Kredyt na 462tys w CHF

[wojtas0]

Witam,

 

Chciełabym zakupić segment. interesuje się kredytem w CHF

Wartość za jaką mogę kupić 530tys.

Posiadam 80% tj. 110tys. władu własnego. Dodatkowo chciałbym dobrać 10% na wykoczenie tj 42tys.

 

Orientowałem się z Nordeii i nie powinno być problemu.

Podpowiedzćie jakie ewentualne inne banki i jaką jestem wstanie wynegocjować marże w Nordea badź w innym banku (BPH lub inne) - zejde poniżej 2% jest to realne??

Jak kształtowalaby się rata na dzień dzisiejszy ???

 

Wysokość kredytu. 420tys + 10% na wykończenie, łącznie 462tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 530/110

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - segment

Stan zaawansowania inwestycji. - stan deweloperski

Waluta kredytu. CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7,5tys

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę czas nieoznaczony moja oraz żony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.3 lata

Aktualne obciążenia kredytowe.BRAK

Historia w BIK. Chyba ok., nigdy nie było problemów

Województwo mazowieckie

[rmnieruchomosci]

Obecnie CHF to tylko Nordea i BPH - ewentualnie Deutsche Bank, ale tam jest potrzebny spory zarobek.

[Kassia]

Aby ubiegać się o CHF w Deutsche trzeba zarabiać powyżej 50 000 netto.

[WMichal]

Witam,

 

nie ma opcji na marżę poniżej 2% w CHF.

 

Wartość nieruchomości którą podałeś uwzględnia wykończenie czy jest to cena transakcyjna?

 

Przy LTV>80% tylko Nordea.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

To jaka jeste realna marża w Nrdeii do wynegocjowania badź w BPH??

CO mi radzicie??

 

Segment w stanie developerskim 530tys.

wklad 110

10% chciałbym dobrać na wykończenie tj 42tys.

a więc kredyt na 462tys

[WMichal]

Witam,

 

marża w standardzie dla Nordei wynosi 2,95% a ile możesz uzyskać to kwestia indywidualna.Możesz spróbować bez PSO obniżyć o 0,2 p.p.

 

Poza tym w Nordei nie możesz wnioskować o kwotę większą niż 457.600 zł.

Wartość nieruchomości: 530.0000 zł + 42.000 zł (remont) = 572.000 zł

LTV maks=80% - Kwota kredytu 457.600 zł

Oczywiście należy pamiętać o prowizji od udzielenia kredytu (2%), którą można wnieść gotówką.

 

W przypadku BPH trzeba kredytować 3,5% opłat więc kwota netto jaką otrzymasz to 442.000 zł. Zachowując

 

Marże w BPH w zależności od scoreigu 2,3% lub 2,6%.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

Ktoa w takim razie oferta jest bardziej konkurencyjna??

 

Czy w BPH można róniweż otrzymać kredyt na wykończenie i w jakiej wysokości

 

Podeślijcie proszę takie porównanie z ew. rataami na początek

[WMichal]

Witam,

 

dla BPH przyjąłem remont tak samo jak w Nordei. Różnica jest taka, że w BPH będziesz musiał mieć 20.000 zł wkładu więcej. 400.000 zł z kredytu pójdzie do zbywcy a 42.000 zł na Twoje konto na remont (15.470 zł będzie prowizji i ubezpieczeń więc faktyczna kwota = 457.470 zł).

 

W dłuższej perspektywie wyjdzie korzystniej BPH, szczególnie gdy przyzna lepszy score. Różnica w prowizji i opłatach zwróci się wtedy po 3 latach. Gdy spłata będzie się odbywała w CHF nastąpi to nieco później.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

rozumiem

 

a jak ksztaltują sie raty w przypadku Nodei i BPH??

 

i wszystkie inne koszty, moge prosic o porownanie Nordea vs BPH