oferta kredytu w euro

[wiki23]

Co myślicie o tej ofercie kredytu:

( 300 MIESIĘCY)

 

wartość nieruchomości 600.000 zł

kwota kredytu 180.000 zł

waluta EURO

oprocentowanie 3,13 % ( marża 1,7 % + eurolibor 1,43 % )

rata stała 845 zł

prowizja 0 %

wycena nieruchomości 0 zł

 

 

Deutsche Bank

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli jest to oferta Deutsche Banku uzyskana bezpośrednio u pracownika należy podejść z rezerwą gdyż z doświadczenia wiem, że jeżeli coś nie jest na papierze to czasem oferta końcowa może się różnić. Tak czy inaczej oferta wcześniej przeze mnie proponowana (Kredyt Banku) jest bardzo zbliżona. Na jego korzyść przemawia kredyt indeksowany (w przypadku Deutsche Banku jest to denominowany). Drugi plus Kredyt Banku to niższy spread walutowy.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[prezesik24]

Jakie są miesieczne deklarowane wplywy, czy oferta z banku czy od posrednika ??

[wiki23]

Miesięczne wpływy ok 4200,oferta od pośrednika

[lzalewski]

Generalną zasadą jest to, że warunki negocjuje się po ostatecznej decyzji kredytowej. Pytanie brzmi, czy pośrednik nie rzucił oferty "z kapelusza", aby przyciągnąć klienta? Tego typu praktyki niestety czasem się zdarzają.

[prezesik24]

Tak a potem wyciagnął królika Marza jest standardowa przy tym LTV , obnizka mozliwa jest dzieki produktowi DB Inwestuj w przyszlosc , przy aktualnym kursie waluty i stopie bazowej rata 940 zł ( 219 EURO )

[wiki23]

Warto w to wchodzić?

[lzalewski]

Nie da się na to pytanie odpowiedzieć w sposób jednoznaczny. Tego typu programy mają równie wiele zwolenników, co przeciwników.

[wiki23]

Jaki jest obecnie czas oczekiwania na kredyt od momentu złożenia wniosku?

[prezesik24]

Nie jest cięzko powiedzieć. Warto wejść nawet z uwagi na to, iz będziemy odkladać pieniądze dla siebie a nie oddawać je do banku. Natomiast przy małych kwotach kredytu taka obniżka na marzy nie będzie aż tak widoczna przy racie, dodatkowo składka przy produkcie 150 zł jest mało opłacalna. Pytanie więc, czy stać Cie na składke ok 250 zł przy różnicy w racie siegającej kilkudziesieciu złotych. Dodam jeszcze ze produkt jest 10 letni a po 5 latach mozna zawiesic oplacanie skladki.

[WMichal]

Witam,

 

dlatego żeby nie mieć rozterek co do programu w którym przez 5 lat należy co miesiąc wpłacać pieniądze Kredyt Bank jest odpowiedzią. Zawsze odradzam klientom programy typu dbInwestuj czy PSO gdyż traktuję to jako koszt. Niektórzy jednak jeżeli chcą być w pewien sposób "zmuszeni" do oszczędzania to można pokusić się o tę ofertę. Pozostaje kwestia kredytu indeksowanego i denominowanego.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[prezesik24]

Zawsze odradzam klientom programy typu dbInwestuj czy PSO gdyż traktuję to jako koszt.

 

Przy niskich kwotach kredytu, czy przy każdej ??

[PlanFinance]

Michał chyba przesadzasz w drugą stronę mówiąc że PSO traktujesz jako koszt.

[WMichal]

Witam,

 

najczęściej tak, gdyż nie jestem za "zamrażaniem" środków w takiej inwestycji. Ale tak jak mówię, zawsze informuję, że taka możliwość istnieje i klient sam wybiera czy chce skorzystać czy nie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Hmmm koszt czy zamrażanie środków?.

[wiki23]

Dopiero dzisiaj zdałam sobie sprawę z tego,iż może być problem.Tytuł prawny działki to,,Użytkowanie wieczyste".

[WMichal]

Witam,

 

jako koszt gdy można jak w przypadku dbIwP zrezygnować po dwóch latach i odzyskać część środków.

Jako zamrażanie gdy klient faktycznie chce ten produkt "karmić" przez cały ten czas.

Poza tym duża większość tych produktów, przy takim horyzoncie czasowym nie przynosi zysku, gdyż pochłaniają je koszty, inflacja i bessa . W większości przypadków, mało kto będzie się zastanawiał nad tym w które fundusze inwestować. A na czynną pomoc doradcy który podsunął produkt ciężko liczyć. Może jakieś portfele modelowe ale to znowu zwiększa koszt a zysk nie rośnie proporcjonalnie z kosztem niestety.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michał dalej uważam że zbyt rygorystycznie do tego podchodzisz i uogólniasz. PSO samo w sobie nie jest złe. Zależy od sytuacji rynkowej, momentu wejścia i stosunki wysokości składki do obniżki. Ja ktoś ma głowę na karku i rozumie zasady działania oszczędzania to jest to bardzo dobre rozwiązanie.

[WMichal]

Witam,

 

zgadzam się z Tobą prawie w 100% (nie licząc tego zbyt rygorystycznie ;)). Jeżeli ktoś będzie tego pilnował i wie z czym się to je to jak najbardziej. Dlatego jak pisałem wcześniej, jak klient jest na tak to ja nie odciągam ich od tego.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[prezesik24]

A na czynną pomoc doradcy który podsunął produkt ciężko liczyć. Może jakieś portfele modelowe ale to znowu zwiększa koszt a zysk nie rośnie proporcjonalnie z kosztem niestety.

 

No trochę Cie poniosło. Proszę Cie nie uogólniaj , bo w tym momencie nie świadczy to dobrze o Tobie. Jeżeli chcesz to podam Ci jaki zysk klienci mają z tytułu DBiwP za ostatnie dwa lub 3 lata. Przepraszam Michal ale w/g mnie to troszke brak wiedzy na temat takich produktów może Cie jedynie skłaniać ku odwodzeniu klientów od takiego rozwiązania. Każy klient jest inny, kazdy ma swoj profil , poza tym klient po to własnie ma swojego Doradce w banku, aby ten mu pomógł wybrać odpowiednie fundusze , ja tak np robie.

[WMichal]

Witam,

 

Produkty typu DBiwP, PSO czy pozostałe Unit-linki są mi dobrze znane. Zasada działania, wszelkie koszty również. Sam śledzę zmiany kilku takich portfeli. Ja znam się jedynie pobieżnie na poszczególnych funduszach inwestycyjnych stąd też nikomu nie wskazuję tego co ma zakupić. Osoby które zakupiły taki produkt albo do niego nie zaglądają (pomimo otrzymywania propozycji alokacji) albo mają nikły kontakt z doradcami który im ten produkt zaproponował. Stąd też moje sceptyczne podejście. I jeszcze raz napiszę to co sam napisałeś w ostatnim zdaniu, każdy jest inny więc nie mówię nie tym co naprawdę są tym zainteresowani i wykazuję chęć aby czasem nad tym przysiąść a nie tylko wpłacać i liczyć na cud.

 

Niestety wiele razy słyszałem jak klienci po wizycie w OF, Nordei czy w DB właśnie byli zachwyceni takim produktem gdyż "po 10 latach ich zysk będzie taki że, spłacą całkowicie zaciągnięty kredyt".

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance