Zakup 2 dzialek budowlanych

[regipl]

Witam,

 

Chce na przetargu kupic 2 dzialki budowlane.

Jedna bedzie dla mnie a druga z mysla o pozniejszej odsprzedazy.

 

Obie dzialki za 125 tys, suma= 250 tys zl. Wklad wlasny: 20 tys.

 

Kazda z tych dzialek bedzie miala wlasna KW.

 

Czy banki nie beda robic problemu z pozniejsza odsprzedaza jednej z nich ?

 

 

Wg roznych kalkulatorow najlepsza oferta obecnie to Nordea albo Deutsche Bank. Ktos moze jeszcze jakis bank polecic?

Warto sie z tym udac np. do Expandera albo Open Finance?

 

zarobki: 3800 netto. 1 osoba w gosp. domowym.

Karty kredytowe, kredyty odnawialne i kredyty byly ale splacilem i zlikwidowalem.

 

Jaki bylby najkorzystniejszy minimalne wklad wlasny by dostac najlepsze oferty ? 20/30 % ?

[ziut19]

Wazne, by kazda z dzialek miala osobna ksiege wieczysta.

Wowczas nie bedzie zadnych problemow z pozniejsza sprzedaza.

[regipl]

A ktos wie jak banki podchodza do przetargow ?

 

Dzialki budowlane z istniejacym planem zagospodarowania sprzedaje gmina.

 

Warunkiem udzialu jest wplata wadium (10% od kazdej dzialki).

 

 

Czy starac sie o kredyt na konkretne dzialki jeszcze przed przetargiem czy musze najpierw "w slepo" wystartowac w przetargu, wygrac go (wygrana jest pewna) i potem szukac kredytu juz na sfinansowanie transakcji ?

 

Sama gmina nie robi problemu z zalatwianiem kredytu po wygraniu nawet 2-3 miesiace.

[CONCIERGE]

WItam,

jeżeli gmina nie robi problemu, żeby wpłacić pieniądze za 2-3 miesiące to wg mnie może Pan śmiało przystąpić do przetargu. Jednakże wcześniej radziłbym zbadać zdolność kredytową i stan prawny działek. Jeżeli z tym nie będzie problemu to może Pan startować do przetargu.

 

Pozdrawiam

Patryk

[ziut19]

Czy starac sie o kredyt na konkretne dzialki jeszcze przed przetargiem czy musze najpierw "w slepo" wystartowac w przetargu, wygrac go (wygrana jest pewna) i potem szukac kredytu juz na sfinansowanie transakcji ?

 

Kredyt zawsze jest udzielany na konkretne nieruchomosci.

Jesli masz tyle czasu, to najpierw przetarg, pozniej kredyt.

[WMichal]

Witam,

 

w takich przypadkach, gdy jedna z działek ma być jako cel inwestycyjny, najlepiej wziąć kredyt w PLN. W takich wypadkach również najlepszą ofertą będzie bank gdzie nie ma opłaty za wejście i wyjście. Ja celowałbym w Kredyt Bank lub ewentualnie ING Bank Śląski

 

Kredyt Bank - nie ma prowizji za wejście, a za wyście niby jest jednakże, jeśli spłata następuje ze środków pozyskanych ze sprzedaży nieruchomości to jest bezpłatna. Dlatego finalnie widzę to tutaj. Możliwa jest również negocjacja marży (to jednak zależy od doradcy).

 

Kredyt Bank

prowizja za udzielenie - 0%

marża 1,6%

rata - 1 549 zł

prowizja za wcześniejszą spłatę - 1,5% przez 5 pierwszych lata (0% gdy środki ze sprzedaży nieruchomości)

 

 

ING Bank Śląski

prowizja za udzielenie - 1,8%

marża 1%

rata - 1 453 zł

prowizja za wcześniejszą spłatę - 0%

 

Nordea - kredytują oni działki tylko na 20 lat (zdolność jest na granicy), poza tym posiadają opłatę za wejście i wyjście

 

Nordea

prowizja za udzielenie - 1,5%

marża 1,1%

rata - 1 764 zł (na 20 lat)

prowizja za wcześniejszą spłatę - 2% przez 3 pierwsze lata (gdy zostanie spłacone więcej niż 30% kapitału)

 

Deutsche Bank - przy dochodzie poniżej 4.000 zł nie ma możliwości wzięcia promocji 0%, więc podobnie jak powyżej pojawia się opłata za wejście i wyjście

 

Deutsche Bank

prowizja za udzielenie - 2%

marża 1,2%

rata - 1 485 zł

prowizja za wcześniejszą spłatę - 2% przez 3 pierwsze lata

 

Jeżeli chodzi o przetarg to najlepiej złożyć dokumenty przed wpłatą wadium i starać się o uzyskanie promesy kredytowej. Uzyskanie dokumentów dotyczących nieruchomości nie powinny być w tym przypadku problemem.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[expert]

jeszcze jedna ważna sprawa: dobrze byłoby wziąć 2 kredyty, a nie wpisywać hipoteki łącznej na dwóch działkach. Jeśli ING to opcja bez prowizji na działkę "inwestycyjną"

[regipl]

A nie jest tak, ze na jeden kredyt 250 tys mam wieksza zdolnosc niz na 2 x po 125 tys ?

 

I czy biorac jeden kredyt na 250 tys na 2 rozne dzialki musi byc hipoteka laczna ? Nie mozna przy jednym kredycie miec 2 oddzielne hipoteki ?

[expert]

A nie jest tak, ze na jeden kredyt 250 tys mam wieksza zdolnosc niz na 2 x po 125 tys ?

 

I czy biorac jeden kredyt na 250 tys na 2 rozne dzialki musi byc hipoteka laczna ? Nie mozna przy jednym kredycie miec 2 oddzielne hipoteki ?

 

jeżeli jest jeden kredyt to banki wpisują hipotekę łączną. Nie spotkałem się z tym, by wpisywane były 2 odrębne hipoteki na 2 nieruchomościach w przypadku jednego kredytu.

[regipl]

A jak duzy problem jest przy hipotece lacznej na 2 dzialki z odrebnymi KW potem sprzedac tylko jedna z nich ?

Bo jednak zdecydowanie lepiej bedzie brac jeden kredyt a nie 2 x po 50% kwoty.

[ziut19]

A jak duzy problem jest przy hipotece lacznej na 2 dzialki z odrebnymi KW potem sprzedac tylko jedna z nich ?

Bo jednak zdecydowanie lepiej bedzie brac jeden kredyt a nie 2 x po 50% kwoty.

 

Taki, ze kazda sprawe bedziesz musial zalatwiac z bankiem.

Jesli bierzesz jeden kredyt, to przy sprzadazy splacasz polowe i zwalniasz polowe zabezpieczenia. A to o wiele bardziej skomplikowana operacja niz splata calego kredytu i zwolnienie calego zabezpieczenia.

W pierwszej opcji musisz negocjowac z bankiem na jakich zasadach zwolni polowe zabezpieczenia. I wbrew pozorom nie musi byc tak, ze wystarczy splacic polowe kredytu.

Rozwiazanie z dwoma kredytami jest o wiele prostsze i praktyczniejsze.