co zrobic by spelnic marzenie?

[joasiakr]

Problem jest taki. Mamy zdolnosc kredytowa.Oboje z mezem pracujemy za granica i zarabiamy w euro. Chcemy rozpoczac budowe,ale potrzbujemy 160000 tysiecy by zbudowac stan surowy zadaszony.Reszte chcielismy juz stopniowo robic. Doradca X powiedzial,ze nie dostaniemy hipoteki,bo banki chca miec zabezpieczenie w gotowym do zamieszkania domu,a kredyty gotowkowe sa tylko do 100000zl. Doradca X wykalkulowal,ze koszt naszego kredytu to prawie 500000zl. Wiec wg doradcy nie mamy innego wyjscia jak wziasc ten kredyt. Jednak chcialm sie dowiedziec czy naprawde nie ma innego wyjscia??? I czy gdybym wziela ten kredyt na 500000 i znalazla oszczednosci na etapach budowy,to czy nadwyzke moglaym oddac na splate,np. zrobic tylko parter a poddasze wykonczyc pozniej? Dziekuje za odpowiedz.

[PlanFinance]

Jaki metraż nieruchomości?.

[joasiakr]

220m2 z garazem.

[joasiakr]

dodam jeszcze ze mamy dzialke (nasz wklad wlasny) wyceniona na 90000.

[PlanFinance]

No to możecie mieć problem. Można przyjąć że banki będą żądały od Was zapewnienia środków 2000 PLN za mkw. Środki mogą być mieszane(własne, kredyt). Pomijam fakt, iz nie wszędzie będą liczyć garaż ale jak widać 160 000 PLN z pewnością bankom nie wystarczy. W najlepszym wypadku budynek musi być choć częściowo zdatny do odbioru(np. wykończony parter bez góry),aby bank udzielił kredyt(ograniczona oferta). Możecie zaciągnąć większy kredyt a części transzy nie wykorzystać jeśli uda Wam się dokończyć własnymi środkami lub zaoszczędzić na 1 etapach.

[joasiakr]

tzn. wziasc ten kredyt na 500000tys. wziasc pierwsza transze i druga i osiagnac swoj cel tzn. miec ten stan zadaszony. Zrobic tylko parter zamieszkaly a z reszty nie skorzystac. Brzmi nie zle.Tylko czy ja moge sobie tak w trakcie budowy zrezygnowac z transz skoro kredyt zostanie przydzielony mi na konkretnie 500000tys?a ja mam zamiar wykorzystac 1/3 srodkow? Czy nadwyzke moge pozniej splacic do banku na poczet splaty kredytu?przepraszam ale jestem zielona w tym temacie:)

[kowalski2]

Można przyjąć że banki będą żądały od Was zapewnienia środków 2000 PLN za mkw.

 

No to optymistycznie...

U mnie było to 2700-2900 z mkw podstawowego standardu (Nordea, DB, DnB)...

Transze na pół więc nie ma możliwości, że jednej nie wykorzystasz...

A czy spłacać z części niewykorzystanej transzy... chyba się nie opłaca, zresztą budowa to przecież worek bez dna

 

Poza tym nie ma opcji, że zbudujesz tylko SSZ a reszte kasy oddasz/nie wykorzystasz - masz mieć "odbiór" czyli pozwolenie na użytkowanie... poza tym inspekcje po każdym etapie przypomną co jeszcze zostało do zrobienia.

[prezesik24]

DB w zaleznosci od miasta od 2100 za metr.