Kredyt na zakup domu na zasadzie współwłasności

[Agulec]

Witam serdecznie

 

chcieliśmy wziąć kredyt hipoteczny

teoretycznie chyba niezbyt duży max 100 tyś

problem jest z formą własności, chyba..

 

mianowicie chcemy kupić dom

na zasadzie współwłasności

ja mam połowę, mój partner ma połowę

nie jesteśmy małżeństwem

 

ja za swoją część płacę gotówką

on z kolei musi wziąć kredyt

 

on pracuję, umowa na czas nieokreślony

ponad 10 lat pracy w tej samej firmie

ja dochodów nie mam

 

dowiedzieliśmy się, że można to zrobić na

udziałach

ale w obecnych czasach

banki się nie zgadzają na takie rozwiązanie

 

Pan doradca znalazł jeden taki bank, który jak na razie ( dwa tygodnie)

w ogóle nie odpowiedział na zapytanie

 

tak więc moje pytanie brzmi

czy faktycznie jest to takie skomplikowane, wręcz niemożliwe?

[PROINVESTGROUP]

Witam serdecznie.

Spróbuję rozeznać się w bankach czy możliwe jest uzyskanie tego rodzaju kredytu. Proszę jeszcze o informację jaka jest wartość nieruchomości, którą chcecie Państwo kupić?

Pozdrawiam

[Agulec]

chcemy kupić dom, na rynku wtórym

maksymalnie do 220 tyś

nie mamy upatrzonej konkretnej nieruchomości,

dlatego, że ja aktualnie sprzedaje mieszkanie

wolimy poczekać, aż transakcja będzie zakończona

 

i z drugiej strony musimy wiedzieć czy taki kredyt jest możliwy

aby zakupić inną nieruchomość

 

pozdrawiam

[DeutscheWarszawa]

Pytanie czy faktycznie nieruchomość musi być przez Państwa nabyta w udziałach czy też nie lepiej jako jedno gospodarstwo domowe zakupić dom na współwłasność z dużym wkładem własnym w postaci Pani gotówki.

[PlanFinance]

DeutscheWarszawa udziały będą w każdej sytuacji gdy Ci Państwa nie tworzą wspólnoty majątkowej. Tworzenie 1 gospodarswta domowego to odrębna sprawa, odnosi się to do liczenia zdolności kredytowej.

 

Agulec nie znajdziesz banku, który zabezpieczy się tylko na Twoim czy partnera udziela. Bank oczywiście udzieli kredytu a;le pod warunkiem zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. W razie problemów ze spłatą windykacja będzie jednak dotyczyła całości nieruchomości.

[Agulec]

Właściwie jest nam to obojętne

 

Doradca powiedział, że nie możemy tego zrobić w klasyczny sposób ponieważ ja nie mam dochodu

 

więc wtedy nie mamy zdolności kredytowej .

 

Ja oczywiście wyrażę zgodę, na obciążenie hipoteki

i w razie czego będę ten kredyt spłacać.

 

 

 

hmm

albo jeszcze inaczej

 

dom, który chcemy kupić kosztuje 205 000

wkładu własnego mamy 120 000

nie mamy obciążeń finansowych

historia kredytowa dobra, wszystko spłacane na czas

ja nie mogę wykazać żadnych dochodów

druga osoba zarobki 1808 zł

umowa na czas nieokreślony od 10 lat

mamy szanse na kredyt?

w jakiejkolwiek formie ?

 

pozdrawiam

[PROINVESTGROUP]

Udało mu się ustalić, ze jest możliwość wnioskowania o kresdyt jeśli zdolność kredytowa na to pozwoli. Ważne jest żebyście Państwo określili czy chcecie kupić razem nieruchomość czy tylko 1 osoba chce kupić. Jeśli o kredyt wystąpi tylko Pan- dodatkowo wymagany będzie wkład własny- jeśli wystapicie Państwo razem- za wkład własny można przyjąc Pani kwotę, którą Pani dysponuje.

[Agulec]

nieruchomość chcemy kupić razem

naszą sytuację materialną przedstawiłam w poście wyżej .

