kredyt na budowę domu-POMOCY!!

[aga86]

Witam!

Jestem nowa na forum i potrzebuję Waszej pomocy.

Od 2 miesięcy staram się o kredyt na budowę domu. Moja budowa jest już w stanie surowym otwartym bez dachu. Wkład własny ok.150tyś+działka 1,3ha. Potrzebuje kredytu na dokończenie budowy w kwocie 350 tysięcy (dom ma 170m+garaż 40m). Moje dochody ogólnie ok. 4 tyś zł, 2500zł netto z umowy o pracę na czas nieokreślony ale umowę mam od kwietnia tego roku i mam jeszcze ok.7 tyś.przychodu z prowadzenia swojej działalność, która jest na ryczałcie (ale jak wiadomo każdy bank liczy po swojemu ryczałt i np. w BGŻ wyliczyli że dochodu mam z niej 270zł) Byłam już w paru bankach i co chwile napotykam na jakieś przeszkody. Pierwszym bankiem do jakiego się udałam był PEKAO S.A tam usłyszałam ze moja zdolność to 320 tysięcy ale niestety decyzja była negatywna z powodu zbyt krótkiego okresu pracy, wymagają pół roku w tył okresu pracy. Następny był WBK, zdolność 215 tyś.,uznali że tyle wystarczy mi na dokończenie domu, ale pojawił się problem, dowiedziałam się że w biku mam wystawione dwie opinie, jedna z nich była negatywna, parę lat temu był brany kredyt na moje nazwisko w feralnym banku Sygma, podobno dostałam także kartę kredytową, której rzekomo jak twierdzą nie spłacałam. Informacja widnieje więc taka że sprawa jest zakończona i spłacona od prawie 4 lat ale opinia negatywna w tej sytuacji została,a druga moja opinia z innego banku w biku jest jak najbardziej pozytywna. (Pismo do sygmy wysłane o usunięcie mnie z listy Biku). Ale niektóre banki sprawdzają tylko 3 lub 2 lata do tyłu listę Bik. Następnym bankiem był BPH, niestety okres umowy o pracę mam za krótki (wymagają co najmniej 1 rok). Następny bank MILLENIUM, wycenili zdolność na 350 tyś, ale odpowiedz jest negatywna, ponieważ Pani rzeczoznawca stwierdziła że za 350tyś. nie dokończę budowy domu pod klucz a na większą kwotę nie mam zdolności. Obecnie złożyłam wniosek do BGŻ i jestem umówiona z doradcą z OPEN FINANCE. Jestem już zdesperowana i nie wiem gdzie dalej szukać. Bardzo zależy mi na czasie. Może ktoś pomoże??

 

Moja sytuacja w skrócie wygląda następująco:

Wysokość kredytu: 350 tyś.,

Wartość nieruchomości/ wkład własny: 600tyś./ ok.150 tyś.,(100tyś+50 niezapłacone rachunki)

Rynek pierwotny/rynek wtórny:pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji: stan surowy bez dachu

Waluta kredytu: każda

Pożądana długość kredytowania:30 lat

Ilość osób w gospodarstwie: 1,

Dochody netto z gospodarstwa: ok.4000zł

Zródło dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony (od 1 kwietnia tego roku do czas nieokreślony) oraz własna działalność na ryczałcie (1,5 roku)

Aktualne obciążenia: brak

Historia w bik: średnia

 

Dodam jeszcze że jestem panną, zero dzieci i mieszkam z rodzicami a więc zero kosztów na utrzymanie. Nie mam także żadnych zobowiązań.

 

czekam na szybką odpowiedz. POZDRAWIAM

[PWFinanse]

tak na szybko, jednym z rozwiązań może być Alior Bank, zdolność z działalności policzą jak dla KPiR, warto by zrobić własny operat szacunkowy,

 

w Millennium bym jeszcze powalczył, 2,9 tyś za wybudowanie 1m2 to wartość dla podwyższonego standardu (doradca powinien się trochę pochylić nad sprawa i wykonać telefon do rzeczoznawcy aby skorygował kosztorys)

[Katarzyna7777]

witam,

po pierwsze, zeby dostac kredyt na dom to nie musi byc on wykonczony pod klucz. Wazna informacja - jesli brakuje minimalnie zdolnosci

po drugie - nie brac kredytu na zdolnosc przychodową - bardzo zle warunki kredytowe

po trzecie Alior - to drogi bank i duuuze prowizje za udzielenie kredytu - w przypadku ryczaltu nie mają dobrej zdolnosci

Uwazam ze sprawa jest do zalatwienia w porządnym banku.

