Gdzie złożyć wniosek?

[kalcia]

Witam.

Wraz z mężem staramy się o kredyt na zakup domu. Złożyliśmy wniosek w Polbanku ponieważ mamy tam limit kredytowy 30.000zł. Zastanawialiśmy się nad innymi bankami ale Pani pośrednik z agencji nieruchomości stwierdziła, że przy takich zarobkach nie będzie problemu z kredytem.

 

Wysokość kredytu. - 300.000 (240 tyś zakup nieruchomości, 60 tyś na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 300.000 / zadatek 9.000

Rynek wtórny dom z lat 30-tych

Rodzaj nieruchomości - dom 240m2, na działce 1190m2, dodatkowo garaż będący kiedyś warsztatem samochodowym.

Stan zaawansowania inwestycji - dom możliwy do zamieszkania jednak przyda się remont niektórych pomieszczeń.

Waluta kredytu - Euro, ewentualnie PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 (czwarte w drodze)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 8500zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony, umowy zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - Umowy o pracę ponad 3 lata, umowy zlecenia: jedna rok, i dwie ponad 3 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt samochodowy (na 3 lata), 1200zł rata miesięczna, do marca 2013, limit kredytu odnawialnego w polbanku 30.000zł (zadłużenie na 6 tyś zł)

Historia w BIK - wszystkie kredyty spłacane terminowo.

RNS nie wchodzi w gre.

 

No i okazało się, że darmowa wycena w Polbanku ma jednak swoje minusy. Dom naprawde w okazyjnej cenie, zdrowe cegły, krokwie itp. analityk bedacy na ogledzinach pytal sprzedajacego dlaczego tak tanio sprzedaje ze to nieoplacalne dla niego (spadkobierców jest sześcioro to wiadomo jak to jest z rodziną). Po czym według zdjęc analityka rzeczoznawczyni stwierdza ze dom jest warty 210tyś zł., opisuje w operacie ze jest 130m2 (dom ma 240) nie wspomina nic o ogromnym garazu i tyle. Doradczyni z polbanku interweniuje, sprzedajacy rowniez. Rzeczoznawczyni podwyzsza wycene na 231 tys (9.000 wplaconego zadatku). To jakas kpina, ale OK, teraz informacja ze koordynator nie zaakceptowal nieruchomosci jako zabezpieczenia. Rece opadaja. Mamy miesiac na podpisanie koncowej umowy, proszę o porade gdzie najlepiej zlozyc podania o kredyt? Wolimy euro ale w ostatecznosci moze byc PLN.

[lzalewski]

Proponowałbym skrócenie okresu kredytowania do 30 lat. Te dodatkowe 5 lat spowoduje tylko nieznaczne obniżenie raty, natomiast całkowity koszt kredytu będzie dużo wyższy. Symulacja zrobiona na 30 lat, kredyt 300tys., wkład 0zł (nie wiem, czy wartość nieruchomości to 300tys. czy 309tys.):

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1406zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 729zł/3lata

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c

W przypadku kredytu na 35 lat rata wyniesie 1287zł.

[kalcia]

Bardzo interesująca symulacja, rata korzystna, nam proponowali 35 lat poniewaz stwierdzili ze to bez roznicy. Rata w PLN ponoc nie bedzie nizsza niz 1800-1900 w innych bankach.

Jeśli chodzi o wartosc nieruchomosci to uwazam ze 300.000 to jest tak subiektywnie, wedlug mnie jest warta wiecej ale uśrednilam cene. Cena zakupu to 240 tys, 9 tys wplacone, pozostaje 231tys do zaplaty.

A z jakiego banku ta symulacja?

[PWFinanse]

DnBNord, dodatkowo można złożyć w Deutsche

[expert]

to ja może dopowiem, że skoro to jest "dom możliwy do zamieszkania jednak przyda się remont niektórych pomieszczeń" to sugeruję złożyć wniosek także do banku Pocztowego (PLN), żeby się nie okazało, że ów DB czy DNB postąpią podobnie jak Polbank. Niestety Pocztowy coraz bardziej jest zawalony wnioskami. Więc na wszelki wypadek dorzuciłbym np. PKO BP (EUR)

[kalcia]

Dziękuję za sugestie.

Pozdrawiam