Pekao - rozbieżność między zdolnością w kalkulatorze a systemem

[DoradcaTrojmiasto]

Witajcie,

 

moje pytanie dotyczy banku Pekao SA i udzielania kredytów hipotecznych.

W ostatnim czasie złożyłem dwa wnioski kredytowe, z czego pierwszy według kalkulatora miał zdolność, natomiast przy wpisaniu do systemu do zdolności było daleko. OK, klienci byli na styku dlatego bardziej nie zagłębiałem się nad tym bankiem/problemem.

 

Natomiast w ostatnim czasie chciałem złożyć wniosek na 1.450.000 zł. Według kalkulatora max. zdolność na poziomie 1,7mln natomiast rekomendowana na poziomie 1,3mln. Z tego co wiem od doradcy przyjmujemy wartość rekomendowaną. OK, postanowiłem złożyć wniosek na 1,3mln (klienci mają środki własne) i dwa dni później doradca z banku dzwoni do mnie z informacją, że zdolność z systemu wychodzi, ale tylko na 1mln zł.

 

Moje pytanie do Was jest takie: czy ten bank faktycznie potrafi spartolić wniosek dopiero przy wklepywaniu w system czy akurat mój oddział/doradca jest jednak bezużyteczny.

 

Jako pośrednik rzadko mam przyjemność współpracować z PeKaO SA, ale tym razem tak się złożyło, że marża do wynegocjowania byłaby na poziomie DnB Nordu i Deutsche Banku, w których mam już decyzję pozytywną z pełną zdolnością na kredyt.

 

Swoje pytanie kieruję do innych pośredników, w szczególności do osób, które czynnie współpracują z tym bankiem.

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[expert]

są rozbieżności między kalkulatorem excelowym a APSem, ale nie sądzę, by wynosiły prawie 30%

[michal_sz]

Według moich obserwacji od kwoty rekomendowanej dobrze odjąć min. 10-20 %.

Pozostaje jeszcze kwestia czy w tym przypadku dochód netto został właściwie oszacowany.

[FixFinance]

Faktycznie istnieje rozbieżność pomiędzy wyliczeniami w kalkulatorach dla doradców a tymi z banku. Miałem podobną sytuację w Pekao SA, z tym, że zdolność wyszła większa w banku. Doradca z banku zapewniał mnie, że zawsze u nich wychodzi więcej, także trochę zaskakująca sytuacja w tym przypadku.

[DoradcaTrojmiasto]

Co do dochodu nie było mowy o pomyłce gdyż dochód pochodzi z umowy o pracę (czas nieokreślony) i miesiąc w miesiąc na konto wchodzi równa kwota.

 

Co do kalkulatora - nigdy nie posiadałem ich kalkulatora tylko bezpośrednio w banku przy doradcy liczyliśmy zdolność.

 

Ogólnie pytam, bo mam wrażenie, że po prostu doradca nie ogarnął tematu - zakup domu w stanie surowym zamkniętym od osoby prywatnej, no ale inne banki bez problemu. Nie wiem czy fakt, że klient jest obywatelem włoch nie wpłynęło na cięcie kwoty, aczkolwiek dochód w firmie w Polsce (karta stałego pobytu itp.).

 

Tak czy inaczej dzięki za opisanie Waszych doświadczeń.

 

Pozdrawiam

[expert]

Doradca z banku zapewniał mnie, że zawsze u nich wychodzi więcej, także trochę zaskakująca sytuacja w tym przypadku.

 

To jeszcze może doradca powie z czego to wynika? excel pomimo iż jest super narzędziem nie rozpoznaje czy dane wprowadza pracownik banku czy doradca zewnętrzny... :lol: :lol: :lol: