Koszty wyceny nieruchomości i decyzja negatywna

[anna23]

Dzień Dobry,

 

Proszę o pomoc: starałam się o kredyt hipoteczny. Po złożeniu wniosku bank do mieszkania, które chciałam kupić skierował rzeczoznawcę w celu dokonania wyceny. Po około dwóch tygodniach dostałam od banku "Decyzję kredytową dotyczącą wniosku nr...", w której zawarte były "warunki do umowy"(jak oświadczył mi doradca kredytowy po spełnieniu tych warunków bank przedstawi mi umowę do podpisania).

Jednym z warunków (obok dostarczenia oświadczenia o ilość osób w gospodarstwie domowym i kopii umowy o pracę) było "Potwierdzenie uiszczenia przez Kredytobiorcę opłaty za wycenę, w wysokości zgodnej z Cennikiem Kredyt Hipoteczny/ Pożyczka Hipoteczna obowiązującym na dzień złożenia wniosku o kredyt/ pożyczkę.".

Dokumenty dostarczyłam, 480 zł za wycenę przelałam na wskazany przez doradcę kredytowego rachunek - a po dwóch tygodniach dostałam odpowiedź negatywną i kredytu nie otrzymałam (uzasadnienie: brak zdolności kredytowej) [osobnym tematem jest kompetentność doradców finansowych]

Zakończyłam współpracę z bankiem.

Teraz chciałabym odzyskać swoje pieniądze. Mam wrażenie, że zostałam naciągnięta na koszty wyceny - płacąc byłam przekonana, że w momencie wykonania przelewu zostanie ze mną podpisana umowa. Jeśli bank chciał dokładniej zbadać moją zdolność, to warunek zapłaty za wycenę mógł umieścić w dziale "warunki do uruchomienia kredytu"

Proszę o podpowiedź: w jaki sposób porozumieć się w kwestii zwrotu moich pieniędzy.

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Jaki to był bank?

[anna23]

Jaki to był bank?

 

bank millenium

[PlanFinance]

Nie spotkałem się nigdy z czymś podobnym w Millennium. Za wycenę płaci się jak sama wiesz po decyzji kredytowej. Często należy coś dodatkowego dostarczyć. Jak było w Twoim wypadku?. Czy oprócz umowy o pracę należało coś dostarczyć?. Być może te dokumenty sprawiły że analityk zanegował Twój wniosek. Napisz co jeszcze musiałaś dostarczyć i z jakiego względu?.

[anna23]

Nie spotkałem się nigdy z czymś podobnym w Millennium. Za wycenę płaci się jak sama wiesz po decyzji kredytowej. Często należy coś dodatkowego dostarczyć. Jak było w Twoim wypadku?. Czy oprócz umowy o pracę należało coś dostarczyć?. Być może te dokumenty sprawiły że analityk zanegował Twój wniosek. Napisz co jeszcze musiałaś dostarczyć i z jakiego względu?.

 

[Warunki do umowy]

- Dostarczenie prawidłowo potwierdzonych za zgodność z oryginałem przez uprawniona osobę kopii następujących dokumentów:- kopii umowy o pracę (Wypełnia: Klient)

- Potwierdzenie uiszczenia przez Kredytobiorcę opłaty za wycenę, w wysokości zgodnej z Cennikiem Kredyt Hipoteczny/ Pożyczka Hipoteczna obowiązującym na dzień złożenia wniosku o kredyt/ pożyczkę. (Wypełnia: Klient)

- Złożenie przez Wnioskodawców oświadczenia o ilości osób w gospodarstwie domowym. (Wypełnia: Klient)

 

To już nie chodzi o negatywną decyzję. Wiemy, że zostaliśmy błędnie pokierowani przez niezależnego pseudo doradcę kredytowego. Ponieważ całość zabiegów z millenium trwała bardzo długo zorganizowaliśmy sobie brakującą kwotę w inny sposób.

 

Teraz jedne chodzi mi o zwrot poniesionych kosztów(skoro jestem tak niewypłacalna, że nie mogą mi przyznać kredytu na 30% wartości nieruchomości) to niech mi oddadzą pieniądze równe jednej racie, którą miałam im płacić.

[PlanFinance]

Rozwiązania są 2. Albo w umowie o pracę analityk znalazł coś dyskwalifikującego albo we wniosku nie zaznaczyliście ile osób jest w gospodarstwie, analityk policzył zdolność na teoretycznych warunkach a po dostarczeniu oświadczenia okazało się że trzeba to wyliczyć jeszcze raz i wyszedł brak zdolności.

 

Środków za wycenę niestety nikt Ci nie zwróci.

[anna23]

Rozwiązania są 2. Albo w umowie o pracę analityk znalazł coś dyskwalifikującego albo we wniosku nie zaznaczyliście ile osób jest w gospodarstwie, analityk policzył zdolność na teoretycznych warunkach a po dostarczeniu oświadczenia okazało się że trzeba to wyliczyć jeszcze raz i wyszedł brak zdolności.

 

Środków za wycenę niestety nikt Ci nie zwróci.

 

 

Raczej we dwoje z mężem umiemy się policzyć :mrgreen: - nie mamy dzieci.

 

Ale wracając do kosztów wyceny: jak w takim razie ma się to całej tej sytuacji ustawa o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów (i inne ustawy konsumenckie) która stanowi, że bezprawne jest wprowadzanie w błąd kontrahenta.

 

W moim przypadku powstała szkoda - zapłaciłam bankowi za niepotrzebny operat szacunkowy.