Robilam juz kredyty z ryczaltu i sie udawalo.

jesli wycena jest dobra i kosztorys porządnie zrobiony to damy rade.

[PWFinanse]

Pocztowy

-własny operat

-ryczałt- 20% kwoty przychodu w ujęciu miesięcznym

 

350 tyś na 35 lat

marża 1,39

prowizja 1%

rata 2019 zł

[aga86]

dziś miałam kolejny dzień zmagań z bankowcami..przechodzę do konkretów:

dzień zaczęłam od spotkania z doradcą z OPEN FINANCE, sama zaczęłam rozmowę na temat Pocztowego, Pan stwierdził ze jak najbardziej możemy składać wniosek, tylko tak jak kolega Optimum na forum podpowiedział potrzebny jest operat (koszt wykonania dosyć wysoki ok.800zł) ale za to w moim wypadku mają duży plus bo bardzo dobrze liczą ryczałt. I następny bank jaki bardzo proponował mi doradca to nowy bank GETBANK. Nie znam tego banku, szczerze to pierwszy raz dziś o nim usłyszałam, może ktoś miał już z nim do czynienia?? jakieś opinie na jego temat mile widziane.

Na dzień dzisiejszy tak bardzo goni mnie czas więc chyba nie będę miała wyboru, tylko w ciemno skorzystać z niego.

 

A wracając do MILENNIUM to tak jak poradziłeś Optimum, byłam "wykłócać się o swoje" niestety żadnych efektów to nie przyniosło:( Pani powiedziała ze to ostateczna decyzja i nic już nie wskóram. Szkoda. Ale też i trochę dziwne, że tak im nie zależy na kliencie, bo np. Pani z WBK dzwoni do mnie średnio raz na tydzień i proponuje w dalszym ciągu te 215tyś. I namawia i namawia...proponuje różne różniste rozwiązania a tu krótka piłka, nie i koniec.

[PlanFinance]

Getbank to nazwijmy nowa maszynka w imperium Getinu. Rozwiązania podobne do Getinu, sama marża o,1 p.p niższa. Zdecydowanie szybszy proces bo w Getinie to kuleje okrutnie ostatnio.

[aga86]

z tego co mówił doradca to od złożenia dokumentów w 3 dni decyzja, potem w razie akceptacji po 10 dniach wpływa pierwsza transza i można dalej działać na budowie.. więc jak porównuje z innymi bankami to naprawdę wszystko sprawnie by przebiegało. Czy to możliwe??

[krakus]

Zdolność kredytową na 350 tys PLN można uzyskać przy dochodach ok 4500 PLN. Marża dla kredytu 350tys i wartości nieruchomości 600tys wyniesie 0,85%, prowizja 1.8%.

[PWFinanse]

 

A wracając do MILENNIUM to tak jak poradziłeś Optimum, byłam "wykłócać się o swoje" niestety żadnych efektów to nie przyniosło:( Pani powiedziała ze to ostateczna decyzja i nic już nie wskóram. Szkoda. Ale też i trochę dziwne, że tak im nie zależy na kliencie, bo np. Pani z WBK dzwoni do mnie średnio raz na tydzień i proponuje w dalszym ciągu te 215tyś. I namawia i namawia...proponuje różne różniste rozwiązania a tu krótka piłka, nie i koniec.

 

Ja bym jeszcze nie odpuścił.

Pani powiedziała ze to ostateczna decyzja i nic już nie wskóram.

Kim była owa Pani - doradcą? Jest jeszcze kierownik w oddziale. Wg. mnie ten kosztorys jest mocno zawyżony, poza tym dom może być wybudowany do stanu deweloperskiego.

[aga86]

dzięki za wszystkie porady.. na razie czekam co powie mi doradca, bo papiery już mam wszystkie złożone. Liczę bardzo na pocztowy bo jednak bardzo dobrze liczą ryczałt. Zobaczymy co z tego wyniknie. Dam znać.

[aga86]

dziś rozmawiałam z doradcą i wstępnie powiedział mi że "wstępna" decyzja w GETBANKU będzie jednak negatywna ze względu na ten mój nieszczęsny Bik:( Może ktoś doradzi jaki jeszcze bank oprócz pocztowego sprawdza np.3 lata wstecz?? i dobrze liczy ryczałt?