeby móc sie starać o kredyt hipoteczny w ING musiałbyś mieć umowę minimum 6 miesięcy wstecz i 12 miesięcy do przodu.

 

Pozdrawiam, Kinga.

[KingaBe]

Zamowiłem swój raport w BIK i otrzymałem wynik 487 (grupa B).

 

W BIKu widnieja dwa kredyty:

 

- otwarty ratalny na 1100zl splacany w terminie.

- otwarty odnawialny z limitem 800zl na ktorym widnieje kilka opoznien (w podsumowaniu widnieja dwa opoznienia 0-30 dni, natomiast w szczegołowym wykazie opoznien jest wiecej w tym jedno 38-dniowe - skad ta roznica? czy te opoznienia beda 'widzialne' przez bank?). opoznienia dotycza kwot rzedu 30-40zł z czego od poczatku 2009 roku tylko jedno opoznienie (30zł - 6 dni w marcu 2010).

 

Czy taki wynik moze skutkowac decyzja negatywna? Jak zamkniecie tych kredytow wplynie na moj wynik? Czy wraz z wypowiedzeniem kredytu odnawialnego moge zlozyc pismo do banku (mBank) z prosba o wyczyszczenie historii?

 

Z gory dziekuje za odpowiedz.

 

 

Witam, jeśli chodzi o akceptowanie statusów opóźnień w BIK to zazwyczaj każdy Bank patrzy na to troche inaczej. Trudno jest stwierdzić czy dany bank zaakceptuje dane opóźnienie czy nie. Co do czyszczenia historii to muszę Cie niestety zmartwić - jest ona trzymana w bazie do 5 lat od spłacenia każdego kredytu. A co do oferty, którą przedstawiło Ci millenium to poszukaj w innych bankach bo niektóre dają lepsze warunki bez zakładania kont, kart, ubezpieczenia na życie itd.

 

Pozdrawiam, Kinga.

[mich34]

Zamowiłem swój raport w BIK i otrzymałem wynik 487 (grupa B).

 

W BIKu widnieja dwa kredyty:

 

- otwarty ratalny na 1100zl splacany w terminie.

- otwarty odnawialny z limitem 800zl na ktorym widnieje kilka opoznien (w podsumowaniu widnieja dwa opoznienia 0-30 dni, natomiast w szczegołowym wykazie opoznien jest wiecej w tym jedno 38-dniowe - skad ta roznica? czy te opoznienia beda 'widzialne' przez bank?). opoznienia dotycza kwot rzedu 30-40zł z czego od poczatku 2009 roku tylko jedno opoznienie (30zł - 6 dni w marcu 2010).

 

Czy taki wynik moze skutkowac decyzja negatywna? Jak zamkniecie tych kredytow wplynie na moj wynik? Czy wraz z wypowiedzeniem kredytu odnawialnego moge zlozyc pismo do banku (mBank) z prosba o wyczyszczenie historii?

 

Z gory dziekuje za odpowiedz.

 

 

Witam, jeśli chodzi o akceptowanie statusów opóźnień w BIK to zazwyczaj każdy Bank patrzy na to troche inaczej. Trudno jest stwierdzić czy dany bank zaakceptuje dane opóźnienie czy nie. Co do czyszczenia historii to muszę Cie niestety zmartwić - jest ona trzymana w bazie do 5 lat od spłacenia każdego kredytu. A co do oferty, którą przedstawiło Ci millenium to poszukaj w innych bankach bo niektóre dają lepsze warunki bez zakładania kont, kart, ubezpieczenia na życie itd.

 

Pozdrawiam, Kinga.

 

Kredyt którego dotyczyły opóźnienia został już spłacony w całości - czekam tylko aż Bank zamknie ten kredyt i składam reklamacje w celu usunięcia feralnych wpisów - zaległości nie przekraczają 60 dni i z tego co mi mówił konsultant na infolinii nie powinno być większych problemów z usunięciem tych wpisów po złożeniu reklamacji - czy twierdzi Pani, że Bank nie ma fizycznej możliwości usunięcia tych wpisów z BIK?

[PlanFinance]

Jeśli są to opóźnienia do 60 dni to nie będzie żadnych kłopotów z usunięciem historii. Jednakże opóźnienia o których piszesz nie powinny być problemem dla żadnego z banków.