Również przekazanie mi decyzji kredytowej traktuje jako wprowadzenie mnie w błąd - zapewnienie mnie o zdolności kredytowej. Istnieje związek między wprowadzeniem w błąd przez bank a moim zbędnym wydatkiem.

 

Gdyby bank nie wymagał ode mnie zapłaty, a jedynie dostarczenia dodatkowych dokumentów. Ponownie zweryfikowano moją zdolność - i decyzja była by negatywna nie poniosłabym szkody (wydatkowania pieniędzy).

[PlanFinance]

Decyzja została wydana warunkowo. Analityk nie zaakceptował wszystko na to wskazuje Twojej umowy o pracę. Nie znam sprawy, trudno mi się jednoznacznie wypowiedzieć.

[anna23]

Decyzja została wydana warunkowo. Analityk nie zaakceptował wszystko na to wskazuje Twojej umowy o pracę. Nie znam sprawy, trudno mi się jednoznacznie wypowiedzieć.

 

Ja nie dochodzę co i komu nie spodobało się w moich dokumentach. Już na szczęście mnie to nie interesuje :mrgreen:

 

Próbuję tylko odzyskać pieniądze, które mam wrażenie zostały ode mnie wyłudzone.

[RobertIND]

W decyzji było pewnie kilka warunków do spełnienia. Warunek zapłaty za operat spełnia się na końcu mając pewność, że pozostałe zostały zaakceptowane przez analityka i nie miały wpływu na zmianę decyzji. W decyzji jest napisane, że może ona ulec zmianie. Ja na Twoim miejscu pokusiłbym się o napisanie pisma/reklamacji do banku z opisem procesu. Millennium bywa uległe może i w tym przypadku zwróci pieniądze.

[momos]

Rozwiązania są 2. Albo w umowie o pracę analityk znalazł coś dyskwalifikującego albo we wniosku nie zaznaczyliście ile osób jest w gospodarstwie, analityk policzył zdolność na teoretycznych warunkach a po dostarczeniu oświadczenia okazało się że trzeba to wyliczyć jeszcze raz i wyszedł brak zdolności.

 

Środków za wycenę niestety nikt Ci nie zwróci.

 

mialem to samo z nordea... wiec po wycenie a nastepnie wydaniu decyzji negatywnej przez bank zarzadalem wydania decyzji na pismie wraz z uzasadnieniem. nie chcieli tego zrobic bo mowili ze nie musza ale jak powiedzialem ze ja grzecznie zlozylem kilo papierow za ktorymi musialem troche polatac to wypadalo by tez powiedziec spadaj na pismie... lykneli to. pozniej poprosilem o zwrot kosztow wyceny bo argumentacja decyzji banku nie musiala ciagnac za soba robienia wyceny sko ro ktos i tak z gory uznal ze nie posiadam zdolnosci kredytowej w zwiazku z tym poczulem sie bezpodstawnie naciagnie ty na 400 zl po 4 miesiacach (bo to ktos zapomnial, bo sie zmienil dyrektor oddzialu, bo bylu swieta) zwrocono mi kase na konto. wie chyba warto sprobowac

[grzegosia]

Anno23, niecałe 3 lata temu zostałam podobnie potraktowana przez millennium podczas ubiegania się o 3 kredyt hipoteczny w tym samym banku - tylko że ode mnie bank pobrał 800zł po wstępnej pozytywnej weryfikacji, która wydłużyła się o kolejne 3 miesiące zmieniając się w decyzję negatywną. A oto piłeczka banku: "W odpowiedzi na Pani zgłoszenie w sprawie zwrotu kosztów wyceny nieruchomości zaproponowanej jako zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego (nr) uprzejmie wyjaśniamy: Zgodnie z Prawem bankowym, banki mają prawo do określenia wewnętrznych procedur, w oparciu o które dokonują oceny ryzyka związanego z udzieleniem kredytu hipotecznego oraz wyznaczają parametry, które są niezbędne, aby Wnioskodawca mógł otrzymać kredyt. (...) Nadmieniamy, iż Bank w*decyzji zastrzegł sobie*prawo zmiany decyzji kredytowej w przypadku otrzymania dokumentów wpływających na zdolność kredytową Wnioskodawców lub możliwość zgodnego z obowiązującymi procedurami zabezpieczenia*udzielonego kredytu." To skandal, że bank powołując się na Prawo bankowe określa sobie wewnętrzne procedury, które sobie po prostu funkcjonują jako zgodne z prawem. Skoro bank stosuje takie praktyki, to jak się upomnieć o swoje w sytuacji gdy się jest jego zakładnikiem przez kolejne 25 lat ?

[rafalisko30]

Banki to niestety bez wyjątku z*******skie instytucje, które chcą zarabiać i naciągają przy tym swoich klientów, narażając ich na srogie wydatki, a w Pani przypadku zupełnie bezzasadne wydatki. Wykorzystują to, że Polska to kraj wielkich jaj, i bez znajomości i układów większość ludzi nie jest w stanie ze swoich zarobków np. kupić działki, samochodu lub wybudować domu bez kilku lub kilkunastoletniego oszczędzania. Niestety nie żyjemy wiecznie, i musimy brać kredyty, jeśli chcemy pomieszkać we własnym domu lub mieć wymarzony samochód. Kiedy będziemy korzystać z takich dobrodziejstw, na emeryturze? Inne z*******skie instytucje już zadbały o nasze przyszłe emerytury...

Ja też byłem zmuszony skredytować budowę własnego domu. RPP obniża stopy, by kredyt był tańszy, by jakoś pobudzić ludzi do inwestowania, a banki co? Izalewski co chwila w swoich postach pisze, że teraz banki mają tendencje do podwyższania swoich marż...