 

pozdrawiam

[DeutscheWarszawa]

Zdaje sobie sprawę z formy wpisu współwłaścicieli niebędących małżonkami - myślę, że żle sprecyzowałem pytanie, gdyż chodziło mi o to czy kredytobiorcy mogą wziąć kredyt razem czy też każde z nich niejako "niezależnie" od drugiej strony.

[Agulec]

i właściwie to o to się rozchodzi

 

chcąc wziąć kredyt razem, ponoć nie bardzo możemy ze względu na niską zdolność kredytową

chodź chciałabym/ prosiłabym aby ktoś się temu przyjrzał

 

jeżeli każde osobno

ja płacę gotówką

szanowny pan bierze kredyt

czyli działamy osobno

 

to właśnie w tym drugim wariancie

nie ma banku, który by na to przystał

 

przynajmniej taką informację uzyskaliśmy

i chciałam to zweryfikować

 

właściwie to chciałam obie wersje zweryfikować

i brak naszej zdolności jak wspólnie

i brak banku przy drugiej opcji

 

 

pozdrawiam

[PROINVESTGROUP]

Umowa o pracę jest zawarata na 10 lat- czy istnieje moożliwość żeby pracodawca dopisał na zaświadczeniu o zarobkach informację o przedłużeniu umowy o prace na dłuzszy okres po upływie ocecnego okresu zatrudnienia?

[PWFinanse]

Umowa o pracę jest zawarata na 10 lat- czy istnieje moożliwość żeby pracodawca dopisał na zaświadczeniu o zarobkach informację o przedłużeniu umowy o prace na dłuzszy okres po upływie ocecnego okresu zatrudnienia?

 

umowa na czas nieokreślony od 10 lat

[Agulec]

Dobrze Optimum zauważył, że umowa jest na czas nieokreślony i trwa już od 10 lat, nawet ponad.

 

Moje pytanie nadal aktualne

czy mamy szanse na kredyt ?

 

Pozdrawiam

[Agulec]

zapytam inaczej, mamy zdolność na taki kredyt?

 

wysokość kredytu 60 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 160 000/ 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 1808/miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 10 lat/nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. dobra

 

 

i druga opcja

wysokość kredytu 80 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 180 000/100 000

 

reszta tak samo

 

 

pozdrawiam

[oskar2010]

Kredyt:60 000 PLN / 120 miesięcy Wysokość raty:867.36 PLN / miesiąc---Polbank EFG

Oprocentowanie:12.89 % / w skali roku Prowizja:0.00 % / jednorazowa

 

jest to kredyt gotówkowy dla pana na 10 lat...

 

dorzuca pani 100 tys. swoich i wychodzi na pani opcję.Nie ma zastawionej hipoteki więc w razie problemów można się jeszcze tym poratować.

 

sprawa jeszcze taka:

 

czy inne zobowiązania są spłacone??? jeżeli nie to jaka jest rata i na kogo....

[PlanFinance]

zapytam inaczej, mamy zdolność na taki kredyt?

 

wysokość kredytu 60 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 160 000/ 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 1808/miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 10 lat/nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. dobra

 

 

i druga opcja

wysokość kredytu 80 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 180 000/100 000

 

reszta tak samo

 

 

pozdrawiam

 

 

W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem będzie PEKAO S.A

 

Oprocentowanie WIBOR 4,59% + marża 1,29%

Rata dla 80 000 PLN 478,61 PLN

Rata dla 60 000 PLN 358,96 PLN

Prowizja 0%

Wycena 137 PLN

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe konto,karta kredytowa(0 PLN wymagana tylko przez rok),wpływ z wynagrodzenia

[Agulec]

wszystkie kredyty są spłacone

muszę przyznać, że trochę w szoku jestem

nie myślałam, że na taka kwotę można wziąć

zwykły kredyt

[Agatabrkbrokers]

witam

mam jeszcze korzystniejsze rozwiązanie z ing:

kredyt hipoteczny na 360 miesięcy ; d:1808zł ; 2 os. w gospodarstwie domowym

prowizja 0zł ; marża 1,95%

60 tys pod nieruchomość wartą 160 tys

rata stała 377,25zł

rata malejąca 484,75 zł

 

