Kredyt w PKO lub Millennium

[Pioe]

Witam, około dwóch tygodni temu wraz z żoną złożyliśmy dwa wnioski do banków o kredyt. Jesteśmy po umowie przedwstępnej z właścicielami nieruchomości i z niecierpliwością oczekujemy na decyzje banków. Rzeczoznawcy byli oglądać nieruchomość w zeszłym tygodniu, a dzisiaj donieśliśmy ostatni papierek (zgodę banku PKO SA na usunięcie hipoteki z KW, którą właściciele już spłacili).

Trochę się denerwujemy, bo ja jak i żona mamy czystą historię w BIK, ponieważ jak dotąd radziliśmy sobie bez kredytów i pożyczek. Ponadto oboje mamy umowy na czas określony...

Czy mimo to, jaka jest szansa na otrzymanie kredytów w tych bankach?

 

Wysokość kredytu: 129 tyś. zł

Wartość nieruchomości: 159 tyś. zł

Wkład własny: 30 tys. zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: Polski Złoty

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Rodzaj rat: malejące

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 10 200/ 20 400 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: 2 umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: jedna od 11 miesięcy, do września br (+ale jest wystawiony promes od pracodawcy o przedłużeniu umowy). Druga od 10 miesięcy do 31 stycznia 2012 (bez promesa). Obie osoby pracują w placówkach państwowych.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta historia.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości: 56,2 m2

Województwo: Wielkopolskie->Mosina

[PlanFinance]

W Millennium nie powinno być kłopotów. Takowe mogą pojawić się w PEKAO S.A. Ja miałem sporo problemów z umowami na czas określony. Jednakże w tym wypadku najpewniej analiza finansowa będzie robiona na poziomie oddziału. Teraz jest ciśnienie na sprzedaż więc należy być dobrej myśli. Zastanawia mnie jedno. Piszesz że rzeczoznawcy byli w zeszłym tygodniu. W PEKAO S.A rzeczoznawca jest pod decyzji finansowej.

[Pioe]

Rzeczoznawca był z PeKaO S.A. w zeszłym tygodniu. PeKaO wydało nam jakieś dwa tygodnie wcześniej decyzję wstępną (nie wiem, czy jest ona w jakiś sposób wiążąca).

Dostałem takiego e-maila od doradcy finansowego:

 

Warunki :

 

- okres kredytowania 360 miesięcy

- kwota kredytu 129.000 zł

- oprocentowanie : 5,98% ( 4,59 + 1,39 )

- raty równe

- oferta dla konta osobistego z wpływami wynagrodzenia + karta debetowa + 2

karty kredytowe

- zabezpieczenia: hipoteka, ubezpieczenie mieszkania na 100% wartości

kredytu z cesją z polisy na bank; wpływ wynagrodzenia do banku

 

kolejny etap : kontrola nieruchomości :

 

kwota: 137 zł

odbiorca: PZN

konto: 91124010371111001001229359

tytuł: adres nieruchomości , imie nazwisko kredytobiorcy, Oddział Poznań

Stary Rynek

 

Czy mając tą decyzję mogę spać spokojnie?

[PlanFinance]

Od strony finansowej tak. Bank może jeszcze zanegować część prawną lub techniczną.

[Pioe]

A na czym to polega?

Czy to chodzi o stan prawny w KW?

[PlanFinance]

Bank sprawdza czy sytuacja prawna i nieruchomość są do zgodne z ich regulacjami. Wątków jest sporo.

[Pioe]

Po ponad 3 tygodniach mam wreszcie umowę z PeKaO S.A.

 

W Millennium co ciekawe zażądali pewnego dokumentu:

 

- Dostarczenie prawidłowo potwierdzonych za zgodność z oryginałem przez uprawniona osobę kopii następujących dokumentów: umowy o pracę lub aneksu P. *** Anna przedłużającego okres zatrudnienia na minimum 6 miesięcy na warunkach finansowych nie gorszych niż obecnie ( aktualna umowa wygasa z dniem 31/08/2011). (Wypełnia: Klient)

 

Żona pracuje w państwowej szkole podstawowej na stanowisku stażystki. Od 1 września będzie zatrudniona na stanowisku nauczyciela kontraktowego. To normalny proces awansu zawodowego w szkolnictwie państwowym. W promesie było wyraźnie napisane, że "z dniem 1 września umowa o pracę zostanie przedłużona".

Teraz poszła do dyrektorki, ale ona powiedziała, że nie ma podstaw prawnych do wystawienia wymaganego przez bank aneksu, albo umowy o pracę (przed czasem zakończenia pierwszej). Dyrektorka za to wypisała zaświadczenie, że żona będzie zatrudniona od 1 września do 31 sierpnia 2012 roku. Ponadto żona napisała oświadczenie, że w ciągu tygodnia od 1 września dostarczy do centrali banku ksero umowy o pracę.

Jak myślicie, czy bank zgodzi się na udzielenie kredytu z takimi warunkami?

 

Właściwie o co tu chodzi? Jak można wymagać od człowieka pracującego w placówce państwowej, żeby załatwił umowę o pracę, kiedy jeszcze stara umowa nie straciła ważności. Przecież nie można podpisać umowy o pracę miesiąc przed pracą. To nie jest umowa-zlecenie.

[WMichal]

Witam,

 

dziwna rzecz. Może pismo o przedłużeniu nie trafiło do analityka. Można jeszcze raz się na nie powołać ze stosownym komentarzem jaki jest w Pana poście o awansie w szkolnictwie. Druga rzecz, PeKaO SA ma korzystniejsze warunki niż Millennium, więc nic tylko podpisać umowę z tym pierwszym.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Niestety część analityków wydaje w ten sposób decyzje w Millennium nie interesują ich promesy tylko umowy. Miałem taką samą sytuację. Dostarczyłem pismo o przedłużeniu umowy na warunkach nie gorszych i otrzymałem w decyzji dokładnie taki sam warunek.