 

80 tys pod nieruchomość wartą 180 tys

rata stała 503,99zł

rata malejąca 646,33 zł

 

z chęcią pomogę

[PWFinanse]

witam

mam jeszcze korzystniejsze rozwiązanie z ing:

kredyt hipoteczny na 360 miesięcy ; d:1808zł ; 2 os. w gospodarstwie domowym

prowizja 0zł ; marża 1,95%

60 tys pod nieruchomość wartą 160 tys

rata stała 377,25zł

rata malejąca 484,75 zł

 

 

80 tys pod nieruchomość wartą 180 tys

rata stała 503,99zł

rata malejąca 646,33 zł

 

z chęcią pomogę

od 1-ego września w ING jest prowizja i opłata za wcześniejszą spłatę, czy coś się zmieniło?

[PlanFinance]

witam

mam jeszcze korzystniejsze rozwiązanie z ing:

kredyt hipoteczny na 360 miesięcy ; d:1808zł ; 2 os. w gospodarstwie domowym

prowizja 0zł ; marża 1,95%

60 tys pod nieruchomość wartą 160 tys

rata stała 377,25zł

rata malejąca 484,75 zł

 

 

80 tys pod nieruchomość wartą 180 tys

rata stała 503,99zł

rata malejąca 646,33 zł

 

z chęcią pomogę

 

 

Pomijam fakt, iż korzystniejsze nie jest ale również nieprawdziwe dane podałaś. ING od niedawna stosuje prowizje dla kredytów.W tej sytuacji byłaby to prowizja 1,6%

[oskar2010]

jak widać można... nie jest to aż tak bardzo korzystne jak hipoteka ale atuty: krótszy okres kredytowy, wolna hipoteka

 

myślę osobiście iż warto się przemęczyć na wolnej hipotece niż kredytować się przy takiej kwocie na 30 lat i macie w tedy swoją rozdzielność w udziale domu. zawsze w razie problemów można zrobić później konsolidację pozyskać dodatkową gotówkę i zabezpieczeniem będzie hipoteka.

[PWFinanse]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 1808/miesięcznie

Kredyt:60 000 PLN / 120 miesięcy Wysokość raty:867.36 PLN / miesiąc---Polbank EFG

za 1 tyś w 2 osoby to trochę ciężko przeżyć...

[PlanFinance]

Oskar proszę Cie przestań wypisywać takie głupoty.

[oskar2010]

nie mówię o praktyczności proponowanego rozwiązania... masz rację 1000zł to mało (kwestia bierzących potrzeb)

 

Osobiście jednak uważam iż 60 tys. pod hipotekę na 30 lat( przykładowo) to bzdura....

 

A potem jakiś wypadek lub problem z zatrudnieniem (jak większość szukających na forum)

i problem z uzyskaniem pożyczki bez zabezpieczenia a banki gonią....

To raczej nie jest astronomiczna kwota ( w porównaniu do kredytowania całych nieruchomości).

 

Więc nie wiem czemu twierdzisz iż piszę bzdury...

Piszę to co moim zdaniem jest bardziej racjonalne a nie co jest wygodne na teraz.

I łatwiej z formalnościa co do domu ( macie swoje pół na pół)

[PlanFinance]

Wyjściowo na 30 lat a spłacić można zdecydowanie wcześniej. Koszt kredytu zdecydowanie niższy.

 

Problem przy potknięciu z zatrudnieniem to będzie jak trzeba będzie spłacać 900 PLN zamiast niecałych 400 PLN. Klienci zawsze mogą nadpłacać kredyt.

 

Pusta hipoteka przy stracie zatrudnienia w niczym nie pomoże. Jak klient nie będzie spłacał gotówki to bank i tak za jakiś czas wejdzie na hipotekę i tak.

 

O jakiej "formalności co do domu" piszesz?.